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四川规定 商品房已销售房源实际成交价格须标示--中国年鉴
《四川省商品房[ShangPinFang]销售明码标价实施细则(暂行)》本月起执行
记者昨日从四川价格网获悉，四川省发展和改革委员会日前印发了《四川省商品房[ShangPinFang]销售明码标价实施细则(暂行)》，明确四川省行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构(下称商品房[ShangPinFang]经营者)销售新建商品房[ShangPinFang]，按照实施细则实行明码标价，中介服务机构销售二手房的明码标价参照实施细则执行。
该实施细则从5月1日起执行。各级政府价格主管部门是商品房[ShangPinFang]明码标价的管理机关，对商品房[ShangPinFang]经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。
商品房[ShangPinFang]经营者不执行明码标价规定的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级政府价格主管部门依照相关法律、法规和规章实施行政处罚。
一次性公开全部销售房源
实施细则规定，已取得预售许可或者已完成房屋所有权登记的房地产开发项目，商品房[ShangPinFang]经营者要在规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报(备案)价格明码标价对外销售。
明码标价，是指商品房[ShangPinFang]经营者在销售商品房[ShangPinFang]时按照实施细则的要求公开标示商品房[ShangPinFang]价格、相关收费以及影响商品房[ShangPinFang]价格的其他因素。
商品房[ShangPinFang]经营者应当在商品房[ShangPinFang]交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。
商品房[ShangPinFang]销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话：12358。
明码标价实行一套一标
实施细则要求，商品房[ShangPinFang]销售明码标价实行一套一标。商品房[ShangPinFang]经营者应当对每套商品房[ShangPinFang]进行明码标价。按照建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价。
商品房[ShangPinFang]经营者应当在商品房[ShangPinFang]公开销售之前，对许可纳入交易的所有商品房[ShangPinFang]明确标示以下与商品房[ShangPinFang]价格密切相关的因素：
(一)开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。
(二)楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。
(三)当期销售的房源情况以及每套商品房[ShangPinFang]的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
(四)优惠折扣及享受优惠折扣的条件。
商品房[ShangPinFang]经营者不得在标价之外加价销售商品房[ShangPinFang]，不得收取任何未予标明的费用。
已售房源应予以明确标示
实施细则要求，商品房[ShangPinFang]交易应当在交易场所公示以下收费：
(一)商品房[ShangPinFang]交易及产权转移等代收代缴的收费项目、收费标准。代收代缴收费应当标明由消费者自愿选择。
(二)商品房[ShangPinFang]销售时选聘了物业管理企业的，商品房[ShangPinFang]经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。
对已销售的房源，商品房[ShangPinFang]经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。
商品房[ShangPinFang]经营者在广告宣传中涉及的价格信息以及在项目说明书、销售推介或者通知、声明、告示等对价格作出的具体承诺，必须真实、准确、严谨，不得误导消费者。
商品房[ShangPinFang]经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价内容及标价方式进行价格欺诈。
记者 赵春宇