万科、恒大地产、中国海外发展、保利地产(600048,股吧)、华润置地、富力地产、龙湖地产、世茂房地产[FangDiChan]、雅居乐地产和SOHO中国获得2011中国房地产[FangDiChan]上市公司综合实力榜前10强。在日前举行的2011中国房地产[FangDiChan]上市公司测评成果发布会暨房地产[FangDiChan]投融资峰会上，中国房地产[FangDiChan]研究会、中国房地产[FangDiChan]业协会与中国房地产[FangDiChan]测评中心联合发布了 《2011中国房地产[FangDiChan]上市公司测评研究报告》及2011中国房地产[FangDiChan]上市公司综合实力榜100强。运营规模10强、抗风险能力10强、盈利能力10强、业绩成长10强、创新能力10强和社会责任10强等系列测评榜单同时揭晓。

　　该报告显示，2010年上市房企面临来自市场、资金面等多重压力，业绩仍保持快速增长，但增速放缓。伴随着市场的深度调整，缺乏发展战略的企业[QiYe]将难以适应市场环境的变化，更多企业[QiYe]特别是优势企业[QiYe]积极调整企业[QiYe]发展战略，准确定位市场前景，不断提高在融资创新、强化品牌策略、调整产品策略、参与保障房投资和建设等方面的实力，有效地分散了企业[QiYe]经营风险，提升了企业[QiYe]的竞争能力。

　　综合实力提升资金压力渐增

　　报告显示，2010年房地产[FangDiChan]上市公司平均总资产仍然保持快速增长态势，平均总资产为246亿元，同比增长46%。其中，万科以2156亿元的资产总额继续领跑，资产总额达到全部上市企业[QiYe]均值水平的8.76倍。

　　同时，上市房地产[FangDiChan]企业[QiYe]业绩仍保持快速增长，营业收入平均值为74亿元，同比上升62%。近三年上市企业[QiYe]总体营业收入水平呈上升趋势，但增速明显放缓。

　　2010年，上市房地产[FangDiChan]公司资金压力显著上升。统计表明，各大银行共计向样本房地产[FangDiChan]上市企业[QiYe]发放总额逾1000亿元的银行授信，与2009年相比下滑超过60%。除银行信贷外，上市渠道也基本停摆，股权融资大门基本紧闭，房地产[FangDiChan]企业[QiYe]的增发、配股等再融资计划基本处于搁置状态，2010年样本房地产[FangDiChan]上市企业[QiYe]定向增发总额下降94.60%，债券融资也同样陷于低迷。

　　应对传统融资渠道受限，房地产[FangDiChan]上市公司积极拓展融资新渠道，通过不同融资方式缓解资金压力，维持企业[QiYe]的资金水平，融资创新成为2010年房企融资的一大亮点。

　　经营效率小幅下降抗风险能力有提高

　　报告显示，2010年，受调控政策影响，房地产[FangDiChan]上市企业[QiYe]存货消化速度降低，现金回流受阻，企业[QiYe]资金链面临较大压力。另外，流动资产周转率和总资产周转率亦出现不同程度下降，企业[QiYe]运营效率较2009年有所下降。

　　此外，2010年上市房地产[FangDiChan]企业[QiYe]资产负债率指标普遍高企，资产负债率均值为66%。但从各大房企偿债指标上看，情况好于预期且优于往年。2010年各大房地产[FangDiChan]销售业绩良好，回笼资金及时，货币资金等自由资金盈余充沛，短期抗风险能力比往年有所提高。

　　城市布局规模扩大建设保障房成共识

　　2010年，多数房地产[FangDiChan]企业[QiYe]特别是竞争实力较强的上市房企进入的区域范围进一步扩大，中西部地区二线重点城市以及更多区域的三四线城市成为房地产[FangDiChan]上市公司的布局热点。其中，恒大地产2010年进入城市数最多，达62个，万科、保利、碧桂园、华润置地、金地等知名房企进入城市均超过20个。

　　另一方面，随着我国保障性住房工作的逐步展开，不少大型房地产[FangDiChan]开发企业[QiYe]已参与到保障房投资和建设的工作中来。 2010年以来包括万科、远洋、华润、保利等在内的诸多国内知名的大型房企都频繁参与各地保障性住房建设，绿城集团还成立了专门的公司主导运营，更多地进入保障房领域已成为各大主流开发企业[QiYe]的共识。

　　此次峰会还举行了多场主题演讲与论坛，深入探讨了中国房地产[FangDiChan]企业[QiYe]多元化融资途径以及房地产[FangDiChan]企业[QiYe]社会责任的承担与运营创新。(记者 许国萍)