浙江在线05月26日讯近日，浙江省物价局公布的一份《浙江省商品房销售[XiaoShou]明码标价[BiaoJia]实施细则》(以下简称《细则》)，又将市场的目光再次聚焦到“明码标价[BiaoJia]”这一关键词上面。值得一提的是，这份《细则》还提出了一些全新的规定，比如规定已销售[XiaoShou]的商品房，如同时标示价格[JiaGe]的，应当标示所有已销售[XiaoShou]房源的实际成交价格[JiaGe]，二手房和车库也要明码标价[BiaoJia]等等。

　　商品房明码标价[BiaoJia]杭州已基本执行

　　《细则》第八条，明确提出商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价[BiaoJia]牌、价目表或者价格[JiaGe]手册。在标价[BiaoJia]牌和价目表上要明确标示商品房的房号、销售[XiaoShou]状态、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积、计价单位、销售[XiaoShou]单价、房屋总价、优惠折扣、相关收费项目和标准等。对取得预售许可或者办理现房销售[XiaoShou]备案的房地产开发项目，商品房经营者应在规定时间内一次性公开全部销售[XiaoShou]房源，并严格按照申报价格[JiaGe]明码标价[BiaoJia]对外销售[XiaoShou]。值得一提的是，《细则》还规定对已销售[XiaoShou]的商品房，如同时标示价格[JiaGe]的，应当标示所有已销售[XiaoShou]房源的实际成交价格[JiaGe]。

　　对于商品房明码标价[BiaoJia]这一条，杭州市其实已经有规定。早在今年3月中旬，杭州市物价局就正式在其门户网站上，详细公示每个拿出预售证楼盘的房源信息，内容除了杭州市透明售房网标出的“幢号、房号、当前状态、房屋用途、建筑面积、申报价格[JiaGe]和申报时间”等，甚至细到了每套房子的“层高、公摊面积、物业维修基金、优惠措施、户型”。

　　不过与此同时，业内人士表示，已销售[XiaoShou]商品房要标示实际成交价格[JiaGe]一条，对于开发商的影响还是比较大的。事实上，开发商在销售[XiaoShou]房源的时候，或多或少都存在一定的销售[XiaoShou]技巧，如关系户、团购等方式，以较低价格[JiaGe]出售。而在行情不好的时候，开发商更容易通过价格[JiaGe]的不断调整来推进销售[XiaoShou]。如果每套成交房源都要公示成交价格[JiaGe]，那就意味着开发商完全没有了销售[XiaoShou]秘密，不过购房者也会对价格[JiaGe]变动更加清楚，买到性价比更高的房子。

　　同时，《细则》第七条还提到，符合下列三类情形之一的购房者，商品房经营者可以给予优惠折扣，但须明示享受优惠折扣的条件及幅度：购房者一次性支付购房款的；购房者已在该商品房经营者处购买过商品房的；其他符合商业惯例的优惠情形。

　　二手房和车库明码标价[BiaoJia]执行有些难度

　　《细则》第二条规定，浙江省行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售[XiaoShou]新建商品房，应当按照本实施细则明码标价[BiaoJia]。中介服务机构销售[XiaoShou]二手房的明码标价[BiaoJia]参照本实施细则执行。

　　中原地产的一位负责人表示，这个规定在实际操作中基本上不可行。因为中介机构在二手房买卖中，只是起到双方沟通的平台作用，房子的定价权完全掌握在卖家手里。双方在洽谈过程中，会根据出现的新情况不断调整价格[JiaGe]，最后的成交几个可能与挂牌价格[JiaGe]相差甚远，而对此，中介机构是无法控制的。与此同时，如果要对每一套挂牌房源的信息，比如容积率、层高、公摊等都调查清楚，对于中介公司来说，也是非常大的新增工作量。

　　值得一提的是，《细则》在第十一条里提到，商品房经营者应当制作价格[JiaGe]手册或价目表，对所销售[XiaoShou]的车库(车位)或辅房实行明码标价[BiaoJia]。价格[JiaGe]手册、价目表应标明车库(车位)或辅房编号、高度、面积、计价单位、单价、总价款、有无产权、使用年限、销售[XiaoShou]状态等。

　　这对于楼市来说，这也是一个全新的规定。

　　对此，杭州城东的一位开发商表示，对于车库销售[XiaoShou]，开发商会根据不同公司的状况，制订不同的策略。比如有些公司会把车位作为一种优惠策略，车位里给优惠补贴到房价上，或者买房干脆送车位以促进销售[XiaoShou]。而另外一些车位比较紧张的楼盘，则会放着慢慢卖，一开始便宜，等到交付时越来越贵。不过无论哪种方式，在车位价格[JiaGe]公示后都会有一定的影响。