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购房者开始谨慎出手 上海楼市成交呈“破冰”迹象--中华人民共和国年鉴社
本报讯 （记者 张奕）经过一段时间的政策适应期，上海楼市开始呈现“破冰”迹象，不仅开发商推盘量逐渐放大，购房者也开始谨慎出手选购合适的房源。新房市场上，4月份[YueFen]成交[ChengJiao]量虽然不敌去年同期，但较今年3月份[YueFen]上涨了5成以上；二手房市场交易量同样显现攀升态势。
来自上海搜房网数据监控中心的最新统计显示，今年4月份[YueFen]，上海新建商品住宅（剔除动迁房及配套商品房项目）共计成交[ChengJiao]5914套，比去年4月下降了30%，但环比今年3月上涨了61%；成交[ChengJiao]面积64万平方米，比去年4月减少了38%，但环比今年3月份[YueFen]增加了56%。开发商开始加大了推盘力度，4月份[YueFen]楼市新增供应面积为115.4万平方米，比去年同期下降了6%，但比今年3月份[YueFen]增长了6%。
位于外环以外的“刚需板块”，当仁不让地挑起了楼市成交[ChengJiao]的重担。 4月份[YueFen]，嘉定区以1314套的成交[ChengJiao]套数领衔全市各区县，占比达到全市成交[ChengJiao]总套数的2成以上，浦东新区则以998套位列次席。虹口区4月份[YueFen]共计签约217套，环比3月的24套涨幅高达804%，不过，其中仅“瑞虹新城”一个项目即成交[ChengJiao]177套，占到了8成以上。而黄浦、卢湾、静安3个中心城区，成交[ChengJiao]量均不足10套。
从成交[ChengJiao]价格来看，4月份[YueFen]上海新建商品住宅成交[ChengJiao]面积排名前十的楼盘中，有6个楼盘的均价在1.5万元/平方米以下，其中崇明“绿舟星城”与金山“御景龙庭”，成交[ChengJiao]均价都低于每平方米1万元，分别为5568元/平方米和8022元/平方米。 4月底，尽管有一些高端项目获得了预售证并入市，但由于受限购令、房产税等调控政策的影响较大，其购买力群体极为有限，后续前景并不被看好。
与此同时，经过了一段痛苦的“门可罗雀”期，近来二手房中介的带看量也开始出现回升。据上海中原地产统计，该公司4月份[YueFen]二手房成交[ChengJiao]套数比3月份[YueFen]有了30%的增加，成交[ChengJiao]套数名列三甲的区域分别是浦东、宝山和普陀。二手房购买者主要以首次置业和置换两种类型为主，中低端物业仍是市场交易主体。
4月份[YueFen]，二手房市场上一批高总价、大面积的物业，也首次出现成交[ChengJiao]回升。由于叫价依旧坚挺，市场回应热度并不高，预计下一步依然面临较大的价格下降压力。据上海二手房指数办公室对全市74个二手房重点监控板块的监测，4月份[YueFen]成交[ChengJiao]均价上涨的有43个，下跌的22个，持平的9个，下跌板块比今年3月份[YueFen]增加了11个。 “随着调控继续深入，楼市仍将演绎多方分化行情。 ”上海二手房指数办公室分析师表示。