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上市房企行业总负债首破万亿--中华人民共和国年鉴社
迈入5月,楼市调控的重压开始发挥实质影响,上市房企业绩表“风光不再”。
随着A股一季报披露全部完成,房企总体业绩与此前亮丽的年报形成巨大对比:一季度[YiJiDu]行业营业[YingYe]总收入同比[TongBi]下跌、存货和负债均出现大幅增长,行业总负债首次突破万亿元大关。
据Wind资讯统计,剔除ST公司后,A股上市的113家房企一季度[YiJiDu]净利润出现同比[TongBi]下滑[XiaHua]的达到了42家,出现亏损[KuiSun]的房企为25家,大多是中小房企如中航地产(000043,股吧)等。而“万保招金”等龙头依然保持盈利增长,但增速也出现了放缓迹象。
中小房企报亏增多
在一季度[YiJiDu]报亏的25家房企中,不少“熟面孔”同时出现在业绩下滑[XiaHua]最快的名单之中。
Wind资讯数据显示,在净利润同比[TongBi]下滑[XiaHua]的42家房企中,高新发展(000628,股吧)同比[TongBi]下滑[XiaHua]2172.66%位列第一,同比[TongBi]下滑[XiaHua]超100%的包括中茵股份(600745,股吧)、沙河股份(000014,股吧)、泛海建设(000046,股吧)、嘉凯城(000918,股吧)、中航地产等12家公司。
嘉凯城一季度[YiJiDu]实现营业[YingYe]收入8.9亿元,同比[TongBi]下降35.57%,亏损[KuiSun]1.12亿元;东华实业(600393,股吧)一季度[YiJiDu]营业[YingYe]收入约达1.2亿元,亏损[KuiSun]813万元。此外亏损[KuiSun]名单中还包括:香江控股(600162,股吧)一季度[YiJiDu]营业[YingYe]收入2.37亿元,亏损[KuiSun]502.47万元;国兴地产(000838,股吧)亏损[KuiSun]316万元等。
Wind资讯统计,一季度[YiJiDu]行业总负债达10458亿元,较去年同期增长41.27%;113家房企一季度[YiJiDu]营业[YingYe]总收入较去年同期下滑[XiaHua]4.86%;存货达到了9035亿元,较去年同期大增40.21%。
“青黄不接”利润下降
多名证券分析师告诉记者,一季度[YiJiDu]房企业绩分化明显,亏损[KuiSun]房企大多都是中小公司和区域性企业,知名度并不太高、项目开发规模较小、无法实现全年销售的平均安排,导致报告期内“青黄不接”,可销售项目少成为大多数房企报亏的主要原因。如国兴地产表示期内无在售项目,公司在重庆的国兴北岸项目正在基建开发,尚未销售,所以尚无利润。其次投资收益减少,以及期内资本支出额较大也对业绩造成拖累,如香江控股。
东吴证券分析师邓咸峰认为,虽然一季报的业绩尚不能对年报有什么预兆,但多少折射了房地产企业的预期。业内人士指出,为冲刺二季报,5-6月房企将加大推盘力度。
观察
部分房企资金链存隐忧
对中小房企而言,一季报成绩单背后更大的隐忧是资金链。以泛海建设为例,一季度[YiJiDu]营收同比[TongBi]下降86.9%达9474万元;归属于母公司净利润亏损[KuiSun]3619.29万元,同比[TongBi]下降136%。中邮证券分析师邵明慧指出,泛海年内的资金状况可能会比较紧张。
在营业[YingYe]收入和净利润下降的同时,房企存货和负债率不断上升。据深圳交易所统计,房地产行业公司平均经营性现金流由2009年的4.89亿元降至2010年的-9.74亿元。
据媒体报道,中信银行(601998,股吧)高层近日公开表示,该行判断真正的房地产冬天将来临,而小的资金链脆弱的开发商会首当其冲。
本版采写/本报记者 自曾晖 新京报制图/赵斌