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后调控时代 催生“换租”现象--中国年鉴
限购、税费增加、放贷额度紧张,后调控时代的北京一、二手房市场陷入了观望的低谷,与此形成鲜明对比的租赁市场成交量却依然较为平稳。与此同时,一种新兴的租赁现象——“换租”正在悄然出现。
据我爱我家置业专家介绍,“换租”,顾名思义,就是出租[ChuZu]一套自有房屋[FangWu]的同时承租[ChengZu]另一套他人房屋[FangWu]居住的行为。而业主在已有住房的情况下依然选择[XuanZe]租房这一“怪”相又可以分为以下三种情况:
以小换大,调整居住空间
“京十五条”明确规定,不能提供连续5年社保或个税缴纳记录的外籍人员不能在京购买房产,此调控措施一出,使得原本需要置业升级或者购置婚房的外籍业主,只得通过“换租”的形式,出租[ChuZu]原有小户型房产,承租[ChengZu]大房来调整居住空间,以解决家庭人口增加或结婚等问题。
来京4年的孙先生[XianSheng]夫妇正是为了迎接即将出生的宝宝而成为“换租”一族的。孙先生[XianSheng]表示:“原来的小房子住两个人刚好,现在有了宝宝,又要开始攒钱了,也没有资格买套大房子,就把原来的小房子租出去了,每月添了600元租了个大房子住,这样换租房子住也挺好的,省下了买房子的钱手头也宽裕点。”
以远换近,交通更便利
赵先生[XianSheng]有一套西南四环的二手房,今年初,由于工作需要,赵先生[XianSheng]的工作地点变更到了燕莎,每天上下班近3个小时的路程使得赵先生[XianSheng]叫苦不迭。考虑再三,赵先生[XianSheng]最终在我爱我家置业专家的帮助下,出租[ChuZu]了西南四环的房屋[FangWu],又在望京周边承租[ChengZu]了一套开间房。“虽然房子小了,搬家又麻烦,但上班花在路上的时间从1个半小时缩短到了20分钟,等于我一天省下来了两个多小时,一个月就是多了2天的自由时间,太值了!”赵先生[XianSheng]对于这次的“换租”选择[XuanZe]十分满意。
我爱我家社区专家表示,节约交通上的时间成本,避免每日挤地铁的窘境,再加上买车摇号、车辆限行、油价上浮、停车费高涨等交通方面的“限制”,是以赵先生[XianSheng]为代表的“换租”一族选择[XuanZe]出租[ChuZu]原有郊区房后转而承租[ChengZu]市中心房的主要原因。
以大换小,开源节流
除了以上两种情况,另一部分业主选择[XuanZe]“换租”的一大原因就是希望通过同等区域内,出租[ChuZu]自有大房、承租[ChengZu]他人小房来达到开源节流的目的。不少家庭人口少但自有房屋[FangWu]户型大的业主,选择[XuanZe]出租[ChuZu]现住房屋[FangWu],再承租[ChengZu]一套小户型房屋[FangWu],一方面可以用租金差价补贴生活收入,另一方面也节约了打理大房的人力、物力成本。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“换租”现象的产生刺激了租赁市场的房源供应量及市场需求量的增加,有利于租赁市场的良性发展,同时也解决了许多人由于购房受限带来的居住问题,同时这也是家庭理财的一种新方式。