中华人民共和国年鉴简介
中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设，做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神，打造网上国史馆，推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术，让历史能定时凝固下来，致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间，让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记，都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。
热点内容
推荐内容
网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >
限购限贷政策能否锁住房价 业内认为开发商三个月内必跌软--中国年鉴社
一边是国家调控政策[ZhengCe]不断加码，开发商[KaiFaShang]负债率高涨、海外融资、退市消息不断，另一边却是个别地区的成交量大幅上涨。楼市[LouShi]在调控3个月后的真实情况到底如何，让人一头雾水。
北京四方联达机构董事总经理杨少锋对记者表示，4月是楼市[LouShi]集中开盘的时期，所以会出现成交量的明显上升，这是合理的。“我不觉得现在房地产[FangDiChan]市场已经出现了非理性的反弹。”杨少锋说。
在北京市房地产[FangDiChan]交易管理网上，记者统计北京市4月的成交情况显示，4月北京楼市[LouShi]仍处在低谷，全月成交量为16346套，环比3月下滑3%，同比大跌63.7%。其中二手房住宅下滑幅度最大，环比跌15.7%。其中部分成交项目为保障房项目。
同样，即使在近日出现抢购的广州市，限购区域和非限购区域也出现了冰火两重天的境地。据广州当地媒体报道，和碧桂园在清远和增城的抢购相比，在限购政策[ZhengCe]压力下，广州中心城区项目在今年“五一”平淡无奇。4月30日上午，广州市国土房管局巡查天河区内三个在售楼盘，每个项目检查近30分钟，基本都是冷冷清清，其间只有一两个客户光临。
其实不管楼市[LouShi]是否真的回暖，身处市场之中的上市房企能为我们带来真实的信息。
5月13日，中国最大房地产[FangDiChan]开发集团之一的复地集团就将正式退出港股；再过一段时间，天津泰达控股出让的两家地产公司可能就将被接手，就此退出房地产[FangDiChan]市场。这一切都发生在楼市[LouShi]第三轮调控之后。
从近期各大上市房企的2010年年报数据上看，虽然业绩都有所斩获，但包括现金流[XianJinLiu]、负债率等数据都不乐观。
截至4月上旬，已有94家房地产[FangDiChan]上市公司公布了2010年年报，这94家上市房企去年现金流[XianJinLiu]总和已骤降至-734亿元，而这94家房企2009年的现金流[XianJinLiu]之和还处于6亿元的水平。更值得关注的是，在94家企业中，至少有55家企业现金流[XianJinLiu]指标为负，77家企业现金流[XianJinLiu]同比下滑，甚至连许多大佬级的公司都未能幸免。
“从整体情况来看，各大住宅房企的情况并没有大家想得那么糟，大部分企业都是盈利状态。但是考虑到政策[ZhengCe]、市场等外部因素，未来的趋势仍然堪忧。”阳光股份(000608,股吧)某高管说。
业内人士分析，如果当前限购、限贷、锁紧房地产[FangDiChan]信托等一系列政策[ZhengCe]不折不扣地贯彻下去，今年6-8月可能是压倒楼市[LouShi]最后一根稻草的落地之时。当前开发商[KaiFaShang]在观望，不断收紧的政策[ZhengCe]预期使得开发商[KaiFaShang]在降与不降之间游离，之所以还有思考的时间，主要是因为开发商[KaiFaShang]放缓投资节奏来缓解调控的压力，但并不是每个开发商[KaiFaShang]都可以持续很长时间。开发商[KaiFaShang]资金链的紧绷可能将是房价下降的导火索。
北京商报