中华人民共和国年鉴简介
中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设，做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神，打造网上国史馆，推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术，让历史能定时凝固下来，致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间，让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记，都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。
热点内容
推荐内容
网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >
上海二手房市场不同程度回暖 多为购结婚房的客户--中国年鉴网
经过一段时间的政策适应期，上海二手房市场开始有不同程度的回暖。由于婚房等刚性需求占到较大比重，面积[MianJi]70平方米[PingFangMi]以下的小户型房源显得日益紧俏。
“最近购买婚房的客户较多，占到了客户数的四至五成，带看量也要比2、3月份增加20%-30%。”昨天，上海中原幸福小镇分行经理刘虎告诉记者，近期成交的一套浦东“紫翠新行苑”的物业，面积[MianJi]55.56平方米[PingFangMi]，1房1厅1卫，买家就是一对即将结婚的小夫妻，他们看中小区配套设施齐全，交通也便利，最后以108万元的总价爽快成交，因为是首次购房，办理贷款的过程也十分顺利。“婚房需求客户中意的二手房，以50平方米[PingFangMi]左右1房和70平方米[PingFangMi]左右的2房居多。”
来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，5月份的上半月，该公司二手房成交套数比4月份同期增加了17%，其中，单套面积[MianJi]低于50平方米[PingFangMi]和面积[MianJi]介于50至70平方米[PingFangMi]的房源，成交量分别比4月份同期增加了10%和19%。
小户型房源成交增多的同时，供求紧张度也日益增高。“在杨浦区鞍山板块，5月份以来面积[MianJi]50平方米[PingFangMi]左右的小户型房源挂牌量，较年初时已减少20%-30%；而在浦东金杨板块，面积[MianJi]70平方米[PingFangMi]以下的小户型房源，更是持续数月一房难求。”21世纪不动产有关负责人介绍说，在浦东金杨板块，年初至今一直罕有70平方米[PingFangMi]以下的小户型房源挂牌。前不久一套面积[MianJi]69平方米[PingFangMi]、总价166万元的房源刚面市，就遭六七家中介同时“围堵”，并在挂出当天达成成交。
由于对总价较为敏感，小户型购房者的选择区域大有外移之势，一些外围板块轨道交通附近的小户型住宅显得十分吃香。如，11号线的开通缩短了嘉定与市中心的距离，也让嘉定的二手房楼市迅速升温，许多即将结婚的年轻人考虑在嘉定安家。“最近我接待了不少婚房客户，他们指明要1房或者小2房，总价基本控制在120万-150万元。”上海中原格林世界分行业务员小袁说。轨道交通2号线延伸段开通后，不少在2号线沿线工作的年轻人则选择在张江安家。古桐路、建中路上不少动迁房小区，目前均价在2万元/平方米[PingFangMi]左右，一房面积[MianJi]约为40至50平方米[PingFangMi]，二房面积[MianJi]一般在60至80平方米[PingFangMi]，因总价一般低于150万元，很受首次置业及婚房买家欢迎。
与此同时，新房市场上低总价的小户型房源也更为好销。据汉宇地产统计，5月份上半月，奉贤区商品住宅成交面积[MianJi]为7.28万平方米[PingFangMi]，占到了全市总成交面积[MianJi]的两成以上，居各区县榜首。其主力成交楼盘分别是南桥新城板块的“恒盛湖畔豪庭”及奉城板块的“平安富邸”。其中，“平安富邸”以8000元/平方米[PingFangMi]的均价，吸引了很多本地自住客。两房房源是该项目的主力户型，凭借70万至85万元的低总价优势，月初推出即售出134套房源，居全市楼盘成交榜单前列。