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3地明拍卖 司徒拔道38亿最瞩目--中华人民共和国年鉴社
【香港商报讯】记者林启健报道：本年度第二次卖地将于明日(12日)举行，是次政府主动推出3幅地皮[DiPi]拍卖，市场估计，3幅地皮[DiPi]成交价介乎42.2亿至55.6亿元。其中司徒拔道(前岭南书院)地皮[DiPi]最瞩目，有市场人士估计成交价达38.4亿元。
嘉华国际(173)发展部副总经理尹紫薇表示，对3幅地皮[DiPi]均有兴趣。她说，司徒拔道地皮[DiPi]位于市区，规模大，料不少发展商会争相竞投。另一幅又一村海棠路地皮[DiPi]同样位于市区豪宅地段，在又一村是较为罕有。至于元朗牛潭尾地皮[DiPi]，附近有新项目，可见地皮[DiPi]有发展潜力。
不过，英皇国际执行董事张炳强指，公司仅对海棠路地皮[DiPi]有兴趣，因为其规模适合公司策略，估计楼面尺价至少1万元。
料司徒拔道地皮[DiPi]尺价2.12万
天俊测量师行执行董事张楚然表示，最瞩目的为司徒拔道地皮[DiPi]，其高度限制[XianZhi]为香港水平基准以上120米，楼宇高度不可超过7层。由于港岛区住宅供应量长期短缺，加上是次推出拍卖的地皮[DiPi]位置属传统豪宅地段，预计该地皮[DiPi]成交价每方尺楼面可达约2.12万元，即约38.4亿元。惟发展商需要负责维修及保养邻近地盘的斜坡，可能对出价有一定影响。
他说，另一幅九龙塘又一村海棠路地皮[DiPi]，建筑物高度限制[XianZhi]为46米基准水平以上，即不得超过17米楼高，楼宇间距离限制[XianZhi]为15米。而元朗牛潭尾地皮[DiPi]楼宇高度限制[XianZhi]为9米，可建楼高3层花园洋房，毗邻牛潭堆田区及维修斜坡问题，吸引力逊于上两幅地皮[DiPi]，故料九龙塘及元朗两地分别估值为4.85亿及5.1亿元，楼面尺价约1.31万元及5049元。