中华人民共和国年鉴简介
中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设，做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神，打造网上国史馆，推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术，让历史能定时凝固下来，致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间，让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记，都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。
热点内容
推荐内容
网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >
楼市调控不该针对首套房--中国年鉴
文/张魁兴
日前有消息称，银监会可能于5月出台新规，进一步规范并收紧房地产[FangDiChan]信托业务，以防止房地产[FangDiChan]金融风险在信托业蔓延；个人首套房贷也可能将首付提高至五成（中国广播网5月4日、中新网5月3日）。此前，几乎所有银行对首套房贷都上调了20%的利率，甚至不乏上浮30%的。也就是说，刚性需求购房者[GouFangZhe]购房越来越困难了。这就让笔者不明白了：抑制“刚需”是调控目的吗？
在笔者来，楼市调控不只是遏制房价过快上涨，还应有调控房地产[FangDiChan]利润和让房地产[FangDiChan]回归健康发展轨道的内涵。一是遏制地方政府“卖地财政”，降低房地产[FangDiChan]土地成本。二是规范房价，打击开发商恶意涨价行为。三是限购房产，避免投机和炒房行为推高房价。目前限购政策的方向是非常正确的。对购买两套以上房产者，必须提高首付比例、提高房贷利率。对拥有三套以上房产者课以重税，迫使他们退出非居住房产。然而，现实是对拥有多套房产者缺乏有效制约手段，反倒对没有住房又亟须购房者[GouFangZhe]设置了更高门槛，似乎抑制了“刚需”，房地产[FangDiChan]市场就会健康发展。
房地产[FangDiChan]市场健康发展能靠投机和炒房者吗？任何一个社会或国家，要想有房地产[FangDiChan]市场的健康发展，都必须紧紧依靠刚性需求购房者[GouFangZhe]，因为房产的首要功能是居住，房地产[FangDiChan]市场必须以解决刚性需求购房者[GouFangZhe]的住房为首要目标。当然，房产也有投资功能，自古中国人就有有钱买房置地的传统。但投资不是房产的主要功能，房地产[FangDiChan]更不能成为投机和炒房者的乐园，否则其居住功能就会减退。近年来，我国房地产[FangDiChan]正处在这样的现实中，所以国家才进行房地产[FangDiChan]调控，目的就是要房地产[FangDiChan]回归居住功能。但现在紧盯首套房的政策，恰恰是让房地产[FangDiChan]退出居住功能，这显然是错误的。
其实，谁都明白调控是艰难的博弈，甚至是决策者自我革命。刚性需求购房者[GouFangZhe]不是调控决策者，决策者中的某些人或是有钱买房者或是拥有多套房产者，再加上官商勾结导致一部分决策者与开发商有着这样或那样的关系，试想决策者会轻易制定出有利于刚性需求购房者[GouFangZhe]的政策吗？紧盯首套房并抑制“刚需”的信贷政策，只能使“刚需”购房者[GouFangZhe]越来越买不起房，而且使房地产[FangDiChan]市场越来越恶化。因为投机和炒房者无法支撑起健康的房地产[FangDiChan]市场，房地产[FangDiChan]市场永远也离不开刚性需求购房者[GouFangZhe]。没有刚性需求购房者[GouFangZhe]，也就不会有房地产[FangDiChan]市场。