本报记者 郑忠

　　随着限购令在大中城市[ChengShi]的持续，一些四五线城市[ChengShi]楼盘[LouPan]抓住机遇到“限购”城市[ChengShi]大抢投资客。连日来，山东、广西等一些县级市的楼盘[LouPan]通过短信、网络、宣传单等形式在深圳揽客，并给出了“买房送装修，子女包就业”、买房还可签“包涨协议”的优惠政策。不仅如此，一线城市[ChengShi]早已禁止的“炒楼花”在部分楼盘[LouPan]仍然可以[KeYi]操作，而5月1日开始执行的明码标价尚未执行。

　　深圳、上海等一线城市[ChengShi]最近举办的房交会上均出现了外地楼盘[LouPan]唱主角的现象。如刚刚结束的深圳“春交会”，外地楼盘[LouPan]占据了近八成比例。业内人士认为，在限购令作用下，大量游资向四五线城市[ChengShi]涌去，如果监管不到位可能催生新的泡沫。

　　包就业 办贷款“炒楼花”

　　卖楼招数花样百出

　　今年初，全国36个城市[ChengShi]宣布对住房实施限购措施，包括4个直辖市、5个计划单列市及27个省会城市[ChengShi]。在限购令的持续执行下，一线城市[ChengShi]的开发商对推介新楼盘[LouPan]显得有些“意兴阑珊”，三四线甚至五线城市[ChengShi]的开发商则“精神抖擞”，纷纷来到限购城市[ChengShi]抢客。

　　最近一段时间，大量“不限购、可贷款”的房地产广告通过短信、网络、宣传单等途径在深圳出现。位于山东文登的某楼盘[LouPan]广告称买房可以[KeYi]安排就业。中国证券报记者拨通了该楼盘[LouPan]一名销售[XiaoShou]经理电话，她表示该楼盘[LouPan]的口号就是“买房送装修，子女包就业”。

　　据她介绍，该楼盘[LouPan]位于威海下属的文登南海新区内。一期已经售罄，这个月交房，均价已涨至7800元/平米[PingMi]；二期明年交房，均价为6000元/平米[PingMi]；正在销售[XiaoShou]的三期带装修的为3700元/平米[PingMi]，毛坯的为2899元/平米[PingMi]，因2013年才能交房所以价格较便宜。

　　所谓的“包就业”，就是可以[KeYi]给买房者介绍工作。她说，南海新区在规划中除了住宅还有港口、工厂。由于离韩国、日本较近，包括韩国现代在内的大量知名外企都已经或计划迁入南海新区，将提供很多就业机会。“我们公司也在大批招人”，该销售[XiaoShou]人员称，由于大搞建设，这里的宾馆、餐厅、超市都需要小工，而且工资水平也不低。如一名六十来岁的老人，帮公司栽种小树苗搞路边绿化，一天可以[KeYi]有80元收入，按天结账车接车送。如果他们介绍的工作机会购房者不满意，完全可以[KeYi]自己挑选其他的。

　　该销售[XiaoShou]人员还表示，作为威海的楼盘[LouPan]，目前并未执行限购政策，还可以[KeYi]帮助办理异地户口贷款，首付五成即可。哪怕之前有过贷款记录，他们也可以[KeYi]帮忙想办法用购房者其他家人的名字办理贷款。或者购房者先一次性付清，然后再将房产证抵押给银行办理消费贷款。现在销售[XiaoShou]的三期，因是期房不能办理贷款，需要一次性付清，但可以[KeYi]提供购房合同更名机会，这样投资者就可以[KeYi]买了不住等涨价了再卖给其他人，即俗称的“炒楼花”。

　　每周一小涨 每月一大涨

　　大肆营造涨价氛围

　　为了促进销售[XiaoShou]，位于山东文登的该楼盘[LouPan]不仅打出了“包就业”的广告，甚至还声称可以[KeYi]签署“包涨协议”。该楼盘[LouPan]销售[XiaoShou]经理表示，4月中旬他们曾推出优惠政策，凡是购买3700元/平米[PingMi]的装修房将现场与购房者签订合同，保证“一年之内涨不到5200元/平米[PingMi]全部无条件退款”。不过，现在这一活动日期已经截止，5月份又推出了其他优惠政策。

　　“我自己都敢跟你签。”该销售[XiaoShou]人员现身说法，称自己当时花4000元/平米[PingMi]买了一期的房子，不到两年已经涨至7800元/平米[PingMi]；二期也在一年时间左右价格翻倍。前来购房的绝大部分都是来自全国各地的投资客，一期、二期全部售罄，三期的价格很快也要上涨。该楼盘[LouPan]售楼处另一销售[XiaoShou]人员表示，确实出台过签署“包涨协议”这种优惠措施，但目前这一优惠已经截止。

　　另一个来自广西兴安县的别墅项目销售[XiaoShou]人员也大打涨价牌。“4月底已经涨了一次价，5月15日还要涨价。”该销售[XiaoShou]人员称，他们每周小涨一次，每月15日还要大涨一次。该别墅项目一期共53套，去年4月开盘已全部售罄；现正售卖的二期均价为4980元/平米[PingMi]，今年1月份开盘至今已售出一半以上，价格每平米[PingMi]比一期贵了一千左右。将来三期的均价将涨至8000元至一万元/平米[PingMi]。前来购买的以桂林、兴安附近的本地人居多，但也有来自北京、上海、黑龙江、广州的投资客。虽然没有实行限购令，但本地银行对外地户口不提供贷款。不过购房者可以[KeYi]与开发商协商，采用分期无息方式付款，只要房款在今年年底全部付完即可。

　　根据国家发改委规定，自5月1日起商品房销售[XiaoShou]实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。在这一规定下，又如何实行“每周一小涨，每月一大涨”呢？该销售[XiaoShou]人员表示，目前他们还没执行明码标价政策，将来实行之后可以[KeYi]通过先标高价如标到一两万元每平米[PingMi]，然后再给予不同折扣的方式慢慢涨价。

　　房价涨势初现

　　警惕非限购城市[ChengShi]泡沫吹大

　　自限购令执行以来，游资就出现了向内地三四线甚至五线城市[ChengShi]转移的趋势，导致一些县级市的房价如同坐上火箭。从目前看来，这一趋势有变本加厉之势。一些未限购城市[ChengShi]除了通过散发小广告揽客外，还进入房地产交易会。

　　在刚刚结束的深圳“春交会”上，外地参展项目占到总数的近八成，包括云南、江西、贵州、江苏等地多个住宅、商业项目，来自周边城市[ChengShi]惠州的楼盘[LouPan]项目更是多达15个，会场还特地为惠州楼盘[LouPan]设立了“东部居住展区”。而在上海举办的“假日楼市”房展会上，差不多也有三分之一的房产来自外地。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市[ChengShi]的全样本调查数据，2011年4月全国100个城市[ChengShi]住宅平均价格为8773元/平米[PingMi]，较上月上涨0.40%。其中77个城市[ChengShi]价格环比上涨，1个城市[ChengShi]与上月持平，22个城市[ChengShi]环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市[ChengShi]共有84个。数据显示，4月房价环比涨幅居前的大多都是二三线城市[ChengShi]，如邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊等等。专家预计，如果限购令继续执行，接下来二三线城市[ChengShi]的房价可能呈现更大幅度的增长，且不排除向四五线城市[ChengShi]推进的可能。