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不妨跳出“拐点论”看楼市调控--国家史册
4月份房价指数甫一公布,“拐点”之争就又开始。“你方唱罢我登台”的拐点讨论,陷入了房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]“唯房价走势论”的圈套,不妨跳出这个怪圈,综合各项指标看待调控[DiaoKong],而不是纠结于房价是否出现由升转降的拐点。
房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]政策执行到位,将使得过快增长的房价趋于稳定甚至回落,但如果反向推论,从大多数城市住宅价格同比、环比依旧上涨出发,推断出调控[DiaoKong]不力,将会出台更严厉的调控[DiaoKong]措施,则有失偏颇,将房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]的终极目标定在“房价”上,不免以偏概全。
房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]政策早已悄悄收紧,之所以称之为“悄悄”,是因为政策变动多为细节局部调整,或是单个部委出台相关措施,而收紧的时间点更可以追溯到3月末,彼时房价刚刚打开下降通道。
发改委独立加入房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]。3月末,发改委连下两道房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]政策,一房一价和房地产[FangDiChan]交易环节税费的新标准已经从5月1日开始实施,4月份,发改委还宣布拟终结房产暴利,正在研究对商品房实施反暴力规定。
房地产[FangDiChan]信贷收紧的范围扩大至首套房[TaoFang]。首套房[TaoFang]贷的优惠如今已是难觅踪影,七折利率优惠更是成为历史,首套房[TaoFang]曾经三成的首付标准而今也已松动,这种松动是银行出于风险自控有权自行提高首付要求,而不是放松。
5月初,传出建行、中行、农行浙江省分行日前已经将首套房[TaoFang]最低首付上调至四成,同时相应上浮贷款利率的消息,银监会很可能在5月份出台新规,将个人首套房[TaoFang]贷的首付比例提高至五成的谣言也随之四起。随后,银监会公开表示,目前贷款购买首套房[TaoFang]首付款比例不低于三成,贷款购买二套房[TaoFang]首付款比例不低于六成,贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求未变。17日,中国银监会办公厅副主任杨少俊也表示,目前银监会的房贷政策没有改变,仍然是首套房[TaoFang]首付款比例不低于三成。他同时指出,当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。
“与其扬汤止沸,不如釜底抽薪”。如果说信贷收紧是“扬汤止沸”,那么,加大保障房供应量扩大保障范围,对高价的作用就如同“釜底抽薪”。
保障房作为房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]的重头戏高调亮相,国家领导人频繁的视察和讲话验证了它的重要性。国务院总理温家宝视察京津两地的保障房建设工地,表示房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]的决心不动摇,国务院副总理李克强在福建考察期间也表示,加快公租房建设和棚户区改造,完成今年保障房建设的硬任务,关键在于建立健全资金筹措和运行管理机制。