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房地产市场惨淡 中介减肥求生存--中国年鉴社
本报记者 刘红霞报道
频密调控下，房地产伤得不轻。期盼中的“红五月”刚来，美联[MeiLian]物业却“临阵脱逃”了。
一直在收缩战线的美联[MeiLian]物业将于5月底“关闭大吉”，退出上海[ShangHai]二手房[ErShouFang]市场。5月4日，美联[MeiLian]物业上海[ShangHai]区副总经理丁伟证实，美联[MeiLian]物业的确计划于近期陆续关闭在沪8家门店，仅保留位于四川北路的上海[ShangHai]美联[MeiLian]总部，从事一手房代理销售业务。
就在美联[MeiLian]物业门店大量关闭时，上海[ShangHai]二手房[ErShouFang]市场却传来好消息。“二手房[ErShouFang]市场交易近期较为活跃，上海[ShangHai]3月份的二手房[ErShouFang]成交就已经超过了1.2万套，而1.2万套正是上海[ShangHai]二手房[ErShouFang]中介业务盈利的分界线。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。
交易一直惨淡的二手房[ErShouFang]市场逐渐开始回暖，为何美联[MeiLian]物业仍要退出上海[ShangHai]二手房[ErShouFang]业务？“调控政策的出台，导致二手房[ErShouFang]交易量下降，价格松动。交易量下降必然造成中介的业务量不足，最终导致中介公司关门停业。”中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。
“中介公司并不是暴利公司，和开发商不一样，开发商和土地升值等有很大联系，但中介公司盈利是和市场成交量有关系的，有个具体的提成比例，房地产虽然包括中介，但暴利并没有发生在中介行业。中介行业就是说一直走的规模化路线，有规模就会有利益。”原美联[MeiLian]物业市场部研究总监张东(化名)在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。
美联[MeiLian]地产在上海[ShangHai]的门店数量本身就不多，其市场占有率有限，加上整个市场的行业集中度日趋提高，这也将压缩其部分生存空间。
数据显示，美联[MeiLian]物业在上海[ShangHai]的业绩一再下滑，1-3月成交的二手房[ErShouFang]总套数仅15套，所占市场份额在上海[ShangHai]排在第184名。美联[MeiLian]物业年报显示，其2010年经营收入增加10%的大背景下，盈利却下滑了20%。即使是在楼市成交量大幅回升的现在，大部分中介公司也都只是在微利经营。
事实上，在美联[MeiLian]地产退出前已有部分知名的二手房[ErShouFang]市场中介大规模的关闭或转让在上海[ShangHai]门店的情况。“从去年4月份新政出台以后，房地产交易量一直处于下降状态，出现了交易冷却。地产中介短时间内还可以挺过去，但交易冷却已经持续了近两年，部分地产中介只能选择退出。”牛凤瑞说。
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