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合肥5月上半月楼市量价微升 中小户型更受欢迎--中国年鉴网
经过“金三银四”的低落,“红五”终于不负商家所望,在5月份[YueFen]已经过去的半个月时间里,合肥楼市成交量逐渐回暖,价格亦同步有所提升。购房者对90平方米以下户型表现出了较高的倾向。
刚需支持,楼市成交量回升
5月11日,招行首付提至四成;5月12日,央行上调准备金率……尽管银行政策进一步收紧,但合肥楼市却出现[ChuXian]了量价齐升的局面。据合房网统计数据显示,5月份[YueFen]前两周住宅平均销量[XiaoLiang]为925套,环比4月份[YueFen]的周均销量[XiaoLiang]656.4套上涨了近41%。价格方面,5月份[YueFen]前两周成交均价为6745.7元/平米,相比4月份[YueFen]6446.7元/平米的均价,环比增长约4.6%。
业内人士分析,在政策调控日趋严厉的情况下,合肥楼市仍然出现[ChuXian]5月初量价齐升的局面,关键原因即在刚需人群。安大金融系徐亚平教授预测,新国八条、合肥版限购令的出台,使购房者开始出现[ChuXian]观望情绪,这也直接导致了4月份[YueFen]楼市成交量的急速下滑,但对于刚性需求人群来说,过长的等待并不实际,所以才会出现[ChuXian]5月份[YueFen]成交量回暖的局面。
小户型更受欢迎
与成交量和价格的增长趋势相反,合肥成交楼盘户型的平均面积却在逐渐缩水,并且出现[ChuXian]了个盘销量[XiaoLiang]遥遥领先的局势。据3—5月份[YueFen]调查数据显示,3月份[YueFen]成交楼盘平均面积在110平米以上,4月份[YueFen]五周平均面积下降为100平米左右,而5月份[YueFen]则更趋向于90平米。虽然大户型仍然代表了众多购房者的期望,但更多人的目标却逐渐向小户型转移。
从4月中期开始,最近数周的销量[XiaoLiang]冠军,往往出现[ChuXian]一家独热的局面。5月份[YueFen]两周的销量[XiaoLiang]冠军为文华阁的173套和山水居的124套,分别占当周总销量[XiaoLiang]的20.5%和12.3%,并且均是当周亚军销量[XiaoLiang]的近三倍。调查发现,山水居和文华阁的大部分户型都在90平米以下,并且价格相对周边其他楼盘较低。虽然之前亦有如地矿家园、丽水家园、锦绣淮苑等,在开盘当周也曾出现[ChuXian]疯狂热销,但其多非商品住宅,价格诱惑不容忽视。
安徽省社会科学院经济所孔令刚认为, 因为银行调控力度加大,刺激了刚性需求,才出现[ChuXian]了销量[XiaoLiang]回升的局面,也是90平方米以下户型大受欢迎的原因之一。并且,目前通货膨胀仍未得到有效控制,楼市调控力度不足、目标不明确以及刚性需求的大量存在,诸多因素都将推动成交量的进一步上升。(孙林)