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上海市中心绝大部分优质房源并未“露脸”--中国年鉴
晚报记者 杨冬 报道
上海二手房[ErShouFang]指数办公室昨天发布新一期报告称,2011年4月,在低、高物业互补交易作用下,4月二手房[ErShouFang]价格指数继续微弱上升。其中,低总价、小面积的房源依然吸引首次置业、婚房等刚需人群入市,而高总价、大面积物业在经历本轮调控初的交易冰封后,也首次出现成交回升。
但上海二手房[ErShouFang]指数办公室认为,这并非等于二手房[ErShouFang]市场成交开始反弹,随着调控继续深入,限购、限贷重抑投资、投机,楼市仍将演绎多方分化行情。
黄浦静安领涨全市
经统计,5个市中心区及浦东内环部分4月平均上涨[ShangZhang]0.37%,涨幅相比上月扩大0.05个百分点。9个传统市区4月平均上涨[ShangZhang]0.24%,涨幅相比上月缩小0.07个百分点。
市中心区表现抢眼,其中黄浦上涨[ShangZhang]0.84%、静安上涨[ShangZhang]0.5%、卢湾上涨[ShangZhang]0.2%。在政策打压下,投资客离场,刚需自住客在购房区域选择上出现回流倾向。比如,一手高档住宅项目在4月中旬后突然集中发力,进而这股购买需求扩大到市中心高档二手房[ErShouFang]中,由此拉动市中心区的价格上扬。加上市中心一些总价合适的中小户型房源受到市场追捧,仍能在挂牌后在较短时间内成交。
新兴中心城区4月平均上涨[ShangZhang]0.15%,涨幅相比上月缩小0.06个百分点。虽然在新兴中心城区内开发商各类优惠销售措施较多,但并未大范围影响到同区域的二手房[ErShouFang]。具体表现为,业主心态平稳,降价挂牌较少。成交较为活跃的宝山和闵行分别微涨0.06%和0.02%。涨幅较高的浦东南汇板块[BanKuai]、嘉定和松江分别上涨[ShangZhang]0.24%、0.19%和0.15%。
在连续两个月下跌后,4月非新兴中心城区止跌反弹,平均上涨[ShangZhang]0.38%。受制于限购政策,投资客不能进场,但本地自住客熟悉并看好区域今后发展,仍选择购入区域内一些特色物业。其中金山上涨[ShangZhang]0.46%,奉贤奉城、浦东惠南持平。
涨跌板块[BanKuai]比例2:1
经统计,4月全市100个控制点的74个重点监控板块[BanKuai]中,上涨[ShangZhang]43个,下跌22个,持平9个。下跌板块[BanKuai]比上月增加11个。下跌板块[BanKuai]4月平均下跌0.4%,跌幅比上月扩大0.16个百分点。下跌板块[BanKuai]范围较上月放大。其中,杨浦东外滩下跌 0.94%,宝山淞南下跌0.84%,浦东金桥(600639,股吧)、张江高科(600895,股吧)分别下跌0.63%和0.49%,长宁动物园、北新泾分别下跌0.61%和0.56%,闵行七宝下跌0.46%,卢湾打浦桥下跌0.42%。
4月上涨[ShangZhang]板块[BanKuai]平均上涨[ShangZhang]0.49%,涨幅比上月扩大0.09个百分点。黄浦蓬莱、老城区和南京东路分别上涨[ShangZhang]0.90%、0.87%和0.76%,卢湾淮海上涨[ShangZhang]0.71%,徐汇华泾、徐家汇(002561,股吧)分别上涨[ShangZhang]0.78%和0.43%,宝山通河、大华分别上涨[ShangZhang]0.73%和0.62%,金山朱泾上涨[ShangZhang]0.93%,青浦徐泾上涨[ShangZhang]0.8%,松江真新上涨[ShangZhang]0.80%,闵行浦江上涨[ShangZhang]0.6%。上涨[ShangZhang]的板块[BanKuai],主要表现为自住客居多,房源多分布于交通便利、配套齐全的成熟小区,宜居性非常强,价格合适的房源仍受到追捧。近期市场成交主力为改善型和首次置业刚需者,观望数月后,在自身需求推动下,购房者陆续出手。
上海二手房[ErShouFang]指数办公室认为,随着新政出台进入第三个月,楼市从观望转为博弈。新兴中心城区的部分业主受周边新楼优惠的影响调低售价,但大部分业主仍不急于出售,挂牌“反复试水”,试探市场反应,叫价依然坚挺。而市中心高档物业陆续挂牌,小部分在成交价上作出让步,但绝大部分优质房源并未露脸。