中华人民共和国年鉴简介
中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设,做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神,打造网上国史馆,推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术,让历史能定时凝固下来,致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间,让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记,都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。
热点内容
推荐内容
网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >
4月广州新房成交量环比大涨42.3%--中国年鉴网
关键数字
●42.3%
4月份[YueFen],全市十区新建商品住宅[ZhuZhai]网上签约面积为45.50万平方米,同比减少2.7%,环比增加42.3%。
●-1.7%
4月份[YueFen],全市十区新建商品住宅[ZhuZhai]网上签约均价为12970元/平方米,环比上升0.9%,同比下降1.7%,这也是广州楼价连续第二个月同比下降。
“五一”
部分楼盘热销,给了商家不少信心;昨日公布的4月份[YueFen]楼市[LouShi]成交[ChengJiao]数据,更让商家再度喜上眉梢:4月一手住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量环比大增42.3%。在限购、限贷、限价种种严厉调控政策之下,楼市[LouShi]仍如打不死的“小强”,顽强存活,并且还活得不错。
面对4月份[YueFen]以来的成交[ChengJiao]局面,更有研究机构表现乐观,东兴证券日前一份分析报告指出,今年上半年商品房销售量的底部目前已基本确认。楼市[LouShi]销量是否已触底?在广州业内人士看来,未必如此,“只要楼价未降,销量的底就不会出现,至少在六七月份[YueFen],成交[ChengJiao]还会减少”。
4月旺销会否成为历史?
限购、限贷、限价……“限字令”下,楼市[LouShi]生态不容乐观,看空消息不断。一向看空中国的查诺斯、索罗斯等华尔街资本大佬,近期再度纷纷表示“看空中国”。查诺斯更宣称,近期他募集了2000万美元的离岸基金,对赌中国房地产泡沫破裂。上述“空军司令”只是动口,淡马锡已然动手,日前大折扣甩卖港股佳兆业集团股票。
与此呼应,不久前由招商银行(600036,股吧)和贝恩顾问联合发布的《2011中国私人财富报告》显示,中国高净值人群(个人可投资资产千万元人民币以上)投资国内房地产的热情下降,投资性房地产在高净值人群资产配置的比重,从2009年初的17.6%下降到2011年初的13.7%。90%以上的受访者表示,将不再增加房地产市场投资;一半的高净值人士表示,正逐步撤回房地产市场上的资金。
内外交困,楼市[LouShi]并没有“如期”崩溃,反而走出了令人意外的行情。广州市国土房管局日前公布的4月份[YueFen]成交[ChengJiao]数据显示,全市十区新建商品住宅[ZhuZhai]网上签约面积45.50万平方米,环比大增42.3%。从更广的范围、更长的时间段来看,房地产市场也没有崩盘迹象。1-4月份[YueFen],全国商品住宅[ZhuZhai]销售面积同比增长5.8%,商品住宅[ZhuZhai]销售额增长11.0%。
“那么严厉的调控,4月份[YueFen]的成交[ChengJiao]不跌反涨,说明楼市[LouShi]情况还是不错的。”对于4月份[YueFen]的成交[ChengJiao],房地产专家韩世同认为是“不幸中的万幸”。“万幸”也是有理由的,一方面是3月份[YueFen]的成交[ChengJiao]量过低,另一方面是4月新货供应增加。4月数据显示,全市十区批准预售商品住宅[ZhuZhai]3765套,环比增加102.42%;面积39.94万平方米,环比增加98.85%。
无论如何“万幸”,4月份[YueFen]45.5万平方米的成交[ChengJiao],还是让人慨叹:这就是黄金月?翻看历史成交[ChengJiao]数据(详见附图),最近七年来,只有三年4月份[YueFen]的成交[ChengJiao]量不足50万平方米,这与“黄金月”的身份相去甚远。4月黄金月,会否就此尘封成记忆?
“近几年来4月份[YueFen]成交[ChengJiao]低迷,主要受到楼市[LouShi]调控的直接冲击。”中原地产项目部总经理黄韬表示,如果4月份[YueFen]不再遭受调控,也许还能显示出“黄金”成色。
六七月成交[ChengJiao]未必乐观
一旦成交[ChengJiao]回升,看空情绪就不是铁板一块,有机构预期转向乐观。
日前,东兴证券一份报告指出,随着各地控制商品房价格政策的明朗,从4月下半月开始,商品房销售逐步开始回升。“五一”小长假虽然影响了5月份[YueFen]第一周的销售并出现回落,但第二周销售又开始表现为较强劲的上升。据此,东兴证券称“上半年商品房销售量的底部目前已基本确认”。
无独有偶,东方证券最新研究报告指出,要关注深圳价跌量升的积极信号。深圳“价跌量升”背后的楼市[LouShi]逻辑是目前供应处于低位,而在需求受限,开发商资金趋紧,对未来房价预期减弱的情况下,未来大量的新增供应必定“低开入市”,而价格低开必定能刺激成交[ChengJiao],深圳或将成为全国未来楼市[LouShi]之“缩影”。
对于销量触底,广州业内多不苟同,认为深圳未必就能成为广州“缩影”。
韩世同认为楼市[LouShi]刚开始下行,触底的结论下得有些匆忙。这次成交[ChengJiao]反弹,是商家积极促销的成果。接下来商家会否进一步让利促销还很难说,“反弹能否持续上演,也就难以判断”。
黄韬的判断更加直接:“销量尚未见底,六七月份[YueFen]的成交[ChengJiao]还会低一些。目前多数商家仍在观望,捂盘现象不在少数。只有推盘多了,楼价真正出现下降,降幅不用太多,5%-10%,"销量底"才会真正出现。”(记者 张秀钦)