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4月长春房价环比降2.65% 房价或向合理方向发展--中华人民共和国年鉴
昨日，中国房产信息集团长春分公司最新统计数据出炉。数据显示，4月长春商品房均价[JunJia]为6268.9元/平米，环比下降2.65%；成交[ChengJiao]套数3184套，环比下降2.3%。业内人士称，长春商品房均价[JunJia]小幅下跌的主要原因是由于宽城区和二道区中低端产品成交[ChengJiao]量较大，拉低了市场[ShiChang]成交[ChengJiao]均价[JunJia]，但也进一步说明一系列的调控政策正影响着房产市场[ShiChang]。
二道区成交[ChengJiao]套数居首
根据数据显示，4月份长春市朝阳区、二道区和高新区等九个区的商品房成交[ChengJiao]总套数为3184套，环比下降2.3%，其中二道区成交[ChengJiao]套数为745套，依然占据全市首位，占全市成交[ChengJiao]套数的23.4%，排名第二的是宽城区，成交[ChengJiao]套数为625套，占全市成交[ChengJiao]套数的19.6%，而这两个区成交[ChengJiao]面积也是排在前两名。
中国房产信息集团长春分公司研展咨询部市场[ShiChang]首席分析师赵新宇表示，从4月的数据显示来看，全月成交[ChengJiao]套数环比有所下降，这主要是因为进入4月以来，新推项目较少，销售主要以2010年的库存为主，这可以从公司每周对长春房产市场[ShiChang]的监测数据中得到。
搭“限购末班车” 4月末开盘量增多
据了解，长春市4月最后一周的商品住宅市场[ShiChang]迎来井喷式的大幅度供应，共推出2119套商品住宅，21.4万㎡，供应面积和套数均创本年度以来新高，长春市整体商品住宅市场[ShiChang]有所回暖。
根据4月最后一周数据显示，长春市供应最多区域为绿园区，主要是由于该区的一处楼盘为本年度新开盘项目，本次开盘更是推出了全部房源，推案量较大，其次为高新区的一处楼盘，在一期销售态势良好的情况下二期更是推出了6.1万㎡。
据了解，4月最后一周，商品住宅市场[ShiChang]成交[ChengJiao]套数为1259套，环比上升84.5%；成交[ChengJiao]面积为13.1万㎡，环比上升72.9%，成交[ChengJiao]量有所上升。而这一周的成交[ChengJiao]套数占了全月的40%。赵新宇分析说，从4月份的每周成交[ChengJiao]数据来看，商品住宅市场[ShiChang]成交[ChengJiao]量持续上升，特别是4月最后这一周的供应量较大，但成交[ChengJiao]主要以2010年存量为主，房贷利率的提高，对购房者还款带来较大的压力，导致部分购房者进入观望期，加上国家对于打压房价的坚持决心，使得许多开发商推案较为谨慎。
分析师王剑光告诉记者，近阶段推案量较大，一方面由于限购令的细则五月末将会出台，开发商希望搭上政策的末班车，另一方面由于长春的刚性需求在期待“政策”性降价与开盘量小的双重压力下，大多选择了观望。“五一”小长假的来到，开发商也增加开盘量并采取适当促销的手段，如此一来，处于观望中的刚需购房者很可能抓住时机开始购房。
净月商品房均价[JunJia]8590元/平米
统计数据显示，4月长春商品房市场[ShiChang]依然是净月开发区的均价[JunJia]最高，每平米达8590元。据了解，净月开发区保持均价[JunJia]最高的原因主要是该区内的环境受认可，再加上该区聚集的多为名企名盘。
而相比与最高均价[JunJia]的净月开发区，长春市宽城区的均价[JunJia]则为4740元/平米，排在最后一名，两者每平米差了近4000元。记者看到，宽城区最低楼盘的均价[JunJia]为3350元/平米，而这一处楼盘全月共成交[ChengJiao]155套。赵新宇说：“宽城区和二道区一样，在售的项目都比较新生，楼盘整体品质多为中端产品，受刚需人去追捧，成交[ChengJiao]量较大，因此拉低了全市的均价[JunJia]。”
4月长春房价连周降
根据中国房产信息集团长春分公司连续4周对日月房价的监控，可以看出，4月整体房价一直在下降。对此，赵新宇分析说，原因之一是宽城区和二道区中低端产品成交[ChengJiao]量较大，拉低了市场[ShiChang]的成交[ChengJiao]均价[JunJia]。此外，在新政的影响下，使商品住宅市场[ShiChang]成交[ChengJiao]均价[JunJia]小幅下降，处于6000元/㎡左右。但随着政府调控力度的不断加强，价格很可能会向着合理的方向发展。
最后，赵新宇告诉记者，长春商品住宅市场[ShiChang]上的中高端项目不断涌现，名企名盘频出，消费者对高品质楼盘认可度也在逐渐提高。在提升了整体市场[ShiChang]产品品质的同时，也将长春房地产市场[ShiChang]的均价[JunJia]提高到一定的水平。(记者 郭聪)