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保障房将有效削减房产商高利润--中华人民共和国年鉴社
营业收入下降、利润下降、负债和空置房上升随着宏观调控政策的渐次深入，安逸的地产[DiChan]商不得不面临经营状况的变化。根据国内上市地产[DiChan]企业[QiYe]公布的一季度报表，今年一季度，地产[DiChan]企业[QiYe]收入全面下滑，取而代之的是负债和存货的增加。
地产[DiChan]企业[QiYe]面临严峻形势
进入5月份，上市公司基本完成了一季度报表的披露，根据WIND的统计数据，按照申万行业划分，一季度，国内全部136家上市地产[DiChan]企业[QiYe]营业收入达到652.18亿元，比去年同期下降近20亿元，同比降幅达到3%，利润总额135.33亿元，比去年同期下降7.6亿元，降幅达到5%。但具体看，营业收入和利润下降幅度较大的主要是中小房企，而包括万科A、招商地产[DiChan](000024,股吧)、保利地产[DiChan](600048,股吧)等在内大型地产[DiChan]企业[QiYe]营业收入和利润总额继续保持增长态势，调控还未直接影响其收入指标。
地产[DiChan]企业[QiYe]利润和收入大幅度下降的同时，地产[DiChan]上市公司还面临更严峻的问题存货和负债进一步增加。“调控对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着新增供应的不断上市，行业的存货压力将进一步上升”。业内有关分析人士向记者表示，去年地产[DiChan]企业[QiYe]仍然大规模拿地，拿地的支出明显超过企业[QiYe]营业收入的增加，这就导致企业[QiYe]存货和负债增长，而今年一季度，楼市又处于浓重的观望状态，销售低迷，地产[DiChan]企业[QiYe]营业收入增加减缓进一步造成地产[DiChan]企业[QiYe]资金紧张。
资金链虽紧，高利润仍延续
尽管地产[DiChan]企业[QiYe]资金链全面紧张，但是仍然没有看到地产[DiChan]企业[QiYe]在全国启动大规模降价，地产[DiChan]企业[QiYe]依然保持着高利润率水平。根据WIND的统计数据，一季度，全部136家上市地产[DiChan]企业[QiYe]的销售毛利率达到39.13%，比去年同期的38.91%上升了0.22个百分点。与全部A股上市公司的平均毛利率水平27.53%相比，高出了12个百分点以上。从个股情况来看，万科A、保利地产[DiChan]的销售毛利率同比增幅均超过10%，招商地产[DiChan]的销售毛利率也接近5%，招金万保四家地产[DiChan]企业[QiYe]仅金地一家销售毛利率出现微幅下降。
中国房产信息集团分析师薛建雄向记者表示，就一幅土地的开发来说，如果是拿地时间一年就开始销售的话，利润基本上就是总销售额的10%-20%，但是算5倍的资金杠杆后，就会有50%-100%的利润，一旦房价上涨，开发商利润涨幅更加可观。今年我国保障性住房市场将大规模地发展起来，国资委已经要求央企积极加入保障房建设，而在各地，大型地方地产[DiChan]企业[QiYe]很多都已将保障性住房作为今年的主要业务方向，从上海、北京等大城市的土地供应来看，保障性住房用地已经超过了普通住房用地的供应量，由于保障性住房的利率水平仅5%左右，这意味着国内地产[DiChan]企业[QiYe]的利润水平有望随着保障性住房的建设而下降。