尽管北京“五一”小长假的成交量同比已经下跌了53%，但绝大多数中国主要一线房地产上市公司却认为，层层加码的楼市调控，相当长时期内没有松动的迹象。在这样的情况[QingKuang]下，主动或者被动的选择紧缩策略已经成为一种共识。同时房地产开发企业的定价策略正在经受最后的考验。

　　环比成为敏感点

　　“至少我们还看不见调控政策[ZhengCe]可能放松的迹象，不是短期，而是中长期。”5月4日上午，龙湖地产的一位高管向《中国经营报》记者[JiZhe]表示，该公司已经针对“五一”前后各主要业务中心城市的销售[XiaoShou]数据进行了分析评估。

　　记者[JiZhe]了解到，龙湖地产的做法并非个案。包括首创置业、绿城（中国）、富力地产等在内的中国主要一线房地产上市企业，均在“五一”前后，结合1~4月底的销售[XiaoShou]情况[QingKuang]，对于宏观政策[ZhengCe]口径的发展趋势进行了内部评估，其得出的结论相对一致，即在中长期内，京沪穗深等主要城市的楼市调控政策[ZhengCe]，不存在丝毫放松的可能。

　　同样在5月4日，北京市住建委对外公布了“五一”小长假期间的商品住房成交情况[QingKuang]，同比下跌53%的数据，曾一度让不少业内人士猜测政策[ZhengCe]调控的从紧口径已经到达上限。但是，首创置业一位参与了政策[ZhengCe]评估工作的高管告诉记者[JiZhe]，不光要看同比数据，对于政策[ZhengCe]的预期，现在还要看环比数据。

　　这位高管提醒记者[JiZhe]，在“五一”成交量同比下跌53%之前，也就是4月最后两周的成交量，不管是北京、上海，还是杭州、广州，环比前两周及3月各周，都出现了成交量的环比反弹。“政府相关部门当即就找我们了解了情况[QingKuang]，可见政府敏感所在，所以我们预期政策[ZhengCe]仍然存在持续收紧的可能。”

　　收缩为上

　　主动或者被动的收缩，正在中国一线的房地产上市企业中，逐步形成共识。在接受记者[JiZhe]采访时，合生创展行政总裁薛虎表示，在如今的政策[ZhengCe]环境、市场环境之下，大规模消耗土地[TuDi]资源在中国绝对是不可持续模式。合生创展2010年年报显示，截至2010年底，合生创展土地[TuDi]储备总面积为3020万平方米。相比于2009年新增土地[TuDi]储备的增速，下降幅度约在7%~10%左右。“对已经拿到的土地[TuDi]会非常珍惜，会控制开发的速度。大规模在市场获取土地[TuDi]的时代已经过去了。”薛虎说。

　　龙湖地产、富力地产的高管亦都向记者[JiZhe]证实，在目前的情况[QingKuang]下，公司在北京等地将尽量控制拿地的进度和速度，以避免造成资金方面占压所形成的压力。“短期内，我们在北京没有新增土地[TuDi]的计划。”龙湖地产高管称。

　　中国房地产信息集团统计显示，成交面积指标一项，北京4月土地[TuDi]成交面积为1762761平方米，环比3月下降97.9%。在整体成交金额指标一项，北京4月土地[TuDi]成交金额为635539万元，环比下降幅度更是高达134%以上。此数据显然与房地产企业的紧缩共识直接相关。

　　在通过紧缩土地[TuDi]市场投入控制支出的情况[QingKuang]下，销售[XiaoShou]速度实际上是房地产企业关于定价反复权衡的微妙因素。

　　5月3日晚间，万科公布了其4月份销售[XiaoShou]相关数据。4月份，万科实现销售[XiaoShou]面积67.8万平方米，销售[XiaoShou]金额79亿元，同比分别增长7.1%和1.3%。这是近期万科销售[XiaoShou]的增速首次下降到个位数的水平。

　　万科董事会秘书谭华杰向记者[JiZhe]表示，随着调控政策[ZhengCe]的效果进一步显现，近期各主要城市的成交速度持续放缓，万科的销售[XiaoShou]情况[QingKuang]虽较市场整体乐观，但仍不可避免地受到整体市场氛围变化的影响。万科内部人士亦表示，关于定价，集团给出的要求是按照市场情况[QingKuang]定价，集团不会下达统一的降价令，也不会统一下达禁止降价的“命令”。

　　“我们的目标一直是保持稳健的财务政策[ZhengCe]。”对于具体的定价策略，薛虎则向记者[JiZhe]表示，“高品质不等于高价格”。这样的表述，耐人寻味。