“五一”小长假刚过，面对春交会的冷清，“五一”楼市[LouShi]并未表现突出。据统计，重庆主城3天成交商品房853套，成交建筑面积79374.69平方米，成交金额66557.86万元，与2009年的2181套形成了鲜明对比。业内人士表示，随着房地产调控[DiaoKong]走向深入，市场[ShiChang]观望情绪浓厚，信贷政策收紧，银行贷款额度有限，加之重庆刚刚举办过的春季房交会[FangJiaoHui]，释放了一部分购房需求，综合以上因素，“五一”期间楼市[LouShi]销售清淡也在情理之中。但销量的持续走低，迫使诸多房企开始通过强化产品附加值，提高楼盘[LouPan]品质来实现竞争优势。

　　冷清后面 楼市[LouShi]更趋理性

　　继2011年重庆春季房交会[FangJiaoHui]以成交3403套，同比只占两成的情况之后，“五一”小长假重庆主城3天成交商品房853套，其中4月30日成交495套，5月1日成交229套，5月2日成交129套。

　　这个数据虽较去年略有提升，2010年“五一”期间主城仅成交了775套房，不过，对照前年的红火市场[ShiChang]，今年的交易数据显得过于冷清，2009年“五一”期间主城区共卖房2181套。

　　业内人士分析，如此状况，源于几轮房产调控[DiaoKong]下来，楼市[LouShi]的观望情绪比较严重。从今年的春季房交会[FangJiaoHui]的成交数据和今年来的总体情况来看，观望情绪非常强烈，就算购房者都在小长假来看房，但这也只是真正意义上的“看房”。

　　“国家的调控[DiaoKong]、保障房政策让楼市[LouShi]投机者退去不少，市民正由盲目购房变成理智购房，变得理性甚至观望这恰恰是楼市[LouShi]走向成熟的标志。”一位业界资深人士表示，“市场[ShiChang]+保障”体系的大力推进，说明我市的调控[DiaoKong]措施正在取得成效。

　　以价换量 房企压力渐显

　　据了解，“五一”小长假的第一天，一些楼盘[LouPan]静悄悄地在搞打折优惠[YouHui]。在九龙坡区，一全国性品牌房企的楼盘[LouPan]，最高优惠[YouHui]8.2折；在江北区大石坝，一楼盘[LouPan]给出了8.8折的优惠[YouHui]；在渝中区，一楼盘[LouPan]9折优惠[YouHui]。据不完全统计，目前主城区(包括北碚)有70多个楼盘[LouPan]在优惠[YouHui]促销，其中60个楼盘[LouPan]的优惠[YouHui]幅度在5个百分点以内，而个别楼盘[LouPan]则以“特惠”名义，推出大幅度优惠[YouHui]。

　　“调控[DiaoKong]的效果，正在从量转到价上。”一品牌房企负责人说，特别是这次春季房交会[FangJiaoHui]，成交量和往届房交会[FangJiaoHui]相比下降超过六成，对开发商的心理冲击很大。信贷政策的收紧，房屋个人按揭贷款和开发贷款，从两个方面制约了开发商。如果说去年4月份调控[DiaoKong]时，开发商还有资本坚持，现在不少房企的资金压力较大。上市房企的资产负债率达到近两年的高点。

　　中原中国副总经理黄雄介绍，他接触的不少开发商正在做降价的打算，准备以价换量。亿房研究中心主任郑军华接受采访时则表示，现在的房企促销，更多的带有试探性质，如果调控[DiaoKong]继续深入，下半年推出优惠[YouHui]的房企会更多。

　　品质为王 产品升级成利器

　　从本届房交会[FangJiaoHui]的产品看，不难发现，面对冷淡的市场[ShiChang]，大多数开发企业已经开始注重项目的品质打造、产品的升级换代，让市民更好地体验到居住方式的变迁。

　　与此同时，大打“绿色牌”或“特色牌”也成为近期市场[ShiChang]的主要亮点。据了解，为了给购房者提供增值服务，国奥村引进了东软集团(600718,股吧)的健康管理服务系统，在家里装上一个类似便携式电脑的设备，千里之外的健康管理服务系统便可实时掌握业主的血压、血氧、血糖、心电图、能耗等数据，并为业主的健康提供管理和促进方案。如此高性价比的特色楼盘[LouPan]，自然受到市场[ShiChang]的高度认可。

　　同时，本市的龙湖、金科等品牌企业今年纷纷开展了一系列社区活动，在社区内营造低碳之风。

　　“在任何时候，产品都是最重要的。”重庆龙湖地产罗政分析称，可以预见，下半年楼市[LouShi]将是性价比的赛场。如果说价格是敲门砖，而产品力则是核心竞争力；物管、品牌溢价能力等，则是支撑前期销售的“软实力”。(王国林)