和讯房产[FangChan]消息 据麦田房产[FangChan]市场研究部数据统计显示，5月上半月二手房成交均价环比下降[XiaJiang]近3%，中小户型的降价趋势较为明显，高端住宅的价格则继续保持坚挺迹象。

　　高端住宅价格坚挺

　　高端住宅以其优越的地段和特定的购买人群而使房价[FangJia]一直保持坚挺态势，即便在当前严峻的市场挑战下，高端住宅的价格也依旧未被撼动。

　　以奥运村区域[QuYu]为例，其完备的奥运配套设施和优美的自然环境吸引着众多企业老总和社会菁英前来置业，作为奥运会期间运动员公寓的高端楼盘国奥村更是备受青睐，其房价[FangJia]始终居高不下。

　　麦田房产[FangChan]奥运村区域[QuYu]国奥村店置业顾问薛斌告诉记者，尽管现在的房价[FangJia]表现出下降[XiaJiang]趋势，但国奥村的房价[FangJia]却一直保持着稳中有升的态势，当下6万元/m2左右的房价[FangJia]相较年前也略有上涨。其原因一方面是因为国奥村楼盘具有收藏价值，存在一定的升值空间；一方面也是因为它紧邻奥林匹克国家森林公园，空气清新绿化率高，是理想的居住胜地。

　　中小户型现议价空间

　　尽管限购令的出台抑制了部分购房群体的置业计划，但刚需和改善型群体还是会选择在合适的时机迅速出手。尤其是在目前房价[FangJia]下降[XiaJiang]趋势的影响之下，中小户型格外走俏，一方面是因为改善型需求的业主需要以小换大，一方面则因为刚需群体想趁机压低房价[FangJia]。

　　以三元桥区域[QuYu]为例，该区的楼盘以中小户型为主，居住群体也多为30岁左右的年轻人，由于首次置业选择了中小户型，所以一旦面临结婚生子就会考虑置换房产[FangChan]。

　　麦田房产[FangChan]国门区域[QuYu]国际村店店经理崔伟介绍，面对如今房价[FangJia]的下降[XiaJiang]趋势，很多想要置换房子的年轻人都急于将手里的房子出售，而在当前市场情况下，客户的选择又会十分宽泛和慎重，并试图撼动业主的心理价位。在较长时间的僵持和磨合下，业主的心理价位便开始出现松动。比如UHN国际村的均价就从之前的3.7万元/ m2下降[XiaJiang]到了现在的3.6万元/ m2。

　　麦田房产[FangChan]国门区域[QuYu]国际村店店经理崔伟表示，三元桥区域[QuYu]周边环境成熟，生活设施完善，尽享国展区域[QuYu]的繁华及燕莎商圈的国际氛围。由于未来房价[FangJia]的走势依然不是十分明朗，所以有想在三元桥区域[QuYu]置业的刚需群体应迅速出手，以免错失良机。