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中华人民共和国年鉴简介

  

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“擦边球”瞄准“一房一价”--中国年鉴

  

  飚高房价,然后以网站[WangZhan]最吸引人气的“蓄客”方式,推出办理白金[BaiJin]卡、VIP卡,组织团购、网上拍卖等销售方式,通过所谓打折促销吸引购房者,人为制造楼盘[LouPan]热销的假象。近日上海出台“一房一价”细则后,一些开发商玩起了打“擦边球”的花样。许多购房者表示,对此,政府部门应加强监控,还市场一个真正透明的实际房价。

  开发商蓄客大打“擦边球”

  吴阿姨日前去松江车墩镇同润十里洋房某楼盘[LouPan]购房,在场的销售员告诉她办理某网站[WangZhan]的会员卡,可以每平方米省100元,加上现场售楼办VIP卡,每平方米优惠[YouHui]400元,两处叠加优惠[YouHui]达500元。吴阿姨问:“为什么要签这个卡、办那个卡这么麻烦?”销售员说,他们与某网站[WangZhan]签有合约,必须要这样执行。

  据记者调查,吴阿姨办卡针对的是现房,而也有楼盘[LouPan]为“蓄客”,没有获取预售[YuShou]证就通过网站[WangZhan]办卡,大打“擦边球”。位于浦东沪南公路的某楼盘[LouPan]4月推出70套公寓已售完,售楼处小姐告诉记者,后期房源预计将于6月底推出,目前还没有拿到许可证,所以具体开盘的时间还没有定。第一期办理白金[BaiJin]卡支付2万元,可抵扣6万元,这次优惠[YouHui]与第一期大致相同,可以马上参加某网站[WangZhan]团购办理白金[BaiJin]卡业务。该网站[WangZhan]还在网上注明了优惠[YouHui]有效期:2011年3月15日-9月30日,这样看来,办卡与是否获取预售[YuShou]证无关。

  同样,最近,上海金地旗下住宅项目金地艺境在未取得预售[YuShou]许可证的情况下,通过商业网站[WangZhan]发放“2万抵4万”的白金[BaiJin]卡,网站[WangZhan]还收取2万元的费用,这种有违地产新规的举动已经受到多方指责,日前,该网站[WangZhan]已停止办理金地艺境旗舰店白金[BaiJin]卡的业务。

  按照去年4月住建部《关于进一步加强房地产市场监管、完善商品住房预售[YuShou]制度有关问题的通知》的规定:未取得预售[YuShou]许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购房人收取或“变相”收取定金、预定款等性质的费用。

  未定价先办卡涉嫌违规

  记者上网查询后发现,目前市场上许多楼盘[LouPan]在未开盘前通过一些网站[WangZhan]造势蓄客,推出办会员卡等活动。如宝山美兰湖中华园在网站[WangZhan]办白金[BaiJin]卡购房2万换7万、2万换12万等团购优惠[YouHui];想购买松江九洲星耀府邸房源的,只要成为某网站[WangZhan]会员后每套总价就可以减3万元,等等。对此,业内专业人士提醒购房者,要警惕这种购房“噱头”,开发商先拉高房价,然后通过“优惠[YouHui]抵扣”,吸引人们购房,但实际上购房者并未得到真正的实惠。

  开发商自行利用商业网站[WangZhan]“变相”办销售卡、实施网上拍卖等销售行为是否违规违法?业内人士认为,楼盘[LouPan]未定价就先给客户办卡,违反了商品房销售须明码标价,即“一房一价”的规定。房地产是一个特殊的商品,在网上的商业行为理应得到规范,网上的房地产中介人员应持有国家相关部门授予的经纪人证书,而参与拍卖者也要有国家相关部门颁发的相关拍卖师证书,才有资格从事相关业务。

  对于普通购房者而言,他们不希望房价被遮遮掩掩,而希望看到公正透明的实际房价。“一房一价”细则出台后,如何完善商品住房预售[YuShou]制度,整顿和规范房地产市场秩序,维护住房消费者合法权益,是值得进一步关注和研究的问题。

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