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沪租赁管理办法征求意见结束 有担忧强制登记备案或增成本--中华人民共和国年鉴
和讯消息 5月3日，和讯网从上海市住房保障和房屋管理局获悉，《上海市居住房屋租赁管理办法（征求意见稿）》（以下简称《租赁管理办法（征求意见稿）》）公开征求市民[ShiMin]意见工作已如期结束，80.4%的市民[ShiMin]对《租赁管理办法（征求意见稿）》总体持肯定态度，而在“租赁强制登记备案”方面，部分市民[ShiMin]担忧或将增加租房成本。
（和讯财经原创）根据上海市委、市政府的工作部署，4月11日至4月20日，《租赁管理办法（征求意见稿）》向社会公示，广泛征求市民[ShiMin]意见。征求意见结果汇总显示，80.4%的市民[ShiMin]对《租赁管理办法（征求意见稿）》总体持肯定态度。
（和讯财经原创）不过，据零点指标信息咨询公司对调查问卷情况的初步统计，市民[ShiMin]在租赁管理的许多问题上，看法不一。
（和讯财经原创）在“人均居住面积不得低于5平方米”方面，41.7%的市民[ShiMin]对此持赞成意见。有45.4%的市民[ShiMin]认为5平方米太小，应当适当扩大， 但也有12.8%的市民[ShiMin]认为5平方米太大，应当适当缩小。
（和讯财经原创）在“不得将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住”方面，有76.4%的市民[ShiMin]认为“非常合理[HeLi]”或“比较合理[HeLi]”， 但也有13.7%的市民[ShiMin]认为“不太合理[HeLi]”或“很不合理[HeLi]”。
（和讯财经原创）在“居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的，应当一次性确定租金；租赁期限为一年以上的，除合同另有约定外，每年只能调整一次”方面，有56.8%的市民[ShiMin]认为“非常合理[HeLi]”或“比较合理[HeLi]”，但也有25.6%的市民[ShiMin]表示“不太合理[HeLi]”或“很不合理[HeLi]”。
（和讯财经原创）在“租赁保证金”方面，有53.2%的市民[ShiMin]认为“非常合理[HeLi]”或“比较合理[HeLi]”，但也有25.6%的市民[ShiMin]表示“不太合理[HeLi]”或“很不合理[HeLi]”，认为应由租赁双方自行协商。
（和讯财经原创）在“租赁强制登记备案”方面，有49%的市民[ShiMin]认为“非常合理[HeLi]”或“比较合理[HeLi]”，有28%的市民[ShiMin]认为“不太合理[HeLi]”或“很不合理[HeLi]”，其中，个人承租方中有21.1%认为“不太合理[HeLi]”和“很不合理[HeLi]”，主要担心登记备案后出租人会将缴纳的税费转嫁给承租人，个人出租方中有45.5%认为“不太合理[HeLi]”或“很不合理[HeLi]”， 主要认为强制登记备案是为了收税，会增加成本。
（和讯财经原创）在“出租人的安全责任”方面，有61.1%的市民[ShiMin]认为“非常合理[HeLi]”或“比较合理[HeLi]”；在“承租人的安全责任”方面，有81.6%的市民[ShiMin]认为“非常合理[HeLi]”或“比较合理[HeLi]”；在“房地产经纪机构和经纪人员应当通过网上操作系统，使用合同示范文本指导租赁当事人签订合同”方面，有63.6%的市民[ShiMin]认为“非常合理[HeLi]”或“比较合理[HeLi]”，有11.3%的市民[ShiMin]认为“不太合理[HeLi]”或“很不合理[HeLi]”。
（和讯财经原创）据了解，上海市住房保障和房屋管理局近期将对调查问卷相关数据作进一步统计汇总，并对意见建议进行分类梳理分析。市民[ShiMin]意见和建议及其吸收采纳的具体情况将在上海市住房保障和房屋管理局政府网站上进一步公布。在此基础上，市住房保障房屋管理局将对《租赁管理办法（征求意见稿）》做进一步修改完善，并报请市政府批准后颁布实施。
（和讯财经原创）