二手豪宅破冰降价[JiangJia]但仍是个案现象,批量降价[JiangJia]可能性不大,价格[JiaGe]大幅下调更是遥遥无期。

　　文/《东地产》童丹霞

　　5月上旬,上海二手房[ErShouFang]成交量和4月上旬相比,增长约有15%。业内人士预计,5月上海全市二手房[ErShouFang]成交量将达到1.5万套的水平。

　　房东出现[ChuXian]价格[JiaGe]松动是导致成交回暖的一个关键因素,原来一直很“牛气”的二手房[ErShouFang]卖家也开始放下身段。

　　业内分析认为,目前二手房[ErShouFang]市场价格[JiaGe]下调仍是少部分房东现象,未出现[ChuXian]批量降价[JiangJia]情况,二手房[ErShouFang]价大跌依然遥遥无期。

　　二手房[ErShouFang]成交量迎来红五月

　　据21世纪不动产上海区域分析师黄河滔透露,5月上旬,上海二手房[ErShouFang]成交量和4月上旬相比,增长约有15%,也就意味着5月上海二手房[ErShouFang]成交量可能达到1.5万套的水平。

　　二手房[ErShouFang]成交量为何会出现[ChuXian]如此大幅度的上扬,是否意味着市场的回暖?在黄河滔看来,5月上旬成交量相比4月同期出现[ChuXian]上扬的主要原因是由于买房人对于调控政策的消化期已经逐步过去,市场被压抑的需求渐渐释放出来了,但难言回暖。

　　在此番成交量出现[ChuXian]上升的统计中,二手豪宅首当其冲成交量急剧上升。据21世纪不动产抽样统计显示,在高端住宅板块带看客户逐月增多的情况下,单价在3万元/平米以上的房源成交同比提升75%;总价在500万以上的成交套数同比提升多达2倍。

　　降价[JiangJia]成交是关键

　　“房东一般出现[ChuXian]降价[JiangJia],成交的可能性就会提高。”德佑地产市场研究中心主任陆骑麟认为眼下成交房源中多出现[ChuXian]议价空间。

　　根据汉宇地产江浦分行经理介绍,近期投资性房东受政策等各方面影响,为促成成交,下调价格[JiaGe]意愿明显。

　　在对二手房[ErShouFang]作出价格[JiaGe]下调让步的房源中,二手豪宅表现最为明显。从德佑地产得到的数据显示,价格[JiaGe]降幅从3%到12%不等,其中一套远中风华园二手房[ErShouFang]挂牌价每平方米下降7000元/平方米。

　　陆骑麟认为,自今年一月末,新一轮调控政策出台以来,沪上豪宅市场受到了重创。1月全市总价800万元以上的二手豪宅尚能成交209套,而此后的2、3、4三个月,上海全市二手豪宅总共只成交了221套。在经过了三个月的持续低迷后,部分地区的豪宅市场开始出现[ChuXian]了价格[JiaGe]松动的迹象,一旦房价出现[ChuXian]调整,购房者也会及时跟进促成成交。

　　德佑地产东区区域经理林俊权表示:“在东区主营的浦东地区,近期门店成交的二手豪宅中,杀价成交的情况占据了相当大的比例,不少挂牌已久的房源,在近期下调价格[JiaGe]后,很快就得以成交。”

　　房价大降遥遥无期

　　不过房东方面对价格[JiaGe]仍旧保持较为强硬的态度。目前虽受到调控效果影响,高端住宅房东价格[JiaGe]可谈性已较为普遍,但因该些业主都经过多次调控洗礼,其对自身房源的价值仍具信心,故其能接受的议价空间一般不会超过5%。

　　是否会出现[ChuXian]大批量二手房[ErShouFang]价格[JiaGe]下调?对此,业内人士认为批量降价[JiangJia]可能性不大,房价大降遥遥无期。

　　“目前价格[JiaGe]调整的项目,和开发商降价[JiangJia]有类似的。或多或少都和自己的资金问题相关,如果不急于换现金的话,不可能做价格[JiaGe]上的让步。”陆骑麟认为会有部分楼盘出现[ChuXian]杀价的行为,但不可能房东主动大幅下调售价。

　　在对目前房东降价[JiangJia]分析后,黄河滔同样认为现阶段降价[JiangJia]均属于个案,并没有出现[ChuXian]批量降价[JiangJia],而此后是否会出现[ChuXian],他认为其中一方面可参考一手房是否出现[ChuXian]批量降价[JiangJia]。但其也坦言,在一手房中类似现象出现[ChuXian]的几率也并不大。“在资金有更好的去向前,在限购、限贷背景下,市场并没有想像中的大量抛盘,持有、待变是很多人的选择。”