今年3月末，合肥[HeFei]限购令的靴子落地，至今已有月余。每轮调控一个月后，市场上都会出现微妙的变化，一直“紧缩”房源或推迟开盘，或放慢施工的开发商[KaiFaShang]，开始在5月集中放量。据统计，5月合肥[HeFei]楼市[LouShi]上市房源约8000余套。

　　贷款难尚未提高首付

　　“准备金率已经到了20.5%，任何事情都可能发生，不过我们还没有接到总行的通知。 ”眼下，最让楼市[LouShi]感到压力的还是信贷方面。最近，有消息称，合肥[HeFei]市即将提高首套房首付比，由原来的三成提至五成。

　　有开发商[KaiFaShang]告诉记者，在限购之后，目前合肥[HeFei]楼市[LouShi]之所以还能让开发商[KaiFaShang]“缓口气”，主要得益于合肥[HeFei]较为旺盛的刚性需求者，这些客户群更多的都是首次购房，资金并不充足。如果将首套房的首付比提至5成，大量刚性需求者可能离场，他们没有被限购，而是被资金困住。采访中，正在看房的消费者陈晓清女士告诉记者，如果第一套房子也要5成首付，她只能放弃买房，因为就算是3成首付，也是两家人凑的。

　　合肥[HeFei]一家大型商业银行的信贷部负责人告诉记者，银行业早在4月底就有这种传闻，但是目前该银行仍在执行首套房3成首付，总行也并没有发出通知。不过，这位负责人也表示，目前准备金率高企，各家银行的信贷规模缩紧，不排除有别的银行针对个别客户提高首付比的行为。

　　五一单日备案超百套

　　五一小长假历来是开发商[KaiFaShang]“必争之日”，今年五一小长假同样不例外，不少开发商[KaiFaShang]都推出了打折优惠、购房送家电、购房送旅游等活动，但是消费者显然还不太满意。从统计数据看，五一假期，合肥[HeFei]楼市[LouShi]3天备案150多套，这个成绩与平时基本持平。不过，假期结束的5月3日，第一个工作日就备案120套。

　　“现在开发商[KaiFaShang]的优惠太低了，虽然是个节日，但基本上和平时差不多。 ”购房者告诉记者，优惠的幅度与他们的预期还是有不少差距。

　　开发商[KaiFaShang]是何种心态？有开发商[KaiFaShang]告诉记者，目前随着合肥[HeFei]楼市[LouShi]的发展，节庆打折已经越来越缺乏动力，在精细化的营销手段引入后，更多的开发商[KaiFaShang]开始综合考虑如剩余房源、资金以及周边楼盘价格等综合因素去考虑定价和优惠，开发商[KaiFaShang]开始“踩准”节点打折促销。

　　多个主题预热五月楼市[LouShi]

　　合肥[HeFei]限购令已推行月余，根据经验，楼市[LouShi]会在每次调控满月后将呈现出一些微妙的变化，无论是2010年的两次调控，还是目前外地的楼市[LouShi]情况，都可以看到一定的反弹情况，而开发商[KaiFaShang]似乎抓住了这个节奏。有统计表明，5月合肥[HeFei]将有超过8000套房源入市，争抢5月商机已经是更多开发商[KaiFaShang]的选择。

　　“主要是推动房源的节奏一再被耽搁。 ”上述开发商[KaiFaShang]告诉记者，合肥[HeFei]楼市[LouShi]从目前的拿地、开发进度看，房源的潜力还是非常大的，加上前期的调控政策明朗，调控带来的压力已经被购房者稀释或化解。除此之外，来自合肥[HeFei]本地的众多城市建设纷纷赶在四五月份有所突破，包括规划中的地铁1号线“落地开花”、多条高架竣工都已经让全市各个区域的楼市[LouShi]多了不少“交通便捷”的宣传主题，5月已经是开发商[KaiFaShang]看好的一个节点。

　　近期，中国指数研究院发布“百城价格指数”，根据100个城市的全样本调查数据，4月份，全国77个城市房价环比上涨，同月，合肥[HeFei]房价环比小涨0.43%，涨幅在全国百城中位列第51位，在中部六省省会中，排名第4位。这一数据也证明，包括合肥[HeFei]在内的更多城市的楼市[LouShi]正在出空政策的不利信息。(强飞 朱宏俊)-安徽商报