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广州楼市中心城区供货降七成--中华人民共和国年鉴社
天河广场一家中介[ZhongJie]的广告。
广州市国土房管局称开发商[KaiFaShang]申请预售[YuShou]证减少，与去年“五一”中心城区推货量相比。
本报讯 （记者[JiZhe]赖伟行）对楼市调控升级的预期正在不断制造出各种“传言”。继“首次购房首付成数可能提升至五成”的传言后，昨日又有媒体报道，称济南、深圳、西安等多个城市[ChengShi]，出现政府对房价进行分片区限制、同时暂停发放高价房预售[YuShou]证的消息。
“广州之前没有对高价楼盘停发预售[YuShou]证，现在也没有对高价楼盘停发预售[YuShou]证。”广州市国土房管局相关负责人昨日在接受采访时表示，该局正密切关注市场的最新动态，将根据情况及时研究应对措施。
广州市国土房管局相关负责人表示，当前中心六区供应减少确实是事实，申请预售[YuShou]证的项目也较少，而这主要是开发商[KaiFaShang]的企业行为，只要达到规定的预售[YuShou]条件，开发商[KaiFaShang]申请预售[YuShou]证房管局不会因为其价格[JiaGe]等其他因素而不予批准。
开发商[KaiFaShang]推货的减少在中心城区表现得最为明显，合富辉煌市场研究部的数据显示，今年“五一”广州中心城区的供货量明显减少，去年“五一”中心城区供货量接近1万套，但今年却只有3000多套。在原本预期的1.2万套的新货中，属于中心六区的仅占34%。
推迟开盘的楼盘中，并不乏市区盘。像海珠区某楼盘项目，本来计划在五一期间开盘，但由于市场不明朗，开盘时间目前已经被延后。
“目前广州的情况是开发商[KaiFaShang]选择推迟开盘时间，而不是房管局不批准预售[YuShou]证。”经纬行研究中心主任曾英杰表示，近期有传言指首次置业购房者首付可能会提至五成，这一消息的真实性估计也不大。如果将首次置业者和改善型买家都逐出市场，开发商[KaiFaShang]将没有了买方市场。今后调控的走势将继续通过收紧开发商[KaiFaShang]贷款银根的方式来进行制约。
天河业务降四成
东圃小中介[ZhongJie]关门
本报讯（文/图 记者[JiZhe]何颖思）刚刚过去的“五一”小长假房产中介[ZhongJie]大多当成普通周末过。昨日记者[JiZhe]走访发现，受限购限贷等政策影响，高端楼盘集中的天河区中介[ZhongJie]业务出现大幅萎缩，二手成交普遍下降四成。有行家指，虽然要出现中介[ZhongJie]倒闭潮的可能性不大，不过若五六月份成交量继续下跌，有些中介[ZhongJie]行经营肯定会出现困难。
小中介[ZhongJie]长期做租单无钱赚
天河公园附近某房产中介[ZhongJie]负责人何先生对记者[JiZhe]说，五一期间跟平常周末差不多，一个经纪带客看楼1~2次左右。“最近都是在做租单多，好难做，大家都说在"蚀"（亏损）”。
“东圃一些小中介[ZhongJie]有的已经关门”，德诚行地产总经理何庆祥对记者[JiZhe]说，虽然东圃一带不算高价区域，但最近成交甚少，加上竞争激烈，一些小中介[ZhongJie]经营不善就关门大吉。
在珠江新城和天河北板块，虽然没有见到中介[ZhongJie]关门的消息，不过中介[ZhongJie]都转投商业地产的“怀抱”。兴业地产市场推广主管姚伟亮说，天河区一些原来做豪宅的中介[ZhongJie]转做商铺。
天河业务萎缩四成
不论是大行、小行还是中等规模的中介[ZhongJie]行，都不约而同地向记者[JiZhe]表示天河区近两个月业绩大幅下跌四五成。兴业地产的姚伟亮对记者[JiZhe]说，近两个月天河区的成交量下跌了40%。
德诚行地产的何庆祥解释说：“一个是因为天河区楼价相对高，另一个是因为天河区的客人多数是二三次置业，甚至是投资客。”虽然成交惨淡，但楼价依然“企硬”，兴业地产的姚伟亮表示，由于担心卖了买不回来，业主惜售令盘源减少。
买家观望、卖家却死咬价格[JiaGe]不放，这可苦了以成交为生的中介[ZhongJie]经纪们。有行家告诉记者[JiZhe]，为了做成生意，天河区有中介[ZhongJie]经纪自动减佣，原本3%的佣金降低到1%多。昨日记者[JiZhe]以客人身份咨询，天河北路上的中介[ZhongJie]经纪表示，如楼盘合适，中介[ZhongJie]费“可以商量”。
成交持续下跌会现关门情况
满堂红研究部高级经理周峰指出，目前还没有看到中介[ZhongJie]关门潮，但如果五六月份市场成交量持续下跌、政策没有放松的话，一些行家经营就会有困难，出现关门或者大行吃小行的情况。
房价十城八涨
本报讯 5月3日消息，中国指数研究院发布“百城价格[JiaGe]指数”，4月份全国100个城市[ChengShi]的住宅平均价格[JiaGe]环比上涨了0.4%，北京、上海、深圳等十大城市[ChengShi]住宅平均价格[JiaGe]则环比上涨0.13%，8个城市[ChengShi]的同比涨幅超过4%。
根据中国房地产指数系统百城价格[JiaGe]指数对100个城市[ChengShi]的调查数据，4月份，全国100个城市[ChengShi]住宅平均价格[JiaGe]为8773元/平方米，较上月环比上涨0.4%。北京等十大重点城市[ChengShi]4月份住宅平均价格[JiaGe]为15802元/平方米，环比上涨0.13%。
具体来看，天津、北京住宅价格[JiaGe]环比分别下降0.35%和0.14%，其他8个城市[ChengShi]的价格[JiaGe]则呈现环比上涨，涨幅皆在1%以内，深圳涨幅最大，环比上涨0.57%。
与去年价格[JiaGe]同比来看，十大城市[ChengShi]的住宅价格[JiaGe]均呈现上涨态势。 （中广）