虽然年后二手房市场[ShiChang]正在逐步回暖，但对于一些中介[ZhongJie]公司，来得有些太晚了。

　　近日有消息传出，美联[MeiLian]物业将关闭在沪门店，退出申城二手房市场[ShiChang]。而业内透露，美联[MeiLian]并非首家退出二手市场[ShiChang]的中介[ZhongJie]机构，近几年代理业务向几家龙头中介[ZhongJie]集中的趋势明显，使得众多中小中介[ZhongJie]的生存愈发困难。

　　关店并非首例 美联[MeiLian]称将转向一手

　　5月4日，美联[MeiLian]物业上海区副总经理丁伟证实，美联[MeiLian]物业计划于近期陆续关闭在沪8家门店，仅保留位于四川北路的上海美联[MeiLian]总部。而今日(5月5日)当记者致电美联[MeiLian]总部时，相关工作人员也表示，美联[MeiLian]物业将退出二手房市场[ShiChang]，转而主攻一手房代理，尤其是商业办公楼项目的代理销售。

　　“美联[MeiLian]不是第一家退出二手房市场[ShiChang]的知名中介[ZhongJie]了，包括之前的顺驰、创辉等都曾出现大规模关闭或转让在上海门店的情况，美联[MeiLian]目前在上海本来就没几家门店，退出也在意料之中。”同策咨询第四区域研究部总监王巍立在听到这一消息时并不意外。

　　他告诉新民网记者，在这轮楼市调控中，早就出现了大批小中介[ZhongJie]关门歇业的情况。由于进入门槛较低，只要有资金支持，在市场[ShiChang]景气时二手业务重新铺开的速度也相对较快。

　　市场[ShiChang]集中度增加压缩生存空间

　　而对于美联[MeiLian]此次退市，与先前顺驰、创辉高速扩张带来恶果不同，不少业内分析认为除了其自身存在管理模式和人事变动频繁的问题外，整个市场[ShiChang]的集中度加强趋势明显，是对它生存空间造成压缩的深层次原因。

　　数据显示，2007年，沪上房屋中介[ZhongJie]20强企业的二手房买卖成交面积，占到全市二手房成交面积的21.01%。而上海中原地产研究咨询总监宋会雍今天在与记者的交流中透露，这一数字在2010年已经达到35%以上，3年内上升了15个百分点，市场[ShiChang]集中度增加的趋势明显。

　　而随着一些像美联[MeiLian]物业这样的中介[ZhongJie]或撤离或转向，这一数字将进一步上升，而未来留给中小中介[ZhongJie]门店的生存空间则进一步缩小。甚至有业内人士大胆预测，未来二手市场[ShiChang]或出现两极分化的情况：一边是龙头品牌中介[ZhongJie]，另一边则是依托单个小区的社区中介[ZhongJie]。

　　“虽然目前品牌中介[ZhongJie]的认可度相对还不高，一段时间内仍旧处于行业混战的局面，但像中原、21世纪这样的龙头中介[ZhongJie]近些年来稳步扩张的步伐相当明显。”王巍立表示。(记者 朱正炎）