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今年平均房价可能呈下调趋势--中国年鉴社
2011年中国房地产[FangDiChan]高峰论坛暨《房地产[FangDiChan]蓝皮书》发布会5日在北京举行。《房地产[FangDiChan]蓝皮书》副主编尚教蔚作主题报告时表示，年内商品房价可能进入相持态势，纳入保障性住房[ZhuFang]统计的平均房价可能呈下调趋势。
在分析2011年房地产[FangDiChan]市场走势时，尚教蔚表示，中高档商品房价存在走高压力，低档商品房价存在下调压力。平均房价可能呈下调趋势主要由以下几个原因：在2011年“十二五”国家保障性住房[ZhuFang]建设目标，必将形成中高档住房[ZhuFang]供给进一步趋紧，低档住房[ZhuFang]供给大幅增加的强烈预期。由于政策[ZhengCe]实施存在反复性，导致市场主体对未来政策[ZhengCe]预期的不确定性，潜在投机性需求向现实需求转化动力仍然存在。经历2008到2010年间调整、经验和教训，房地产[FangDiChan]开发企业控盘能力大增。大量保障性住房[ZhuFang]入市，使纳入保障性住房[ZhuFang]统计的平均房价将呈下调趋势。
此外，尚教蔚还指出，面对房价快速上涨，政府今年不断加大房地产[FangDiChan]市场调控，更严厉的调控政策[ZhengCe]在2011年将被迫出台，调控政策[ZhengCe]可能向存量市场延伸。 住房[ZhuFang]持有环节可能成为未来调控政策[ZhengCe]重点，这将严重影响多套住房[ZhuFang]持有的既得利益的群体，增加政策[ZhengCe]出台的实施难度，导致调控政策[ZhengCe]实施出现反复；房地产[FangDiChan]持有税进入酝酿和试点阶段。
最后，蓝皮书还建议，目前上海、重庆的房产税试点在 “十二五”期间应加快向全国推广。开征房产税不仅可增加地方财政收入，形成稳定税收来源，也可抑制房价过快上涨，调节收入分配差距，达到“削贫富差距之峰”的效果。
中新