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港周四拍三地估值逾55亿--中华人民共和国年鉴
【香港商报讯】本年度第二次卖地将于本周四(12日)举行，拍卖地皮[DiPi]分别位于司徒拔道前岭南书院、九龙塘又一村海棠路和元朗牛潭尾。有市场人士估计，是次卖地可为库房带来约55.6亿元收入。
美联测量师行董事林子彬表示，三幅拍卖土地当中以司徒拔道地皮[DiPi]较瞩目，项目位处高尚豪宅[HaoZhai]地段，可瞭望跑马地景观，属丙类住宅地皮[DiPi]，地盘面积约[MianJiYue]为16.03万方尺，若以地积比率1.13倍计算，可建楼面面积约[MianJiYue]为18.08方尺，预计将以低密度分层豪宅[HaoZhai]及洋房混合式发展，惟项目依山而建，有机会增加其建筑成本，成为发展商参考因素之一，估值地皮[DiPi]可望以约45.2亿元成交，每方尺楼面地价约2.5万元。
料发展商积极竞投
该行指，又一村海棠路地为丙类住宅地皮[DiPi]，地盘面积约[MianJiYue]为3.02万方尺，若以地积比率1.216倍计算，可建楼面面积约[MianJiYue]为3.68万方尺，由于项目位于传统豪宅[HaoZhai]区，地段属罕有供应，并有机会以洋房式物业发展，刺激发展商竞投意欲，估值地皮[DiPi]可望以约5.15亿元成交，每方尺楼面地价约1.4万元。
元朗牛潭尾地为丁类住宅用地，位于新界区优质豪宅[HaoZhai]洋房地段，项目邻近同区洋房群，地盘面积约[MianJiYue]为25.27万方尺，若以地积比率0.4倍计算，可建楼面面积约[MianJiYue]为10.11万方尺，由于近期新界区洋房及低密度豪宅[HaoZhai]新盘销情理想，反映新界区豪宅[HaoZhai]洋房式物业备受市场追捧，加上项目发展可塑性甚高，将吸引发展商积极出价竞投，估值地皮[DiPi]可为库房带来5.25亿元，每方尺楼面地价约5200元。