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小长假乌鲁木齐房价坚挺--中国年鉴社
受“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，北京、上海、青岛等地楼市[LouShi]均表现低迷。有声音甚至认为，今年的“五一”楼市[LouShi]可能是有史以来最冷的一年。
乌鲁木齐[WuLuMuQi]楼市[LouShi]也同样平淡无奇在供应方面，鲜有新盘入市；在价格上，开发商[KaiFaShang]都未推出优惠促销；在售的楼盘多是去年的老盘……
天山网讯（新疆都市报记者吴敏 谢龙摄影报道）
楼市[LouShi] 多数楼盘以清尾货为主
“五一”小长假原本是新楼盘开盘亮相的最佳时机，但2011年“五一”，整个乌鲁木齐[WuLuMuQi]楼市[LouShi]鲜有新楼盘亮相，推房源的全是老面孔，许多楼盘仍以消化存量房为主，
“目前，我们在售的二期项目已没有多少房源了，慢慢卖吧，不着急。”鑫泰房产策划部经理陈悦句说，目前乌鲁木齐[WuLuMuQi]楼市[LouShi]尚处在“青黄不接”之际，在售的楼盘多是去年的尾货。也正因如此，今年“五一”小长假，乌鲁木齐[WuLuMuQi]楼市[LouShi]显得有点冷清。新疆都市报记者联系了五六家楼盘讯问是否有新楼盘推出，多数开发商[KaiFaShang]答复是新项目“预计5月底开盘”或者干脆是“预计六七月份开盘”。
业内人士龙星表示，目前不仅购房者在观望，开发商[KaiFaShang]的推盘意愿也大大降低。
据了解，在限购范围内的一些楼盘或后期项目，本已具备取得预售许可条件，但出于担忧因限购而导致开盘人气不足，故推迟了开盘时间，个别资金实力较强的项目甚至推迟到明年。业内人士说，购房者的观望情绪“挫伤”了开发商[KaiFaShang]“五一”假期大力推房促销的动力。
房价[FangJia] 开发商[KaiFaShang]集体坚守不降价
今年“五一”小长假，不少购房者没有等到期待中的降价。小长假期间，新疆都市报记者电话联系了数家楼盘的销售处，问到“五一”期间的销售情况时，销售人员淡淡地答到“就那么回事”、“凑合”、“不怎么样”、“没卖出去几套”。当问及是否有优惠时，销售人员明确表示无特殊购房优惠政策，即便是一次性付清全款，也是“优惠的不多，详情到售楼处谈。”，只有个别销售人员承诺每平方米可以优惠20-50元。这个优惠幅度对于坚挺的房价[FangJia]而言，实在是九牛一毛。
有业内人士表示，市场仍在“博弈期”，消费者观望持续，开发商[KaiFaShang]的推盘热情不高，加上资金压力普遍不大，因而不仅不会主动降价，就连以往由大集团带头的大规模降价促销现象也没有出现。近期，首府楼价不可能有太大降幅。
相反，中心区供应量稀少，刚需依然庞大，严重的供不应求，还有可能令中心区楼价坚挺向上。
记者感言
开发商[KaiFaShang]哪儿来的底气
被喻为“地产大炮”的华远集团前任董事长任志强在一次企业论坛上曾公开质问：“我想问问，哪个文件上写着让房价[FangJia]下降了？别当傻瓜了，把幻想放下去。”此前，他的另一句名言是“地产开发商[KaiFaShang]手里还有1.8万多亿现金，熬到2011年6月份应该没有任何问题。”任志强明白无误地告诉大家相信降价是傻瓜，开发商[KaiFaShang]不差钱，扛得住。
“国八条”、“限购令”等调控政策的出台，让不少人盼着房价[FangJia]能降点，但是，这个“五一”令他们失望了。
到底是谁给了开发商[KaiFaShang]坚守房价[FangJia]的底气？
是开发商[KaiFaShang]手里那1.8万多亿现金吗？这是个理由，但这并不是全部理由。试想一下，哪一个开发商[KaiFaShang]会为可预见的半年后的弹尽粮绝而在今天不屈不挠地扛下去？
其实，导致乌鲁木齐[WuLuMuQi]开发商[KaiFaShang]不松价的底气来源，可以在这几件事情中得到解答：
第一件事，乌鲁木齐[WuLuMuQi]城市总体规划向社会公示，2020年城市人口达500万。这可让开发商[KaiFaShang]大喜过望500万人得有住处啊，这是刚性需求！对他们来说，有了“刚性需求”的消费者，就有了销量，有了销量，就有了一切。500万人口，不就是乌鲁木齐[WuLuMuQi]楼市[LouShi]“刚需”的保证吗？
第二件事，按“国八条”规定，各地要合理确定今年新建商品房价[FangJia]格调控目标，并向社会公布。然而，大多数城市公布的调控房价[FangJia]目标，多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标挂钩，因此房价[FangJia]涨幅纷纷围着10%打转。有不少网友戏称，“限价”或成了“限涨”？
第三件事，就是今年4月份“海口拟率先叫停楼市[LouShi]限购，政府辟谣”事件。当时，有媒体称，由于房地产相关收入快速下滑，海口市将在全国率先停止“限购令”。此消息一出，业界哗然。然而，很快，海口市住建局出面辟谣称：“我们执行"限购令"的做法不会改变，但或将对目前的"限购令"进行微调。”虽是虚惊一场，但此事件，似乎也让开发商[KaiFaShang]看到了“限购令”松动的影子。
在这样的背景下，开发商[KaiFaShang]不降价的底气越来越足，调控变得越来越艰难。以致住建部副部长仇保兴日前颇为无奈地表示，房地产调控需要各部门之间的协同，需要中央和地方的协同，以及调控政策的组合使用。然而，协调可能旷日持久。而旷日持久的协调过程更可能是给开发商[KaiFaShang]更大信心，更足底气的过程。