新华网北京5月18日电(记者　刘德炳)4月份[YueFen]全国70个大中城市[ChengShi]房价[FangJia]变动情况于18日出炉,这份数据在释放调控取得了一些积极信号的同时,也呈现出部分一线城市[ChengShi]房价[FangJia]反弹、三四线城市[ChengShi]房价[FangJia]依然上涨较快等现象。

　　专家指出,当前市场处于调控关键期,调控依然不能松动,而全面打击楼市投资投机,也显得十分必要。

　　调控效果渐显但房价[FangJia]下行艰难

　　与国家统计局公布的3月份[YueFen]全国70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格指数相比,4月份[YueFen]全国70个大中城市[ChengShi]的房价[FangJia]整体涨幅明显缩小。数据显示,4月份[YueFen]全国70个大中城市[ChengShi]新建商品住宅环比价格涨幅均小于1.0%,涨幅比3月份[YueFen]缩小的城市[ChengShi]有26个。

　　4月份[YueFen]新建住宅价格指数涨幅最大的是锦州和呼和浩特的0.8%,其次为深圳、广州、吉林等市涨幅为0.7%。而在3月份[YueFen],有5个城市[ChengShi]新建住宅价格指数涨幅为0.9%。

　　北京中原地产分析师表示,从环比数据来看,目前出台的调控政策取得了一定效果。本轮调控执行最严格的政策是限购,抑制了大部分的投资需求;同时,多次加息、贷款利率优惠政策取消等使得炒房者利用资金压力大涨,相比第一轮调控前,目前购房的利息基本已经翻倍。

　　不过,据国家统计局数据显示,在4月份[YueFen],70个大中城市[ChengShi]新建住宅价格环比下降的城市[ChengShi]有9个,持平的城市[ChengShi]有5个,即4月份[YueFen]有56个城市[ChengShi]新建住宅价格呈现上涨态势。而在3月份[YueFen],只有49个城市[ChengShi]新建住宅价格呈现上涨态势。

　　从数据来看,4月份[YueFen]新建住宅价格上涨的城市[ChengShi]数量增加了7个,有多个城市[ChengShi]新建住宅价格由3月份[YueFen]的环比下降或持平变成了环比上涨。其中,吉林市新建住宅价格从3月份[YueFen]的环比下降0.5%变为4月份[YueFen]环比上涨0.7%,秦皇岛从3月份[YueFen]的环比下降0.6%变为4月份[YueFen]环比上涨0.7%。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为,尽管出现了一些积极的信号,但当前房价[FangJia]依然在高位运行,调控仍然不能松动。据上海易居房地产研究院监测,4月份[YueFen]全国商品房成交均价同比上涨6.6%,其中住宅成交均价同比上涨4.9%。

　　三四线城市[ChengShi]房价[FangJia]涨幅远快于一线城市[ChengShi]

　　21世纪不动产首席分析师常智表示,从成交量和价格来看,当前已经处于调控关键期,市场处于一种临界状态。

　　杨红旭表示,目前的市场状态表明开发商仍未采取实质性的降价行动,而购房者也处于观望之中,市场陷入僵持。

　　从结构上看,4月份[YueFen]涨幅居前的大多是三四线城市[ChengShi],如吉林市、锦州市、秦皇岛市等新建住宅环比涨幅均在0.7%以上;而北京住宅价格环比涨幅仅为0.1%,多个一线城市[ChengShi]房价[FangJia]涨幅居后。

　　对此,中广信地产服务机构副总经理卢校表示,这主要是由于一二线城市[ChengShi]出台了限购政策,而三四线城市[ChengShi]调控相对较松,无论投资投机性购房需求还是地产开发企业,都在转向三线城市[ChengShi]。

　　以北京为例,由于出台最严的限购措施,购房需求迅速向周边地区转移,以致周边不少项目价格很快被拉高。

　　一位在河北代理了多个房产项目的经纪公司负责人对记者表示,去年底他们代理的项目均价代理每平方米4800元,而限购之后价格则快速涨至每平方米6000元起。

　　同样的事正发生在全国多个地方。记者了解到,随着这一波地产投资的转移,目前中东部很多城市[ChengShi]的房地产大规模开发已经延伸至远离城市[ChengShi]的乡镇一级。仅在今年前4个月,河北、河南、湖北的一些三四线城市[ChengShi]房价[FangJia]已经上涨了50%以上。

　　而在日前举办的企业社会责任论坛上,远洋地产行政总裁李明表示,目前调控对于一线城市[ChengShi]和部分二线城市[ChengShi]的影响是较大的,但从整体调控效果来看,显然难以获得决策层面的完全认可,可能会有新的政策出台。

　　全方位打击投资投机刻不容缓

　　河北省住宅与房地产业协会一位负责人对记者表示,发展房地产业对于城镇化以及地方经济发展都是有利的,但投资投机的盛行、房价[FangJia]快速上涨并不利于市场的稳定,导致有居住需求的人无法购买住房。

　　记者走访中发现,凡是房价[FangJia]上涨较快投资盛行的地方,老百姓均反映其物价水平较高,河北、湖北一些省辖的经济并不发达的地级市的物价消费水平,甚至超过了省会城市[ChengShi]。

　　卢校表示,一旦三四线城市[ChengShi]房价[FangJia]泡沫形成了,必将对一二线城市[ChengShi]的高房价[FangJia]形成支撑,那么未来整体上将更加难以调控。

　　上述河北省房协负责人表示,河北省主要通过增加土地供应、加大住房保障力度、实行差别化的限购措施来打击楼市投资投机。

　　“从全局来看,有些一线城市[ChengShi]房价[FangJia]出现了反弹态势,这也是值得警惕的。”杨红旭表示,随着时间的推移,若成交量一直上不去,则对企业的负面影响越来越大。1-4月,全国房地产开发企业本年资金来源同比增长17.4%,较去年同期大幅下降42.5个百分点,已明显低于近十年25%的均值,说明企业比较“差钱”了。在资金持续紧缩的压力下,未来几个月促销的企业会越来越多,在三季度时市场平衡将被打破。

　　卢校表示,加息、房产税、对投资交易征收重税均能对市场尤其是对投机投资性购房产生重大影响。比如在买房环节少作限制,而在卖房环节,将卖房收益在保证一定投资收益的基础上更多收归政府,仅此一条,楼市的投资投机者将无法再活跃下去,一些欧美国家有过类似成功的经验。