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世联地产:深圳楼市观望情绪浓厚 成交量依然处于低位--国家年鉴
内容摘要:
宏观经济:5月11日,国家统计局公布4月份[YueFen]国民经济主要指标数据。数据显示,4月份[YueFen],居民消费价格同比上涨[ShangZhang]5.3%,涨幅比3月份[YueFen]回落0.1个百分点。其中,城市上涨[ShangZhang]5.2%,农村上涨[ShangZhang]5.8%;食品价格上涨[ShangZhang]11.5%;居住价格同比上涨[ShangZhang]6.1%。
中央政策:4月份[YueFen]没有出台新的重大房地产调控政策,出台新的调控政策基本属于辅助性的政策,如派出督察组检查地方政府的执行情况、督促地方政府加快保障房的建设等。中央政府加息和提高存款准备金率的行动,更多是针对高企的通货膨胀压力,但这些政策也对房地产市场产生了较大的影响。
地方政策:2011年4月份[YueFen],房地产调控政策在深圳[ShenChou]逐步细化、落实。4月份[YueFen]深圳[ShenChou]正式确定了2011年保障房的建设目标,修改了保障性住房条例,提高了骗购骗租的处罚力度等。总体来说,深圳[ShenChou]的房地产调控政策落实情况较好,政策执行较为严格。
市场运行:4月份[YueFen],深圳[ShenChou]房地产市场活跃度有所上升,新增预售项目和开盘项目与3月相比有了明显的增加。但购房者的观望情绪仍然较为浓重,持币待购的心态明显,导致4月份[YueFen]深圳[ShenChou]的成交环比出现了大幅下降。价格方面,开发商仍然坚持不降价,仅拿出少量的单位进行小幅度促销,但新开盘的项目定价均较为合理。
一级市场:2011年4月,深圳[ShenChou]土地市场成交6宗,无土地供应。
二级市场:2011年4月,深圳[ShenChou]新增预售面积15.85万平米;成交面积为16.13万平米,环比下降29.3%,同比下降44.6%;当月供销比为0.98:1。成交均价为20295元/平米,环比上涨[ShangZhang]4.5%,同比回落1.3%。
三级市场:2011年4月,深圳[ShenChou]二手房成交面积为57.79万平米,环比下降25.4%,同比下降55.2%;成交均价为17763元/平米,环比上涨[ShangZhang]3.9%,同比上涨[ShangZhang]12.9%。
总的来讲:2011年4月,深圳[ShenChou]新房的供应量环比出现了明显的上升,部分开发商选择在4月份[YueFen]申请预售或者开盘入市,以争取在传统5月旺季实现良好的销售。但严厉的调控政策使得市场观望情绪较为浓重,开发商的推货并未实现良好销售情况,4月份[YueFen]的成交量环比仍然出现了大幅度下降。