文》本刊记者/甄爱军

　　5月份[YueFen]开发商[KaiFaShang]开盘[KaiPan]意愿大增，楼市[LouShi]僵持格局有望打破。

　　“新国八条”出台3个月之后的5月份[YueFen]，楼市[LouShi]僵持格局有望打破。

　　源于“新国八条”出台的第三轮调控，让买卖双方同时陷入观望状态。在过去的两个月里，由于需求受到限制，使得开发商[KaiFaShang]推盘变得更为谨慎。但另一方面，开发商[KaiFaShang]主动降价意愿并不大，因而市场一直陷入僵持状态。

　　不过这种态势在5月份[YueFen]将会打破。由于市场持续低迷，交易状况并不理想，导致开发商[KaiFaShang]资金链进一步紧绷。而随着央行不断收紧流动性，开发商[KaiFaShang]“供血”愈发不足，唯一可做的就是通过降价促销加快资金回笼来缓解资金困局。

　　5月开盘[KaiPan]意愿大增

　　5月份[YueFen]，京沪穗三大一线城市不约而同地加大了推盘力度。

　　5月将现“拐点”

　　近期市场交投状况回升，而房价保持平稳态势，这是否意味着在此番较量中，开发商[KaiFaShang]将笑到最后？

　　记者注意到，虽然5月份[YueFen]开盘[KaiPan]项目[XiangMu]数量大增，但明确表示愿意真正降价促销的项目[XiangMu]却寥寥无几，而最近一段时间交易量却呈现回升态势。由CREIS中指数据提供的跟踪监控数据显示，上周（4月18日至24日），京沪穗深四大一线城市交易量持续上升，同比增幅分别为57.52%、32.47%、2.21%和16.06%。

　　交易量出现大幅回升，令人担忧的是价格并未出现实质性的回调，这是否意味着今年的调控又将面临越调越涨的尴尬局面？专家蔡为民表示，完全不必为此担心，“政府今年绝不会容许房价大幅上涨”。

　　在专家看来，不管出于何种目的，注定今年的调控不会变成“空调”。一旦楼市[LouShi]出现像去年三季度末那样反弹行情，肯定会招致新一轮打压。有专家预测，未来最有可能采用的政策有限购面的扩大，此外税收方面如土地增值税、房地产税试点扩大，以及转让环节个人所得税仍存在上调空间。

　　僵持的局面在5月份[YueFen]会出现变化。蔡为民表示，如果房价仍然维持在高位，而开发商[KaiFaShang]继续跟政策博弈不肯做出实质性的降价举措，那么后果就是招致新一轮调控，届时，“拐点”出现的概率将会大增。

　　据搜房网数据监控中心统计（截至4月21日），2011年5月北京有48项目[XiangMu]计划开盘[KaiPan]，环比上月计划开盘[KaiPan]数量增长65.5%。上海、广州两城市同样也准备掀起开盘[KaiPan]高潮。统计数据显示（截至4月20日），上海5月预计52个住宅项目[XiangMu]开盘[KaiPan]。其中，公寓项目[XiangMu]31个，别墅项目[XiangMu]19个，另有2个为公寓、别墅混合盘，环比4月份[YueFen]的33个增加58%。广州5月份[YueFen]开盘[KaiPan]数量达45个，环比4月份[YueFen]增加35.3%。

　　记者注意到，京沪穗三地一些老项目[XiangMu]后续推出的房源，其报价均低于预期售价。如位于北京市通州区的世纪星城长城国际在今年2月份[YueFen]曾将售价定在22000元/平方米，不过现在已经报价做出了调整，预计5月份[YueFen]开盘[KaiPan]价为20000元/平方米，下调幅度为9%。上海在上周末（4月23日、24日）开盘[KaiPan]的项目[XiangMu]，就有不少项目[XiangMu]直接给出一定程度的优惠，如临港海滨国际花园预计均价[JunJia]9300元/平方米，开盘[KaiPan]打96折；世茂爱马尚郡为8800元/平方米，开盘[KaiPan]95折，盘古天地给出的各项优惠总和最大约相当于94折左右。位于广州市中心城区的项目[XiangMu]岭南湾畔将以21000元/平方米在5月开盘[KaiPan]，不过对于一次性付款的客户将予以95折优惠。

　　开盘[KaiPan]意愿的增加，其实是开发商[KaiFaShang]资金链紧张所致。WIND数据显示，截至4月11日，84家上市房企经营性现金流量净额为负705.9亿元，同比大减1150亿元。针对这种变化，中国指数研究院副院长陈晟表示，开发商[KaiFaShang]的日子过得越来越紧巴了。

　　表：京沪穗5月部分开盘[KaiPan]楼盘表

城市

项目[XiangMu]名称

开盘[KaiPan]时间

简介

报价

北京

建邦·礼仕阁

5月

54㎡一房，80㎡两房

54000元/㎡起

期颐百年

5月1日

60㎡一房，80～100㎡两房，130～157㎡三房[SanFang]

均价[JunJia]23000元/㎡

雍景山岚

5月

90㎡两房、140㎡三房[SanFang]

25000～26000元/㎡

西山壹号院

5月

200～300㎡三房[SanFang]

待定[DaiDing]

首开国风美唐

5月

首期推出50～70㎡小户型

15000元/㎡

首开·颐悦山

5月26日

100㎡三房[SanFang]、80㎡两房

待定[DaiDing]

万科幸福汇

5月

85㎡两房、90～120㎡三房[SanFang]

11000元/㎡起

珠江国际公馆

5月

77㎡一房、104㎡两房

待定[DaiDing]

北京城建·筑年华

5月

64㎡一房、90㎡两房、121㎡三房[SanFang]

26000元/㎡起

御翠尚府

5月

150～210㎡三房[SanFang]、270㎡四房

均价[JunJia]40000元/㎡

金科·巴登假日

5月

40～60㎡小户型

60万元/套起

领秀慧谷

5月

70㎡一房、82～96㎡两房、114～140㎡三房[SanFang]

均价[JunJia]20000元/㎡

富力丹麦小镇

5月

98～268㎡不等

12500元/㎡

金地仰山

5月

96～198㎡不等

均价[JunJia]21000元/㎡

水墨林溪

5月8日

一到四房

7500元/㎡起

世纪星城长城国际

5月

40～60㎡一房、98㎡两房、140㎡三房[SanFang]

均价[JunJia]20000元/㎡

京汉铂寓

5月

90㎡两房、130㎡三房[SanFang]

17000元/㎡

上海

万科金色城市

预计5月底

90㎡紧凑型三房[SanFang]

33000元/㎡

悦豪斯

初定5月29日

90㎡精装两房

待定[DaiDing]

天之骄子

预计5月底

30～80㎡酒店式公寓

待定[DaiDing]

铂庭

预计5月底

90㎡左右紧凑型三房[SanFang]

待定[DaiDing]

象屿名城

5月中下旬

90㎡全朝南两房

待定[DaiDing]

云间名门

5月

70～140㎡，一、二、三房[SanFang]

均价[JunJia]15000元/㎡

同润菲诗艾伦

5月

88㎡精装两房

均价[JunJia]15000元/㎡

春申景城MIDTOWN

5月底

140㎡左右三房[SanFang]、196㎡四房

均价[JunJia]26000元/㎡

虹桥晶典苑

5月中旬

93～128㎡两房、三房[SanFang]

30000元/㎡

中环1号

5月底

主推85㎡左右的两房和137㎡三房[SanFang]

均价[JunJia]20000元/㎡

东方帕堤欧

5月初

80㎡一房和90㎡两房

均价[JunJia]17500元/㎡

嘉城（新航城）

5月8日

53㎡一房，77㎡、88㎡两房

均价[JunJia]18000元/㎡

铂宫

5月上旬

40～70㎡小户型

25000元/㎡起

上海滩大宁城

5月

93㎡两房、三房[SanFang]

待定[DaiDing]

百汇园

5月下旬

130㎡两房、180㎡三房[SanFang]

均价[JunJia]50000元/㎡

广州

保利东江首府

五一

83～130㎡的两房至四房

预计售价约7300元/㎡起，送1600元/㎡装修

碧桂园凤凰城

五一前

推出A1栋洋房，125、135㎡，3房

均价[JunJia]1.1万～1.2万元/㎡，带2800元/㎡的装修

碧桂园豪园

五一

120~386㎡的三房[SanFang]至五房，主打三、四房

待定[DaiDing]

景新豪庭

五一前后

110~160㎡的洋房单位

待定[DaiDing]

中信香樟墅

预计5月初

主推70~120㎡的两房、三房[SanFang]和160㎡以上的复式

待定[DaiDing]

尚东紫御

五一期间

别墅产品220～300㎡

联排别墅预计均价[JunJia]1万～1.2万元/㎡，双拼别墅预计均价[JunJia]1.2万～1.5万元/㎡

迪亚春天

5-6月

250~300㎡联排别墅

待定[DaiDing]

金竹家园

5月

户型85㎡的两房和105㎡的三房[SanFang]单位

待定[DaiDing]

金河湾家园

5月

60～80㎡一房、两房

待定[DaiDing]

　

珠江国际城

5月7日

主力户型为80～120㎡的两房至四房

均价[JunJia]4600元/㎡

东方夏湾拿

4月底5月初

370～400㎡双拼

待定[DaiDing]

富力泉天下

五一

278㎡联排别墅

待定[DaiDing]

望谷美庐

5-6月

70～120㎡洋房

待定[DaiDing]

方圆明月山溪

五一

240～260㎡联排和双拼

待定[DaiDing]

紫泉流溪湾

5月

150㎡、290㎡和380㎡独栋别墅

总价300～800万元/㎡，带装修

德福河畔花园（莱茵水岸）

五一

别墅

待定[DaiDing]

宏业楼

五一

第五期洋房，108㎡的洋房

7200～7500元/㎡，带装修

丽柏国际公寓

5月份[YueFen]前后

4～26层公寓

待定[DaiDing]

岭南湾畔

5月或6月

80～103㎡小三房[SanFang]

预计均价[JunJia]21000元/㎡，带装修

御金沙

5月

包括二房、三房[SanFang]、大平层、双拼、联排和叠加低层住宅等多类产品

待定[DaiDing]

东城国际公寓

五一前后

45～55㎡的单间

价格1.5万元/㎡

将本文分享至：分享到和讯微博|分享到新浪微博|分享到搜狐微博|分享到腾讯微博|分享到开心网|分享到人人网|分享到豆瓣网 点击查看本期《理财周刊》杂志更多文章

　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。

【作者：甄爱军 来源：理财周刊】 (责任编辑：李璐) 查看网友评论(0) 好文我顶(0) 收藏　纠错　订阅　RSS　分享 　打印

(点击头像看看他们在说什么)

贾卧龙

中国知名的房地产投资专家

王子晨

北京盛业房地产公司总经理

余英

保利房地产集团副总裁

杨乐渝

全国房地产经理人联盟秘书

韩令国

财经评论员 侧重房地产

我有话说看看大家都说了啥

自动登录 用户名： 密码： 请在这里发表您个人看法，发言时请遵守法纪注意文明。

正在验证用户信息...

alfdls  您好，欢迎您发表评论！  （言论仅代表会员个人观点，不代表和讯网观点）

　　文》本刊记者/甄爱军 　　5月份[YueFen]开发商[KaiFaShang]开盘[KaiPan]意愿大增，楼市[LouShi]僵持格局有望打破。 　　“新国八条”出台3个月之后的5月份[YueFen]，楼市[LouShi]僵持格局有望打破。 　　源于“新国八条”出台的第三轮调控，让买卖双方同时陷入观望状态。在过去的两个月里，由于需求受到限制，使得开发商[KaiFaShang]推盘变得更为谨慎。但另一方面，开发商[KaiFaShang]主动降价意愿并不大，因而市场一直陷入僵持状态。 　　不过这种态势在5月份[YueFen]将会打破。由于市场持续低迷，...... 请在这里发表您个人看法，发言时请遵守法纪注意文明。

   

财经名博

• 谭雅玲：不要低估美国
• 加息的传闻为何落空

相关新闻 查看关于 楼市[LouShi] 的微博

• 05/03 09:26楼市[LouShi]进入“明码标价”时代
• 05/03 09:11杭州楼市[LouShi]价跌量增
• 05/03 01:58回建强：客观冷静看楼市[LouShi]
• 05/01 03:45专家：楼市[LouShi]开始唱“忐忑”
• 04/29 19:38一周楼市[LouShi]数据
• 04/29 18:22楼市[LouShi]黑马跑赢半程？
• 04/29 13:11楼市[LouShi]“反暴利”成算几何
• 04/28 16:06楼市[LouShi]调控波及家电市场

相关推荐

• 楼市[LouShi]

推广

热点

热点

推广

热点新闻

• 沪租赁管理办法征求意见结束 有担忧强制登记备案或增成本
• 辽宁省鞍山市春季房展会成交商品房1522套
• 海口“微调”限购令炸开锅
• 大连第一季度房地产项目[XiangMu]投资增三成
• “五一”南宁楼市[LouShi]优惠多多 表面折上折实际未降价
• 商品房一房一价政策遭遇开发商[KaiFaShang]躲猫猫
• 5月楼市[LouShi]或现价格“拐点”
• 甘肃楼市[LouShi]：经营城市 共谋发展
• 曹军新：楼市[LouShi]调控地方总负责制还缺了什么
• 房地产观察：房产调控加速行业整合

房产论坛

• 白领们，千万别说买不起房
• 降房价还是增收入 中国房价十年不跌的真正原因
• 房价调控目标一出：房价又要涨了！
• 看房数月的血泪总结：房产中介的通用骗技及对策
• 抢盐无罪，抢房有理！我们只是“被抢购”

品牌栏目

三大指标看房企钱荒

房企现金流普遍极度吃紧的现状浮出水面[详细]

4月北京30个项目[XiangMu]入市

4月新盘小户型占主流，远郊区县成置业热点[详细]

• 和讯地产金融月刊2月号：开发商[KaiFaShang]全面观望
• 和讯房产置业刊2月号：北京商住楼盘涨价调查
• 和讯房产沙龙：豪宅凶猛
• 地产三人行(24)：2010房地产雷人雷语盘点

房产博客 房产微博

• 李小宁：别墅是什么？
• 地产大鳄集体进军旅游地产
• 家具业电子商务网络销售模式
• 神马一房一价都是浮云
• 房价空前大博弈

• 谢逸枫:“靴子”落地 房价拐点难现
• 2011年中国房价最先下降城市排行榜
• 国家统计局发布2月份[YueFen]70大中城市房价变动情况
• 走上街头可能是年轻人唯一能做的选择
• 贾卧龙：棒打七寸控房价

热点专题

• 4月北京30项目[XiangMu]计划开盘[KaiPan]
• 房价控制目标大限将至 二线城市打头阵
• 2011中国（深圳）商业房地产合作大会暨博览会
• 小阳春迎来促销潮 限购令下置业提醒
• 北京出台最严厉限购令 “京十五条”遏制楼市[LouShi]投机
• 上海发布“沪九条”限购执行细则
• 升级版限购令密集出台 新国八条大限将至
• 楼市[LouShi]三次调控大幕开启 新国八条剑指楼市[LouShi]
• 房产税“破冰”：重庆、上海、深圳将试点
• “集体土地征收补偿规定”迷局待解

感谢您的参与!

查看[本文全部评论] 您已复制了此链接。赶快分享给您的朋友吧！ 首页-新闻-股票-基金-期货-期指-黄金-外汇-债券-理财-银行-保险-信托-房产-汽车-科技-股吧-论坛-博客-微博-视频-理财服务-Ａ股超市 设和讯为首页 手机版 手机版

股票/基金  微博  新闻  博客