根据协成房地产咨询公司统计，五一节前后二手房租赁[ZuLin]价格[JiaGe]上涨了25%。但是新房市场[ShiChang]却遭遇寒流，成交量相比去年同期下降65%。房产市场[ShiChang]热租冷售局面凸显。限购令的强势落地，使很多户口在外地却在济南有购房愿望的人，由于无法提供社保、纳税证明，而被迫转向租赁[ZuLin]市场[ShiChang]。另一方面，购房不满5年将征收全额营业税的规定，致使不少卖房者由售转租，大量优质房源也被迫进入租赁[ZuLin]市场[ShiChang]，客观上催升了房租价格[JiaGe]。房地产调控政策出台后，一手房交易市场[ShiChang]变冷清了，租赁[ZuLin]市场[ShiChang]却提前火爆起来。

　　限购政策催生租赁[ZuLin]火爆

　　限购令刚出台，济南市的房屋租赁[ZuLin]市场[ShiChang]交易量就呈急升态势。据协成房地产咨询公司统计，五一节前后房屋租赁[ZuLin]价格[JiaGe]上涨了25%。但新房市场[ShiChang]的成交量比去年同期下降65%。房产市场[ShiChang]呈现热租冷售的局面。

　　21世纪不动产山大路店业务员刘跃进对记者说，现在买房的客户少了，登记租房的客户却在天天增加。他每天要签七八单的租赁[ZuLin]合同，而且价格[JiaGe]看涨，一天一价。以窑头路一套两居室的租赁[ZuLin]价格[JiaGe]为例，春节前在每月1500元左右，现在最高价已经达到2000元。

　　通货膨胀引发租金上扬

　　今年一二月份CPI持续上涨，对未来物价上涨的预期也促使房主对房租提价。据业内人士分析，此次房地产调控以后，房屋租金上涨的压力较大，有关部门应采取应对措施，重点是增加供应。他们普遍认为，济南房屋租赁[ZuLin]市场[ShiChang]价格[JiaGe]短期内依然无法摆脱高位态势。但从长远看，随着公租房数量的增多和日趋理性的租房选择，房屋租赁[ZuLin]价格[JiaGe]将会趋稳。

　　新房市场[ShiChang]交易依旧冷落

　　五一前后各大地产公司相继开盘，各种优惠政策频出。但记者采访中发现各大地产公司五一销量并未尽如人意。

　　丁豪地产开发有限公司销售经理杜峰告诉记者，“五一期间公司推出各种优惠，但最终有购买意向的并不多。”5月1日，济南市商品房共成交54套，比去年同期下降65%。记者采访时发现多数楼盘并没有按照相关规定将房屋价格[JiaGe]进行公示，打折销售信息也显得极不明朗。位于经十路的一处楼盘在售楼处房源价格[JiaGe]显示牌上仅仅只标注了四月份的楼盘价格[JiaGe]，而对于五月份的楼盘出售价格[JiaGe]并没有标注。

　　一位购房者告诉记者：“五一买房早已定好，但开发商的遮掩让我们不得不更为谨慎了，这样高的价格[JiaGe]再大优惠我们也不敢买啊。”地产不温不火的市场[ShiChang]行情不仅受“一房一价”新政的影响，更重要的是取决于地产企业是否以负责任的态度去面对市场[ShiChang]、面对消费者。(苑国威)