昨日，国家统计局公布4月份70个大中城市住宅[ZhuZhai]销售价格[JiaGe]。新建商品住宅[ZhuZhai]价格[JiaGe]与去年同月相比，52个城市价格[JiaGe]涨幅回落，比3月增加6个。其中，北京新建住宅[ZhuZhai]环比上涨0.1%，同比上涨2.8%；二手住宅[ZhuZhai]同比则下降[XiaJiang]0.7%。

　　新建商品住宅[ZhuZhai]

　　3个城市同比出现降价

　　数据显示，新建商品住宅[ZhuZhai]价格[JiaGe]与去年同月相比，70个大中城市中，价格[JiaGe]下降[XiaJiang]的城市有3个，比3月份增加了1个，分别为杭州、三亚和南充。价格[JiaGe]涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。

　　4月份，同比价格[JiaGe]涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。其中丹东涨幅在11.1%，居于首位；杭州则以负1.2%，位于房价下降[XiaJiang]之首。北京同比上涨2.8%。

　　从环比看，以往涨价“带头大哥”北(京)上(海)广(州)涨势不再生猛，与上月相比，这三个一线城市涨幅均不超过1%，其中北京新建住宅[ZhuZhai]价格[JiaGe]指数为100.1、上海100.3、广州100.7。南京、成都、三亚、牡丹江、安庆、赣州、平顶山、岳阳、遵义等城市环比则出现小幅下降[XiaJiang]。

　　二手住宅[ZhuZhai]

　　16个城市环比降价

　　国家统计局同时发布二手住宅[ZhuZhai]价格[JiaGe]变动情况，也显示楼市调控成效初显。与上月相比，70个大中城市中，价格[JiaGe]下降[XiaJiang]的城市有16个，持平的城市有13个。与3月份相比，4月份环比价格[JiaGe]下降[XiaJiang]和持平的城市增加了3个。环比价格[JiaGe]涨幅均未超过1.0%。

　　二手住宅[ZhuZhai]价格[JiaGe]与去年同月相比，70个大中城市中，价格[JiaGe]下降[XiaJiang]的城市有8个，比3月份增加了3个；价格[JiaGe]涨幅回落的城市有45个，与3月份持平。4月份，同比价格[JiaGe]涨幅在5.0%以内的城市有43个，比3月份增加了2个。

　　北京房价

　　新房环比上涨0.1%

　　从国家统计局公布的数据看，北京商品住宅[ZhuZhai]已经不再像以往那样猛涨。新建住宅[ZhuZhai]环比上涨0.1%，同比上涨2.8%。同时，二手住宅[ZhuZhai]环比上涨0.1%，同比下降[XiaJiang]0.7%。

　　其中，90平米以下住宅[ZhuZhai]环比下降[XiaJiang]0.3%。二手住宅[ZhuZhai]而言，90平米以下住宅[ZhuZhai]同比下降[XiaJiang]0.4%；144平米以上的住宅[ZhuZhai]同比下降[XiaJiang]2.6%。 （记者蒋彦鑫）

　　分析

　　北京房价实现“稳中有降”

　　●点评人：北京市统计局新闻发言人于秀琴

　　于秀琴表示，北京去年4月房价涨幅在最高点，从去年5月开始，在调控政策下，涨幅持续回落。去年环比涨幅基本在1%左右。从今年来看，环比涨幅基本持平和趋稳。房价大幅上涨的势头已经得到控制，说明国家的宏观调控政策和货币政策已经起到实效。从二手房价格[JiaGe]看，目前已经开始有所下降[XiaJiang]，跟大家的感觉已经很像，有的区域持续出现了价格[JiaGe]松动。

　　今年房价提出稳中有降的目标，从4月的数据看，基本已经开始实现这个目标。二手房已经出现了绝对价格[JiaGe]的下降[XiaJiang]，这可能是房价出现拐点的迹象，但也可能是偶然因素，因此尚需观察。

　　从规律看，对于房价的走势，至少要持续观察3个月才能下结论。未来房价走势，还不能下结论。但从通常意义上，北京去年5月开始房价涨幅就持续下降[XiaJiang]，可以说当时拐点就开始出现。

　　与之同时，4月北京商品住宅[ZhuZhai]成交量下降[XiaJiang]三成，出现锐减。房屋成交量的下降[XiaJiang]，也会带动房屋价格[JiaGe]的降低。

　　对于北京是否是郊区住房和保障房拉低了房屋均价，于秀琴表示，从统计口径看，国家统计局发布的数据是房价指数加权，不是大均价，而是相同品质住房的对比，因此反映的是客观现状。

　　二手房价进入明显下行通道

　　●点评人：链家地产市场研究部首席分析师张月

　　张月认为，2011年调控后，全国主要城市房价普遍下降[XiaJiang]，各城市一手房、二手房的涨幅均未超过1%，进一步体现出新建商品住宅[ZhuZhai]和二手住宅[ZhuZhai]市场价格[JiaGe]下降[XiaJiang]的趋势。二手住宅[ZhuZhai]价格[JiaGe]下降[XiaJiang]城市的增多，降幅进一步扩大，已经进入明显的下行通道。从现有情况看，房价下降[XiaJiang]趋势可能会从一线城市逐步向二三线城市扩展。

　　与之同时，二手房从交易上看，代表刚性需求的小户型下降[XiaJiang]的范围已经基本和大户型持平。小户型成交压力日益加大。这一方面是因为在限购和限外政策的影响下，部分购房者直接购买“一次到位”的大户型，造成改善客户对小户型需求的缩减。另一方面，首套房刚需是90平米以下户型的主要客群。今年以来贷款利率不断上调，购买首套房的客户还贷压力逐渐增加，刚需购房者将面临着双重压力。（记者 蒋彦鑫）