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楼市成交环比增四成 广州再推9幅住宅用地--国家年鉴
18日,市国土房管局公布4月楼市数据,成交[ChengJiao]环比猛增四成;19日,市国土房管局发出芳村、白云、番禺等17宗地块公开出让预申请公告,其中宅地为9幅。有业内人士笑称,其时间巧合,看来是政府想借数据利好趁机卖地。
9幅宅地,分布于白云区和番禺区,总用地面积为232750平方米[PingFangMi]。每一幅宅地的规模都不算太大,用地面积最大金沙洲B3711B-08地块,也只有86719平方米[PingFangMi];最小的番禺区小谷围岛大学城DN0102地块更只有6375平方米[PingFangMi]。有业内人士表示,地块小,所要付出的资金不多,更容易吸引商家竞争,而不是只有大开发商在充场。
确实,目前形势不太适宜推巨无霸地块,土地市场实在太过惨淡。广州4月底出让的芳村高尔夫球场宅地,本为市区靓地,最后也只有两家开发商竞争,没有经过竞价就快速出让,成交[ChengJiao]楼面地价4407元/平方米[PingFangMi],而去年附近地块成交[ChengJiao]均价达7000元/平方米[PingFangMi]。
广州土地市场只是缩影,在调控政策打压之下,开发商拿地热情大降,包括万科、保利、远洋、绿城等15家大型房企在内,4月公开市场拿地花费仅约57亿元,环比下滑66%,创下2010年以来的最低纪录。受此影响,今年前4个月,北京、上海、深圳等城市土地出让金收入同比均减少超过三成,北京更是大幅减少55%。中房指数公布数据显示,4月份全国120个城市住宅类用地成交[ChengJiao]245宗,环比减少45%,同比减少35%;成交[ChengJiao]土地面积1434万平方米[PingFangMi],环比减少47%,同比减少40%。住宅用地平均楼面地价946元/平方米[PingFangMi],环比下跌35%。楼面地价水平也偏低,4月份各地楼面地价仅三宗过万元,成交[ChengJiao]价最高的杭州上城区钱江新城A-01-2地块为16490元/平方米[PingFangMi]。
土地市场冷淡、成交[ChengJiao]反弹,在目前的市场情况下,广州9幅宅地最终成交[ChengJiao]情况如何?值得关注。(张秀钦)