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深圳房交会惠州楼盘唱主角 佛山供应量缩水3/4--中华人民共和国年鉴社
记者[JiZhe]五一走访深圳[ShenChou]、佛山[FuShan]楼市发现
统筹：邓柱峰
文：记者[JiZhe]龚夷菲、曾艳珠、黄国金、邓柱峰、周伟良、崔宁宁
这个五一，记者[JiZhe]来到深圳[ShenChou]、佛山[FuShan]这两个实施商品房限购的城市了解“行情”。
在深圳[ShenChou]的春季房地产交易会上，记者[JiZhe]了解到，由于深圳[ShenChou]限购等因素，深圳[ShenChou]人往惠州置业的倾向似乎越演越烈，惠州楼盘[LouPan]推货的七成是毗邻深圳[ShenChou]的大亚湾楼盘[LouPan]。佛山[FuShan]方面，限购政策出台一个多月，五一期间全市推货量锐减，缩水了四分之三。与此同时，有佛山[FuShan]人走出本地，将目光投向毗邻的江门。
深圳[ShenChou] 房产春交会惠州楼盘[LouPan]唱主角
五一深圳[ShenChou]房产春交会上，惠州楼盘[LouPan]蜂拥而至抢夺深圳[ShenChou]客源，其中展出楼盘[LouPan]的七成来自距深较近的大亚湾。
在惠阳大亚湾置业的深圳[ShenChou]市民有不同目的。如在福田上班的小王对一楼盘[LouPan]的90平方米两居室很感兴趣，他不讳言“买这么远的房子肯定不会去住”，在深圳[ShenChou]打拼多年手里攒了一些钱，买大亚湾的房子只为能让不多的积蓄保值增值。
除了投资之外，也有选择自住的，记者[JiZhe]采访中了解到，很多在龙岗上班的买房者选择在大亚湾买房自住，上下班很便利，坐车只需要30分钟。在罗湖做生意的刘女士有点不同，她在罗湖有一套110平方米的三房，却要在大亚湾买房自住，她算过一笔账，“罗湖的房子租出去可以收月租6000元，自己在大亚湾买房自住只需要花50多万元，比起深圳[ShenChou]的高房价，很划算”。
专家：周边城市楼盘[LouPan]促销微震深圳[ShenChou]一手市场
深圳[ShenChou]市旅游和地产研究中心主任宋丁表示，在本地房产春交会上，众多开发商推出各式各样的促销活动，惠州甚至距离深圳[ShenChou]更远的楼盘[LouPan]的促销，对整个深圳[ShenChou]的一手房市场有轻微的震荡。
佛山[FuShan] 新货少了折扣多了
记者[JiZhe]走访发现，今年五一，开发商不再大批量推货，佛山[FuShan]楼市供应量比去年同期缩水了四分之三，有新盘折扣幅度甚至达到9折。
现象一：
部分楼盘[LouPan]“一房两价”
5月1日起，《商品房销售明码标价规定》执行，各地开发商将实行商品房销售一房一价的规定。政策要求公布的售价“只准调低不能调高，调高必须重新申报”，记者[JiZhe]在佛山[FuShan]楼市了解到，有开发商执行时“遮遮掩掩”。
细心的市民发现，三水区某楼盘[LouPan]前天公示的价格，比以前的售价高出了不少。部分单位还推出了“一口价”，而“一口价”比公示的价格普遍便宜了3万~5万元。另外，有些楼盘[LouPan]售楼人员介绍的价格，明显与楼盘[LouPan]公示的价格不一样，有售楼人员介绍需7000元/平方米的房子，实际价格为6800元/平方米。售楼人员称是新价格暂未到达销售手中，致使出现了信息不对称。
现象二：
推货量同比大减
今年五一期间，佛山[FuShan]推货量锐减。来自佛山[FuShan]市建设局的统计显示，4月份至今，全市新获预售证的楼盘[LouPan]只有10余个，预售总货量仅为千余套，这和去年同期五区总预售供应量达到4000余套相比，缩水了四分之三。
在顺德大良，记者[JiZhe]发现一些较高端的楼盘[LouPan]打出优惠几十万元的口号，记者[JiZhe]计算后发现相当于打了9折，这在以前是非常少有的。
有开发商向记者[JiZhe]反映， 现在单次供货很多卖得不好，还不如分批慢慢卖。业界人士评价，现在购房者都在意楼盘[LouPan]销售的口碑，一旦开盘卖不好，后期的销路很难打开，所以业界普遍不敢一次出太多货。
观察：冷中有热 仍有楼盘[LouPan]停满看楼车辆
开发商打折，市民是否买账？记者[JiZhe]注意到，五一期间的楼市虽然人气不如去年，但也不算冷清，不少楼盘[LouPan]前停满了看楼的车，一些楼盘[LouPan]还颇为拥挤。一旦价格达到预期，不少市民还是选择直接出手。
而也有持币观望的市民表示，目前开发商基本是促销，大规模的降价还未出现。再等多一段时间，等到开发商资金链出现问题，降价在所难免。有市民表示，降价幅度超过15%才会出手置业。
周边城市：
鹤山新推洋房两成买家是佛山[FuShan]人
江门楼市五一期间待售的新房和此前楼盘[LouPan]的尾货数量超过1500套。各大楼盘[LouPan]虽没有推出太多优惠活动，但受佛山[FuShan]等城市限购影响，江门楼市销售火爆，特别是靠近佛山[FuShan]的鹤山板块，一向很少佛山[FuShan]客问津的电梯洋房也大受追捧。
鹤山碧桂园公园1号五一首次推出300多套带精装修的电梯洋房，吸引了近800名购房者认筹，据介绍，超过两成认筹的购房者是佛山[FuShan]客。而同时小批量推出新货的鹤山碧桂园别墅，认筹的购房者中，佛山[FuShan]客更是接近七成。