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高端市场 买气持续回升--中华人民共和国年鉴社
□文 李真 摄影 李瞻
“3月份以来的市场[ShiChang]表现说明,市场[ShiChang]买气正在逐步汇集,加上5月将会出现的供应热潮,如果不再出台进一步的调控措施,楼市将加速进入回暖通道。”日前,中房信分析师薛建雄透露。
根据中国房产信息集团最新数据显示,4月全月共有117万平方米[PingFangMi]的房源上市,加上3月109万平方米[PingFangMi]的大体量供应,在3-4月开发商大量推盘的带动下,目前市场[ShiChang]调整基本成型,4月共成交[ChengJiao]一手商品住宅63万平方米[PingFangMi]。
成交[ChengJiao]已经释放
事实上,在经历2011年1月底2月初的新一轮调控后,2、3、4月份分别17万、39万和63万的月度成交[ChengJiao]量创下网上房地产开办六年来历史同期最低水平。
但是自2月份以来,市场[ShiChang]数据显示上海楼市的供、求、价均处在不同程度的上升过程中。
而在整体市场[ShiChang]氛围下,高端市场[ShiChang]仍然实现了目标客户较好的蓄水和回场。中房信数据显示,上海市单价5万/平方米[PingFangMi]以上的商品住宅2、3、4月份的成交[ChengJiao]量分别为8116,17931和34751平方米[PingFangMi],连续三个月几乎实现翻倍增长。
网上房地产数据显示,松江区佘山板块内的某一独立别墅项目于4月22日间单日累计成交[ChengJiao]套数达34套,以其约10万元左右/平方米[PingFangMi]的成交[ChengJiao]均价计算,该别墅项目累计成交[ChengJiao]金额约达17.7亿元。
个案方面,四季雅苑自4月中旬推出公寓部分房源,认购数量过半,半月实现签约[QianYue]21套,后期客户正在陆续办理签约[QianYue]手续。位于新江湾的仁恒怡庭3、4月实现签约[QianYue]48套,最近成交[ChengJiao]的1套复式房源,成交[ChengJiao]价已经高达7.8万元/平方米[PingFangMi];同在新江湾的九龙仓玺园两月时间签约[QianYue]31套;翡冷翠园在3、4月签约[QianYue]8套三千万级别的别墅。
或加速回暖
“预计5月高端市场[ShiChang]将展开新一轮的营销攻势。 ”薛建雄表示,绿城玫瑰园、静安豪景、凯德茂名公馆、华润佘山九里、金地天境、凯迪赫菲庄园、招商万科珑原等一大批豪宅会推新房源,到时市场[ShiChang]的投资氛围会被全面调动起来。
同时,位于闵行马桥和黄另一产品御涛园也于4月25日推出其二期宽河景别墅。由于对产品面积的高效率利用和总价的控制,该项目以顶级豪宅入门级的总价水平受到市场[ShiChang]热捧,该项目在4月29日迎来30多位上海工商业主的参观并获得好评。
“但目前市场[ShiChang]上高端住宅的主要购买力——投资客群体受到限购令的影响,较难呈现规模化的集中入市情况。”21世纪不动产罗寅申表示,目前豪宅市场[ShiChang]只能依靠置换需求的客户来消化该部分供应,该部分购房者群体对性价比的考虑更为看重,故届时项目的品质、地段、价位等将是楼盘是否热销的关键因素。