5月1日起执行的《商品房销售明码标价[BiaoJia]规定[GuiDing]》要求商品房经营者对每套商品房(包括二手房)进行明码标价[BiaoJia]，即“一房一价”。

　　“一房一价”能否给消费者带来切实的利益，能否有效调控房价[FangJia]，能否抑制部分开发商[KaiFaShang]的违规投机行为呢？对楼市又会产生什么样的影响？带着这些问题，记者进行了调查。

　　抑制房价[FangJia]涨势

　　杜绝“坐地起价”

　　发改委规定[GuiDing]，自5月1日起商品房销售实行一套一标价[BiaoJia]，业内人士表示，该政策是房地产企业规范化运营的表现，可以很好地遏制某些不良开发商[KaiFaShang]坐地起价的行为。

　　“一房一价”政策实施后，开发商[KaiFaShang]不能再以“均价”、“起价”等噱头吸引顾客，更不能捂盘惜售，也不能随意涨价。世联怡高济南市场部经理梁伟表示，“明码标价[BiaoJia]对济南楼市有一定影响，取得预售许可证的房源[FangYuan]，房价[FangJia]确定并向政府申报后，开发商[KaiFaShang]就不能轻易变动价格。所有涉及房价[FangJia]的收费项目全部列出后，也不得任意添加收费项目。”

　　打破行业“潜规则”

　　执行要彻底

　　不明码标价[BiaoJia]，故意使房价[FangJia]混沌难辨，以便进行“销售控制”是行业“潜规则”。另外，不公布房价[FangJia]也为防止楼盘信息外泄。业内人士朱经理说：“楼盘销售时都会公布相应信息，竞争对手会派"探子"打听行情，以便给自己的楼盘定价。”记者走访发现，大多数楼盘在售楼处公示了房源[FangYuan]和价格，但也有少数楼盘没有悬挂任何房源[FangYuan]信息表和价格公示牌。

　　在天桥区某售楼处，记者在大厅内并没有看到房源[FangYuan]公示牌和价格信息表。询问销售人员后，才在一个不显眼的角落看到一个易拉宝式的公示表，公示的内容只有在售楼盘的价格、楼号、面积，并没有标注单价。

　　《规定[GuiDing]》第二条明确规定[GuiDing]，“中介服务机构代理的二手房参照本规定[GuiDing]执行。”记者在几家中介公司了解到，他们只能对卖方要求的售价给予意见，并不能左右其销售价格。

　　监管责任尚未明确

　　政策仍需完善

　　业内人士透露，新政策使开发商[KaiFaShang]难以囤房和随意涨价，部分开发商[KaiFaShang]就会设法规避，在办理预售许可证时，仅是填写某栋楼的价格，办理一栋卖一栋。而且，还可以采取少量多批推房的方式，每次推少量房源[FangYuan]，通过提高后续房源[FangYuan]的售价，来实现涨价目的。

　　此外，对于主要采用市场调节价的商品房，“一房一价”是否算是行政干预？到底由哪个部门来监督？明码标价[BiaoJia]规定[GuiDing]的出台，让民众看到政府打击楼市炒作行为的决心。但是对违规开发商[KaiFaShang]如何处罚、相应的职责部门这些问题，至今没有官方解释，政策执行效果如何还有待观察。(焦胜男)