目前，A股上市房企一季报相继出炉，113家房企中，净利润出现同比[TongBi]下滑[XiaHua]的达到了42家，出现亏损的房企为25家，总体负债也首次突破了万亿元。

　　随着国内地产持续调控，信贷政策继续收紧，销售缓慢，开发商的日子会越来越难过吗？本报记者陈小瑛 长沙报道

　　业绩总体下滑[XiaHua]

　　楼市调控至今过去13个月，虽然价格依然坚挺，但对开发商还是形成了冲击。

　　据WIND资讯统计，剔除ST公司后，A股113家房企2011年一季度共实现营业总收入546.46亿元，较去年同期的574.39亿元下滑[XiaHua]4.86%；归属母公司股东的净利润81.95亿元，较去年同期的82.85亿元下滑[XiaHua]1.09%。

　　在113家房企中，净利润出现同比[TongBi]下滑[XiaHua]的达到了42家，其中高新发展(000628,股吧)同比[TongBi]下滑[XiaHua]2172.66%位列第一，同比[TongBi]下滑[XiaHua]超过100%的包括中茵股份(600745,股吧)、海德股份(000567,股吧)、上海新梅(600732,股吧)、沙河股份(000014,股吧)、泛海建设(000046,股吧)、嘉凯城(000918,股吧)、中航地产(000043,股吧)、津滨发展(000897,股吧)、东华实业(600393,股吧)、天津松江(600225,股吧)、凤凰股份(600716,股吧)等12家公司。此外，出现亏损的房企为25家。

　　业绩出现下降和亏损的大多是中小房企，而万科、保利、金地、招商等大房企依然保持增长[ZengChang]的势头，如万科一季度实现营业收入79.7亿元，净利润12.1亿元，同比[TongBi]分别增长[ZengChang]6.2%和7.0%。

　　海通证券(600837,股吧)房地产[FangDiChan]分析师谢盐认为，房地产[FangDiChan]行业与国家政策紧密相关，一旦政府采取更严厉的调控措施，将直接影响房地产[FangDiChan]业的业绩。

　　存货压力增加

　　另外，113家房企的存货和负债却出现同比[TongBi]大幅增长[ZengChang]，去年疯狂拿地的效果逐渐显现。其中113家房企的整体存货达到了9035亿元，较去年同期激增2591亿元，增长[ZengChang]幅度为40.21%。

　　对此，分析人士表示，大多数上市房企存货激增、存货周转率下降，主要原因是去年拿地节奏“超速”，土地储备增速超过营业收入的增速，由此造成房企整体存货激增。进入2011年后，楼市调控升级，商品房销售下滑[XiaHua]，也使房企“去库存”压力再度显现。

　　房企资金趋紧

　　WIND资讯统计还显示，今年一季度末113家房企的总体负债达到了10458亿元，首次突破万亿元大关，并较去年同期增长[ZengChang]41.27%。

　　在银行开发贷缩紧的背景下，房地产[FangDiChan]资金来源主要依靠销售回款和自筹资金。数据显示，1-3月全国房地产[FangDiChan]资金来源1.93万亿，同比[TongBi]增长[ZengChang]18.6%，比上月提高了2.3个百分点。从资金来源构成看，国内贷款占资金来源的20%，利用外资占1%，自筹资金占37%，其他资金占42%。信托基金成为开发商自筹的主要来源，中国信托业协会日前公布，一季度信托公司新增信托资产金额3190.8亿元，其中投向房地产[FangDiChan]领域的新增项目金额高达710.9亿元，同比[TongBi]增长[ZengChang]12.5%。

　　行业面临洗牌

　　在调控的重压下，大鱼吃小鱼的时候来临了。清科研究中心发布的《2011年第一季度中国并购[BingGou]市场研究报告》显示，从并购[BingGou]案例数来看，房地产[FangDiChan]行业的并购[BingGou]活动最为活跃，共完成32起并购[BingGou]案例，占比14.1％。

　　而世联地产(002285,股吧)监测数据也显示，今年一季度并购[BingGou]案例比去年同期增加22起，比上季度减少2起，但并购[BingGou]总额明显增加，一季度房企并购[BingGou]金额达83.16亿元，同比[TongBi]大幅增长[ZengChang]高达229.1%，环比增长[ZengChang]72.6%。世联地产首席分析师王海斌告诉记者，调控13个月以来，中小房企的资金越来越紧张，手中的项目要么卖给大开发商，要么找信托融资。深圳就有一些小开发商直接不干了。

　　清科研究中心认为，在国内地产调控、信贷政策持续收紧的大环境下，房地产[FangDiChan]并购[BingGou]市场仍将继续保持火爆态势。