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五一租赁市场升温 租赁即将走出淡季--中华人民共和国年鉴社
据“链家地产”市场研究部了解，五一期间受到假日出行的影响，租赁[ZuLin]市场成交量和价格双双下降[XiaJiang]。但实际看房量有所增加，业主报价再度坚挺。“链家地产”首席分析师张月认为，随着新一届毕业生即将离校，租赁[ZuLin]市场将走出淡季。
受出行影响，五一假期租赁[ZuLin]成交下降[XiaJiang]38.4%，但租赁[ZuLin]需求旺盛
据“链家地产”市场研究部统计，4月30日至5月2日三天假期的租赁[ZuLin]成交量比27-29日下降[XiaJiang]38.4%，较清明假期下降[XiaJiang]19.8%。其中5月1日-2日日均成交量比4月减少51%，而4月30日成交量则高出4月日均成交45%。
“链家地产”首席分析师张月认为，五一小长假一直是人们出行的高峰，受此影响成交量大幅下降[XiaJiang]。但从4月30日的成交量看，租赁[ZuLin]市场需求旺盛。新增客源反而有所增加。假期3天的新增客源比4月27-29日增长12.8%。近期租赁[ZuLin]市场非但没有延续淡季的走势，反而有所回升。例如天通苑地区的经纪人单日带看量可达到5次。
平均租金[ZuJin]结构性下调，业主报价难松口
根据链家地产市场研究部统计，五一三天平均租金[ZuJin]在3100-3200元左右，比4月下旬减少300元左右。“链家地产”首席分析师张月认为，虽然五一期间的平均租金[ZuJin]出现了明显下降[XiaJiang]，但并不代表租金[ZuJin]的下降[XiaJiang]趋势。从假期三天租金[ZuJin]看，租金[ZuJin]的下降[XiaJiang]主要体现在成交量较少的5月1日、2日，主要原因是由于成交基数低，合租和小户型的成交比重加大。
近期业主报价再次坚挺，如天通苑、通州武夷花园、劲松等区域，业主报价很难松动，大部分业主都因为房屋不愁租，不肯减价。有的业主则“不差钱”，宁可空置。议价空间基本上只有200元左右。“链家地产”首席分析师张月认为，由于近期客户看房数量有所增多，各别区域原本松动的价格又出现了回涨。并且随着毕业季的到来，在校生找房逐渐增加，新一轮的租赁[ZuLin]旺季即将到来。但租金[ZuJin]很难再涨过春节期间的旺季，一方面毕业生经济实力有限，另一方面经历2、3月的上涨后，租金[ZuJin]水平已经位于高位，上涨的空间极为有限。