最新统计数据显示，上月京城新盘开盘价格[JiaGe]暴跌13.23%，成为调控新政后新房市场[ShiChang]价格[JiaGe]的最大跌幅。不少媒体纷纷指出，限购令之下，开发商为了抢占市场[ShiChang]而纷纷低价开盘，平稳了几个月的房价突然迎来实质性的下跌。但也有众多业内人士表示，现在的房地产价格[JiaGe]是在“假摔”，北京整体市场[ShiChang]的价格[JiaGe]并没有出现明显的下降，那么真实的市场[ShiChang]情况究竟如何呢。

　　一手房“假摔”！近郊成交[ChengJiao]

　　根据伟业我爱我家市研院整理的《4.25日至5.1日普通住宅、公寓成交[ChengJiao]套数排名》中可以看出，4月最后一周一手房销售最旺盛的10家项目全部位于五环路外。

　　并且，4月开盘的昌平、通州、大兴、房山等近郊项目的公开报价普遍在16000-20000元/平方米区间。随着这些区域新盘上市量的增加，为了完成销售目标，大量新盘选择低价开盘，带动老项目后期下调价格[JiaGe]。我爱我家社区专家表示，4月新开盘及成交[ChengJiao]较高的项目绝大部分都位于原本房价就相对较低的近郊区域，再加上开发商以价换量优惠折扣力度的加大，产生出的价格[JiaGe]暴跌数据并不能准确的概括整体市场[ShiChang]的价格[JiaGe]情况。

　　二手房[ErShouFang]“坚挺”？直降10万

　　根据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家市场[ShiChang]研究院的统计数据显示，4月份北京二手住宅成交[ChengJiao]均价为24439元/平米，与3月份相比，成交[ChengJiao]均价小幅上涨了3.8%。

　　相比新盘价格[JiaGe]暴跌，4月的二手房[ErShouFang]价格[JiaGe]似乎依然坚挺，但是两个多月的调控措施也的确对部分区域的二手房[ErShouFang]价格[JiaGe]产生了一定的影响。

　　我爱我家社区专家钟伏章介绍，目前在回龙观区域，由于调控政策的限制，不少购房者只得通过一卖一买的方式重获购房资格，正是在当下以换房者为主体的二手房[ErShouFang]交易市场[ShiChang]中，出现了一些价格[JiaGe]下跌的个案。比如一套98平米龙腾苑的二手房[ErShouFang]，由于业主找到合适的房屋后，急于出售原有房产，此房最终以低于市场[ShiChang]价近10万元成交[ChengJiao]。除此之外，一位新龙城的二手房[ErShouFang]业主也基于相同的原因，将房屋报价从23500元∕平米下调到了21000元∕平米。

　　虽然目前的一、二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]，在调控措施的影响下，价格[JiaGe]都受到了或多或少的影响，但由于新建一手房主要集中于价格[JiaGe]极易产生波动的近郊区域，而二手房[ErShouFang]交易则以价格[JiaGe]浮动较小的中心城区为主，由此统计的数据也只能大致反映出具有局域型的市场[ShiChang]情况。但作为购房者而言，谁“假摔”，谁 “坚挺”并不重要，重要的是我们“坚挺”的需求不能被“假摔”了。