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调控之手伸向商业地产 上海商业热潮未受影响--国家年鉴
北京[BeiJing]商改住禁令,上海[ShangHai]不被波及,投资者热度不减,商业项目[XiangMu]价格继续上涨。
文/《东地产[DiChan]》童丹霞
北京[BeiJing]一纸商改住禁令,让业内专家惊呼调控之手已伸向商业地产[DiChan],意味着潘石屹式的soho类家庭办公的模式,将要走向到历史的尽头。
《东地产[DiChan]》了解到,远在北京[BeiJing]的商业地产[DiChan]调控,并未波及上海[ShangHai]。5月以来,无论是一手还是二手商业项目[XiangMu],交易量依然是热火朝天,SOHO类办公楼卖的照旧火热。
在此波投资热潮中,从住宅转向商业的投资散户是市场的一个群体,但未形成组团炒房现象。
上海[ShangHai]投资者不惧北京[BeiJing]禁令
“如果按照北京[BeiJing]的商改住禁令,上海[ShangHai]同样拥有很多类似产品。”世邦魏理仕环球研究部董事谢晨告诉《东地产[DiChan]》,SOHO类办公楼便是首当其冲。
北京[BeiJing]下发《通知》称,商业、办公类项目[XiangMu]将不得每户单独设卫生间;若开发商自己打隔断,分成多个房屋当作住宅出售,将不能办理房产证。商业办公项目[XiangMu]“分而卖之”的路从此也被堵死。
事实上,将商业地产[DiChan]设计成“公寓”或是“开间”以及LOFT等适宜居住的户型,早已是开发商“曲线入市”的基本手法,而强大的市场需求则是开发商此举屡试不爽的保障。
同样在上海[ShangHai],类似产品并不少见。其中,禹州金桥国际、日月光伯爵天地、万达SOHO等产品,均在北京[BeiJing]叫停项目[XiangMu]之列,只不过上述项目[XiangMu]在上海[ShangHai],而免于被叫停。
对此,沪上开发商朱大鸣便声称调控之手伸向商业地产[DiChan]。
不过,谢晨也提及,目前尽管北京[BeiJing]即将在6月1日开始执行禁令,但在上海[ShangHai]并没有听到向北京[BeiJing]看齐的说法。
“毕竟是北京[BeiJing]的禁令,上海[ShangHai]是否会执行还是一个未知数,相反,如果执行的话,现在买入将来还是一个稀缺品。”一位投资者如此认为。
散户投资日益增多
在转向商业地产[DiChan]投资的客群中,上海[ShangHai]中原地产[DiChan]商业部总监陶翃便发现,其中有很多投资者原先是住宅投资,但因为住宅限购,转而投资商业地产[DiChan]。
与以往投资住宅常会出现组团购买不同的是,陶翃告诉《东地产[DiChan]》,现阶段大多数还是散客投资,并没有见到有温州炒房团或是山西炒房团组团炒商业地产[DiChan]的现象。不过,可以肯定的是,投资者的人数在不断增加。
据德佑地产[DiChan]商用物业[WuYe]二部经理李星介绍:“自2月以来,商住型物业[WuYe]的带看量和成交量都有了明显的增长。商住型物业[WuYe]的购买者一般是出于投资目的,自用者较少,部分购买者还将这类物业[WuYe]用于办公。”
目前,这一情况并未受北京[BeiJing]商改住禁令影响。上海[ShangHai]SOHO 类型的办公楼,以嘉定万达广场为例,从网上房地产[DiChan]数据显示,截至5月23日,已成交137套。其中单周就成交有52套,热度并未减退。
除SOHO类办公成交不减退外,酒店式公寓也汹涌上市。5月预计开盘的10个办公类项目[XiangMu]中,有7个酒店式公寓项目[XiangMu],1个商务别墅项目[XiangMu],且大多都处于郊区,如松江的璞邸、嘉定的汇尊国际、青浦的重固新世纪商业广场等。
成交量价下半年稳中上升
投资者的日渐追逐,一定程度上带动了商办物业[WuYe]价格的上涨。其中尤以低总价的商办物业[WuYe]最为明显,售价多在300万元以内。
而这类商铺则大多针对个人投资者,对于以公司名义购买的商办物业[WuYe],因售价相对较高,涨幅并不明显。
根据同策发展研究中心提供的数据显示,从今年年初以来,截至5月中旬,上海[ShangHai]商铺的成交均价达到16071元/平方米,同比上涨25%。
不仅是商铺价格出现上涨,年初至今,上海[ShangHai]办公楼的成交均价也同比上涨23%,达到26408元/平方米。
对于上海[ShangHai]商办物业[WuYe]下半年价格走势,世联地产[DiChan](002285,股吧)分析师认为还是继续看好,“近期上海[ShangHai]高端商办物业[WuYe]成交量价都表现出了上涨的态势,同时租金也有较大幅度的提高,加租的现象时有发生。从市中心来看,高端商办物业[WuYe]正在外溢,高端写字楼向好,从中外环来看,空置率走低,整体态势稳中上升。”