昨日，昆明市住房和城乡建设局发布2011年3-4月经审核发放商品房预售[YuShou]许可证的开发建设项目。3月只有一个项目，而4月为6个，预售[YuShou]总量达到68万平方米[PingFangMi]，供应量超过3月份10倍。而滇池卫城项目更是申报了三个预售[YuShou]证。

　　3月获得商品房预售[YuShou]许可的项目为巨和美术小区，房屋预售[YuShou]总量为65948.61平方米[PingFangMi]。4月共有6个项目获得预售[YuShou]许可，分别为春城慧谷小区一期，房屋预售[YuShou]总量为239618.62平方米[PingFangMi]；滇池卫城G3区，房屋预售[YuShou]总量为19535.51平方米[PingFangMi]；云立方小区，房屋预售[YuShou]总量为23630.31平方米[PingFangMi]；螺蛳湾国际商贸城仓储二期，房屋预售[YuShou]总量为339856.8平方米[PingFangMi]；滇池卫城G3区，房屋预售[YuShou]总量为51924.81平方米[PingFangMi]；滇池卫城A4区，房屋预售[YuShou]总量为9407.44平方米[PingFangMi]。

　　在楼市“金三银四”热潮及春季房交会的带动下，各项目均表现不俗。巨和美术小区(南亚未来城)推出了7480元起价的特惠房；春城慧谷小区开盘，吸引了近千人前来认购；滇池卫城·铂睿小户型房源，开盘当天基本售罄；云立方小区(云上城)，首期推出的200多套房源，成交率超过60%。

　　这些项目的大量上市供应，整体带动了4月份商品房成交的猛增，楼市单日成交量经常达到300套以上，单月成交超过万套，短暂出现回暖迹象。商品住宅价格上涨趋势减缓，部分楼盘出现了特价房。而商铺、公寓等非住宅项目因未受限购影响，市场热捧，出现了小幅上涨。

　　虽然部分成交日出现楼市热销的状态，但市场整体仍表现胶着，开发商、购房者呈现观望态势。针对成交量下滑明显，市房地产开发协会近期专门组织部分企业赴重庆学习考察，以图提升昆明房地产开发水平，提高性价比。

　　与此同时，政府部门不断加强规范市场。5月起实施的云南省商品房销售明码标价新规，要求实行一房一价，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。标价一经明确便不得擅自更改。省、市发改委还在五一节前专门召集在昆的百余家房地产开发企业开会，提醒销售商品房要执行明码标价，着力解决楼盘标价混乱、信息不透明、消费不明白等“症状”。

　　虽然昆明市早在今年初就已开始实施明码标价政策，但此次政策的调整和完善，也让一些开发商感到调控日渐严格。必须合理定价，过高则无人问津，也不能擅自涨价销售。

　　据了解，昆明市住建部门正积极按照新规要求，落实出台相关政策，督促开发企业按照明码标价规定执行，下一步还将加强日常检查。

　　链接

　　4月份昆明住宅均价7471元

　　5月3日，中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市[ChengShi]的全样本调查数据显示，2011年4月，全国100个城市[ChengShi]住宅平均价格为8773元/平方米[PingFangMi]，较上月上涨了0.40%。其中77个城市[ChengShi]价格环比上涨，昆明也在此列。

　　4月份，昆明住宅样本平均价格达到了7471元/平方米[PingFangMi]，环比上涨了1%，环比涨幅在1%～2%之间。最高价格达到了28000元/平方米[PingFangMi]。

　　涨幅比昆明大的城市[ChengShi]有15个，昆明4月份房价的环比涨幅在全国100个城市[ChengShi]中排名第16位。环比涨幅最大的城市[ChengShi]是邯郸，环比上涨了1.95%。涨幅比昆明大的城市[ChengShi]还有菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊、长春等15个城市[ChengShi]。(记者 吴劲松)