调控下，楼市的压力正在加码。昨日，本报报道“美联重庆[ZhongQing]7门店[MenDian]暂停营业”后，本报记者继续调查发现，主城区三月份和四月份，房屋供应量猛增，但成交量却不高，市国土房管局官方网站公布的数据显示，主城区商品房库存[KuCun]突破1000万平方米，达一年来新高。而目前沪深两市136家地产上市公司[GongSi]存货金额高达近万亿元。业内人士分析认为，调控不断加码，市场持续低迷，新房库存[KuCun]日益增加，楼市拐点或即将到来。

　　中介谈重组遮遮掩掩

　　5月6日，一位不愿意透露姓名的中介公司[GongSi]负责人告诉记者，大业兴房产中介公司[GongSi]正与重庆[ZhongQing]互邦申信房地产营销策划公司[GongSi]洽谈合作重组事宜。

　　当日晚间，大业兴公司[GongSi]董事长蒋斌告诉记者，互邦有意整体转让，双方正在评估公司[GongSi]价值。记者多方了解到，不只大业兴在与互邦洽谈，还有重庆[ZhongQing]一家房产中介和成都一家房产中介。昨日，重庆[ZhongQing]互邦申信房地产营销策划公司[GongSi]所属的重庆[ZhongQing]互邦集团副总经理余亚文表示，对此事不清楚。互邦申信公司[GongSi]总经理刘承毅告诉记者，公司[GongSi]正在和多家企业协商合作，但没有达成实质性协议。因此，刘不愿透露正在洽谈的对象，并否认了与大业兴洽谈合作的事情。

　　据悉，大业兴目前在重庆[ZhongQing]有门店[MenDian]150家左右，列全市第二。互邦申信成立于2006年，是互邦实业集团子公司[GongSi]，目前有30家左右门店[MenDian]。

　　缩减临近门店[MenDian]降成本

　　除了美联物业重庆[ZhongQing]公司[GongSi]七家门店[MenDian]暂停营业外，还有大型中介公司[GongSi]调整门店[MenDian]。大业兴公司[GongSi]董事长蒋斌说，最近公司[GongSi]调整了布局，正在缩减一些重合的门店[MenDian]。比如隔一条街，市场好时会开两家，现在则关掉其中一家。

　　城祥房产负责人荣毅说，最近公司[GongSi]在优化门店[MenDian]，比如说原来自己的两个门店[MenDian]，隔着一堵墙，左边卖豪宅，右边卖普通住宅，现在关掉其中一个门店[MenDian]，以降低运营成本。

　　不过，也有中介瞅准空白市场，在逆市扩张。中原中国华西区董事总经理庄泽宝说，在整个西部，中原在立足重庆[ZhongQing]和成都的基础上，正进入西安市场。他称，现在进入，店租和人力成本相对较低。

　　钢运董事长代育松说，目前，每个月要开4家店，主要是在一些新楼盘附近。比如说一些销售相对好的楼盘，要尽早设立门店[MenDian]，不仅可以卖二手房[ErShouFang]，还可帮楼盘分销。

　　主城新房库存[KuCun]破千万平米

　　二手房[ErShouFang]成交低迷的态势，正在向一手房市场蔓延。记者根据市国土房管局官方网站“网上房地产”公布的统计数据发现，截至昨日下午4时，主城区可售房源套数超过10万套，可售房屋面积超过1076万平方米。

　　“4月份，在春季房交会带动下重庆[ZhongQing]主城区商品房供应量、成交量均不同程度增长，但仍远低于去年同期水平。”中国指数研究院高级研究员郭雨明说，近两月供应量也远高于成交量，开发商销售压力继续增大。

　　该院统计的4月份主城区商品房库存[KuCun]显示，重庆[ZhongQing]主城区商品房可售面积达1063万平方米，为近一年来最高。4月重庆[ZhongQing]主城区商品房共成交146.06万平方米，较去年同期下降43.97%。但商品房新批准预售面积达195.68万平方米，远超成交面积。

　　生存形势

　　看空者：2008年行情可能重演

　　城祥房产负责人荣毅认为，目前的情况比2008年还糟糕。“2008年时，信贷政策并不紧，虽然市场观望情绪浓，但银行没有额度限制。”荣毅说，那时业务还是能抓起来。

　　一位不愿意透露姓名的中介公司[GongSi]负责人说，那时还有不少投资客抄底，并且一买就是几十套，但现在投资客几乎绝迹。

　　市工商局的数据显示，去年底，办理了二手房[ErShouFang]中介执照的个体户与公司[GongSi]共5000多家。而在国土资源与房屋经纪协会备案的中介只有500多家。但目前均没有对其变化做统计。记者综合大泽、琴琴、中方网络、钢运等大型中介的统计情况看，春节后至今，主城区关掉的中介门店[MenDian]在200家以上，主要是一两个门店[MenDian]的小中介。

　　一家中介公司[GongSi]区域总监周波说，一些有5年、8年经验的资深店长，最近很容易招聘了，他们都是最近从原单位辞职的。周波说，单从这方面看，已与2008年时差不多。

　　中原重庆[ZhongQing]副总经理何伟坚说，目前，纯做二手房[ErShouFang]业务，能盈亏平衡就很不错了。不少经营管理成本较高的中介，已连续一两个月在亏损了。如果调控再持续半年，三年前的行情可能再次上演。

　　乐观者：还可以吃过去的老本

　　钢运董事长代育松则认为，目前还没到2008年的严重程度。“2008年11月份一天上午，求助者把我堵在办公室，上厕所都跟着。”代育松说，那时不少中介公司[GongSi]都发不起工资了。但是现在，各大中介公司[GongSi]，基本能发工资。虽然说去年大举扩张，但近两年连续火爆的成交，也让中介公司[GongSi]有了较丰厚的储备。

　　美联重庆[ZhongQing]董事总经理缪鸿裕说，现在，大型中介都在做一二手房[ErShouFang]的联动，通过二手房[ErShouFang]的门店[MenDian]分销一手房，这块业务占比不低，有稳定的收益。估计在国庆节后，银行贷款限额会稍微放开，市场成交量将有一定的恢复。

　　楼市走势

　　库存[KuCun]如“堰塞湖” 楼市或变盘

　　二手房[ErShouFang]公司[GongSi]种种行动，只是楼市调控下的一组镜头。业内人士分析称，二手房[ErShouFang]成交量的下滑，新房库存[KuCun]高企，如持续下去，日益积累的库存[KuCun]，很有可能引发楼市变盘。

　　二手房[ErShouFang]难卖新房定价难

　　首先，二手房[ErShouFang]成交量低迷，卖房的人少，改善型需求就会减少。容磁地产机构总经理王雪松说，因为改善型住房的需求，往往是卖了首套房后再买大一点、好一点的房屋。其次，从价格看，比如某楼盘二期房源二手房[ErShouFang]均价是每平方米6000元，该楼盘三期或者四期出售的新房，定价只能和每平方米6000元差不多，否则就没有人买。第三，观望情绪影响，比如说某片区二手房[ErShouFang]持续一个月没有出售一套，开发商开盘，多半会有优惠。

　　库存[KuCun]累积犹如“堰塞湖”

　　泽科中国常务副总经理张乙说，最近一直在关注主城商品房的销供比，这直接反映市场的供需状况。4月主城区商品房持续供大于求，销供比和3月差不多，为0.59。

　　据统计，目前沪深两市136家地产上市公司[GongSi]截至2011年一季度的存货金额高达9865.14亿元，北京五一期间新房与二手房[ErShouFang]销售量分别同比下跌了35%和69%；上海4月房屋成交量创5年来同期最低。

　　王雪松说，库存[KuCun]下一步还将增加，因为从去年至今，开发商投资增速并没减少。按国家统计局公布的数据，今年一季度，地产投资增速超过30%。一般房地产开发，从拿地到销售，有1年到2年的时间，按此计算，到明年此时，供应量会保持30%的增速。如果成交量保持目前的低迷，积累的库存[KuCun]将会越来越多。2008年金融危机最严重时，重庆[ZhongQing]主城区新房库存[KuCun]超过1800万平方米。“这就像放在楼市头顶的一个"堰塞湖"，一旦决堤，市场供应量疯长，届时将与最近的白菜过剩现象有些类似。”

　　本组稿件由首席记者 柴伟 采写