国家正准备向房地产[FangDiChan]行业的暴利[BaoLi]“开火”。我们关心的是，一系列的“反暴”重拳打出来，高房价[FangJia]是否就迎来了末日？

　　“5年前花了200万元拿到拆迁安置用地，5年后盖了商品房卖出获纯利两亿元。”这是一个在网上自曝潜规则的开发商所言，高达百倍的利润让人惊叹高房价[FangJia]背后的暴利[BaoLi]。

　　而就在上周，发改委终于决定向房地产[FangDiChan]行业的暴利[BaoLi]“开火”了，“暴利[BaoLi]房价[FangJia]”要变成“合理房价[FangJia]”，还有多远？

　　>>“一房一价”出师不利

　　自5月1日，全国商品房销售进入了“一房一价”时代。也就是说，开发商要对每套商品房明码标价，而这个明码标价也就是房子的备案价格，开发商可以在这个价格基础上降价、打折，但不能涨价。

　　看似是价格透明了，不给开发商捂盘涨价的机会了，但“一房一价”的落实也面临着不少麻烦。有些开发商为了留一手，高价备案、打折卖房，让“一房一价”形同虚设。

　　新房中执行尚且困难重重，就更别说二手房了，不少中介表示，二手房要做到“一房一价”真的很难，房东可以随时改变报价，取消挂牌，这个无法制约。

　　>>反暴利[BaoLi]的N种猜想

　　★暴利[BaoLi]税猜想

　　“反暴利[BaoLi]”的口号一出，不禁引起人们对暴利[BaoLi]税的猜想。有传闻称，若短期内房价[FangJia]不能明显下降，不排除暴利[BaoLi]税将作为新一轮调控措施登场。

　　房地产[FangDiChan]真的能跟石油一样被征收暴利[BaoLi]税吗？一旦暴利[BaoLi]税开征，这会不会成为开发商加价卖房的借口，这才是业内人士所担心的。

　　★限价猜想

　　何谓暴利[BaoLi]房价[FangJia]？按照德国的做法，政府先对地价、房价[FangJia]、房租、税收等制定“指导价”，然后综合计算出一个“合理房价[FangJia]”，超过“合理房价[FangJia]”的20%会被视为违法的“暴利[BaoLi]房价[FangJia]”。

　　这不就是限价嘛！限价在中国早不是什么新概念了，冯仑都说了“现在已经没有商品房了，都是限价房”，言外之意，开发商的定价过程已经“被干预”。

　　>>赚多少算暴利[BaoLi]？

　　房地产[FangDiChan]暴利[BaoLi]催生富豪，这一点从福布斯的排行榜就一目了然。制造业、房地产[FangDiChan]、金融业位是产生华人富豪的三大行业；而大陆产生全球富豪最多的行业分别是制造业、房地产[FangDiChan]和生物医药，各个不离房地产[FangDiChan]。

　　到底是真暴利[BaoLi]还是假暴利[BaoLi]？（以下辩论仅供娱乐）

　　★正方：138.8%的投资收益率还不是暴利[BaoLi]？

　　商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育表示，“曾在2003年对北京地区房地产[FangDiChan]业的利润率做过间接估算，以地处西四环和西五环之间的玉泉路周边地区商品房为例，其销售利润率大概为34.7%，投资收益率则高达138.8%”。

　　★反方：房地产[FangDiChan]只是看似暴利[BaoLi]

　　华远集团董事长任志强称，过去几年房地产[FangDiChan]行业的平均利润率只有8%左右。万通地产(600246,股吧)董事局前主席冯仑也在2年前公开表示，开发商的平均资产收益率达不到5%。

　　★第三方数据：2004年，国家统计局公布的房地产[FangDiChan]业利润率为7.77%；财政部2005年抽查的开发企业实际利润率则为26.79%；2011年中国社科院发布的《住房绿皮书》中，09年我国房地产[FangDiChan]业平均毛利润率为55.72%。