中华人民共和国年鉴简介
中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设，做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神，打造网上国史馆，推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术，让历史能定时凝固下来，致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间，让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记，都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。
热点内容
推荐内容
网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >
北京新盘均价降13.23% 成交依然不畅--中国年鉴
限购令之下,开发商为了抢占市场而纷纷低价开盘[KaiPan],平稳了几个月的房价突然迎来实质性的下跌。最新统计数据显示,上月京城新盘开盘[KaiPan]价格暴跌13.23%,成为调控新政后新房市场价格的最大跌幅。
业内人士认为,调控效果已相当明显,北京楼市价格逐渐趋于理性,且市场尚无回暖迹象。
数据
均价暴跌13% 成交依然不畅
“我们这儿还有很多房子没卖出去呢。”从销售[XiaoShou]人员的回答可以看出,大兴热门项目[XiangMu]“金地仰山”上周的开盘[KaiPan]未能续演“日光盘”的销售[XiaoShou]奇迹。而该项目[XiangMu]的销售[XiaoShou]情况代表了4月新盘市场的整体情况。
亚豪机构统计数据显示,4月全市仅有包括金茂府、保利花园等在内的23个项目[XiangMu]开盘[KaiPan]销售[XiaoShou],整体开盘[KaiPan]均价为22746元/平方米,环比3月下降13.23%。
据了解,除了长阳国际城之外,4月还有龙庆·望都佳园、保利花园等11个开盘[KaiPan]价格低于2万元/平方米的项目[XiangMu]入市销售[XiaoShou],是开盘[KaiPan]均价暴跌的主要原因。
尽管开盘[KaiPan]价不高,但成交量依然不尽如人意,扣除保障性住房,4月北京商品住宅实际成交4786套,成交面积48.92万平方米,成交套数与成交面积均环比再降一成。
分析
纯新盘低价入市销售[XiaoShou]率领先
上月,共有7个纯新项目[XiangMu]低价开盘[KaiPan],不仅占到了当月开盘[KaiPan]总量的1/3,甚至与整个一季度的纯新盘上市量基本相当。
亚豪机构副总经理高姗分析,一季度是调控政策出台的高峰期,楼市成交量骤降,开发商推盘意愿也降至谷底。而进入4月,政策层面逐步稳定,开发商在销售[XiaoShou]目标和业绩的重压下,推盘迫在眉睫。
特别是2009年大量出让的住宅地块今年开始陆续进入销售[XiaoShou]周期,各项目[XiangMu]间将面临激烈的销售[XiaoShou]竞争,只有尽早入市、抢先开盘[KaiPan],从而争夺有限的客户,才能抢占更高的市场份额,回笼更多资金,增强企业抵御风险的能力。
而市场反响也印证了此举的合理性,数据显示,这些中低价位项目[XiangMu]开盘[KaiPan]当月的平均销售[XiaoShou]率为47.89%,比整体销售[XiaoShou]率高出了10个百分点,其中5个项目[XiangMu]的销售[XiaoShou]率超过了50%。
预期
5月新盘价格回落趋势继续
受新盘上市量增多的影响,开盘[KaiPan]价格回落的趋势在5月还将持续。
高姗认为,在政策只允许“新购一套”的限制下,目前以刚性及改善性为主的购房客群开始追求一步到位,选择一套大面积、多居室,但又受制于消费能力,只能选择位置更远、单价更低的项目[XiangMu],从而令房屋购买总价在自身能够接受的范围内。
目前,包括昌平、通州、大兴、房山等近郊项目[XiangMu]的公开报价普遍在16000-20000元/平方米区间。随着这些区域新盘上市量的增加,为了完成销售[XiaoShou]目标,大量新盘选择低价开盘[KaiPan],带动老项目[XiangMu]后期下调价格,有助于促进近郊项目[XiangMu]销售[XiaoShou]价格的小幅回落。(记者张媛)