欢迎入刊,辉煌成就永载共和国史册! 入刊咨询热线:010-63085539  传真:010-63083953  联系人:刘雪、杨靖

中华人民共和国年鉴简介

  

   中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设,做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神,打造网上国史馆,推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术,让历史能定时凝固下来,致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间,让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记,都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。

中国国情网是由中华人民共和国图鉴社汇同中国国情手册编辑部共同主办,并由北京政研院具体承办,旨在通过平面与网络互动,帮助领导干部轻松了解我国情况,牢记国情,科学发展;同时选拔各行业、地区中的优秀典型,以便入编中国国情,树立国家典范。
中国亲稳网是以贯彻胡锦涛总书记关于“要把提高舆论引导能力放在突出位置”的重要指示精神为指针,以帮助领导干部读懂读薄,安全面对互联网为宗旨,以亲稳舆论导向平台为基础为核心,以发掘汇报、舆情监测、维稳监测软件为龙头,以舆情发布、传播、推广、交流软件为重点,帮助各行业、地区、单位重点传播推广正面舆情,占领舆论主阵地,同时动态监测负面舆情,及时化解各种矛盾,以便共同营造领导亲民、基层稳定之良好格局,为构建和谐社会作出应有贡献!

网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >

余丰慧:深圳等地楼市火爆是回光返照--中华人民共和国年鉴

  

  “五一”小长假期间,有部分开发商[KaiFaShang]为试探市场[ShiChang]对价格小幅松动,多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示,目前各地房地产成交量都有所回升,市场[ShiChang]处于最后的胶着状态。(《新京报》5月3日)

  “五一”小长假期间,中海地产、碧桂园等开发商[KaiFaShang]打着降价促销旗号推出楼盘,消息一出,便引发上千人排队登记选房,开盘日现场遭遇千人抢房,场面火爆。据统计,4月底至5月初,上海、深圳、海南等地陆续开始了新一轮房展会,参展企业明显较春季有所回暖。最新数据显示,2011年4月,全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米,较上月上涨[ShangZhang]0.40%,其中77个城市房价[FangJia]环比上涨[ShangZhang]。从同比看,4月份一些城市还有不小涨幅,深圳、广州、成都、武汉、重庆同比分别上涨[ShangZhang]8.75%、8.65%、8.52%、6.91%、6.60%。媒体得出结论,在史上最严厉的调控下,在各地限购令纷纷出台的形势下,近日全国多地区楼市开始呈现回暖势头,房价[FangJia]高昂的“牛头”仍然难以按下。

  不过细细分析可知,虽然4月很多城市房价[FangJia]环比、同比还在上涨[ShangZhang],但涨幅已经大幅缩小,环比缩到0.5%以内,同比上涨[ShangZhang]10%以上者已经不见踪影。从国八条出台到各地限购令、房价[FangJia]控制目标等措施相继颁布,住房市场[ShiChang]出现了交易量大幅萎缩、部分城市房价[FangJia]有所松动、投资投机得到一定遏制、自住型需求持币观望等现象。从房价[FangJia]上看也出现了拉锯状态,投资投机退出市场[ShiChang]、自住型需求观望不买,开发商[KaiFaShang]却死扛房价[FangJia]不降,这使得市场[ShiChang]关于房价[FangJia]走势的信息繁杂混乱,一会儿降了、一会儿又涨了,整个市场[ShiChang]处于混沌迷茫状态。但某种程度上这也说明,房价[FangJia]脱缰野马般上涨[ShangZhang]的态势已得到初步遏制,楼市调控取得初步效果。

  我们必须注意到,房企由于死扛房价[FangJia]不降,加之去年大肆天价拿地,已经出现库存增加、负债[FuZhai]上升、销量下降、现金流紧缺、经营性资金匮乏的困境。据wind统计数据显示,按证监会行业分类,剔除ST公司后,113家房企2011年一季度的营业总收入和净利润较去年同期出现双双下滑的情况。更需注意的是,房企的存货和负债[FuZhai]同比却大幅增长113家房企整体存货达到9035亿元,较去年同期的6444亿元增长40.21%;总负债[FuZhai]则突破万亿元大关,达10458亿元,较去年同期的7403亿元增长41.27%。存货和负债[FuZhai]是正相关的,存货越多,负债[FuZhai]上升越快。住房销售不出去,高价拿地不能及时开发,必然回笼资金难,进而负债[FuZhai]直线上升。在这种情况下,实力雄厚的房企可能扛得长一些,实力较弱的房企则扛不了多久。同时,越扛风险越大,经营越困难。

  目前房市拉锯状态正在考验各方的智慧和耐力。如果开发商[KaiFaShang]扛到最后,调控由于经济下滑等原因松懈了,那么开发商[KaiFaShang]将取得最后的胜利。但从目前情况看,调控再次走回头路的可能性不大。“五一”期间温家宝总理视察北京保障性住房建设工地时“三个坚定不移”放出的信号是誓将楼市调控进行到底,由此可以断言,深圳等地“五一”期间楼市火爆场面并不是回暖,而只是回光返照而已。

  笔者再次提醒,聪明的开发商[KaiFaShang]目前有两条路子:一是积极降价促销才能把握主动,从中海地产、碧桂园等房企稍微打折降价就能引来“抢房”的场面看,住房需求是巨大的,关键是价格太高,只要降价就能赢取市场[ShiChang];二是要积极投身到保障性住房建设中,这块蛋糕并不小。同时,还需提醒投机者包括资本市场[ShiChang]投资者以及商业银行,一定要高度警惕房企高负债[FuZhai]带来的巨大风险。


  【稿件声明】未经《每日经济新闻》授权,严禁转载,违者必究。
  如需转载或了解更多精彩内容,请登录官网:http://www.nbd.com.cn
关于我们 媒体报道 在线申报 文档下载 网站地图 友情链接:链接中国年鉴网,载入国家史册
中国特色推进联盟旗下网站:中国特色总网 中华职工学习网 全国创争总网 中国图鉴 中国年鉴 中国国情 中国亲稳
中国商权产业联盟旗下网站:商权公司 商权生活 中国生活 定推生活 先健生活 汽车生活 旅游生活 百货生活 圣农生活 志高家电 开创水产 实达智能 智光节能 迪马到家 金森秀 美秀网 房团网 拼图易经营管理工具包,让经营管理像拼图一样简单容易
中国年鉴网版权所有 京ICP备09110630-18号 中国年鉴网提供入编 中国年鉴网 中华人民共和国年鉴网 征订 中国年鉴网 中华人民共和国年鉴网 助您载入 中国年鉴网 中华人民共和国年鉴网!