2011年楼市调控政策的影响依旧蔓延，受地产新政影响，北京[BeiJing]的楼市一直处于低温运行期，成交量持续低迷，成交均价并未出现大的波动 。根据北京[BeiJing]市房地产交易管理网显示[XianShi]：2011年取得预售许可证的项目[XiangMu]共有32家，除去五月开盘的5个楼盘[LouPan]目前显示[XianShi]零成交外，大多数项目[XiangMu]的成交率并不乐观，只有万科长阳半岛，保利花园等第一季度开盘的8个楼盘[LouPan]的签约率高于90%，而御汤山等其余11个项目[XiangMu]签约率不足50%。这与新政前，火爆的楼市形成鲜明的对比，日光盘现象不再。

　　北京[BeiJing]近郊区销售火爆 价格优势成为主因

　　和讯网对2011年上市的32个新盘签约率的统计数据显示[XianShi]，签约率高于90%的项目[XiangMu]总计8个，占2011年新开楼盘[LouPan]总量的25% 。热销楼盘[LouPan]中多位于近郊区，且以中小户型为主。热销项目[XiangMu]中只有首开•熙悦山为纯新盘，其余均延续了老项目[XiangMu]的优势。

　　在2011年前5月北京[BeiJing]畅销新盘排行榜中显示[XianShi]，70%项目[XiangMu]位于房山，密云的近郊区县。数据显示[XianShi]，热销楼盘[LouPan]中，房山地区的均价保持在16000左右，而密云的均价都保持在10000元以内。“受限购政策影响，目前市场上的需求主体是首次置业者，此类置业者较为青睐较低价住房。”北京[BeiJing]中原分析师表示，“北京[BeiJing]近郊区的价格相比于寸土寸金的城区来说， 还是相对较低的，北京[BeiJing]近几年的城区建设使得近郊区的交通和城市配套也越来越完善，郊区的热销不足为奇。”

　　位于房山区长阳镇的万科长阳半岛 ，销售量一直位于前列，这个 2010年5次创造日光被业界称为“神盘”的长阳半岛，今年已经是第7次开盘。截止5月20日，3月6日推出的118套房源，仅剩一套房源，签约率达99.15%。1月16日推出的252套房源，签约率也高达98.41%。长阳半岛一直以中小户型为主，约90平米舒适三居,约75-80平米精致2居,全部为精装修。近四期成交均价基本保持在16000元左右，价格相对并不算高。 “调控对90平米以上户型的贷款限制，使得小户型越来越受到消费者的青睐，长阳半岛为精装修，总价可以算是在购房者的承受范围之内。”满江红分析师表示：“完善的城市综合体建设和万科的品牌优势，对万科长阳半岛的热销又是一个促进作用。”

　　远郊别墅性价比不足 通州区成滞销代表

　　与火爆的近郊市场相比，北京[BeiJing]远郊的项目[XiangMu]成交低迷。北京[BeiJing]市房地产交易管理网显示[XianShi]：仰山嘉园，玉汤山庄园等4个项目[XiangMu]成交率不足20%，占2011年新开楼盘[LouPan]总量的12.5% 。全经联副秘书长陈宝存表示，部分楼盘[LouPan]签约率低主要有两个原因。首先是区域地理位置，这些楼盘[LouPan]大部分位于远郊区，如大兴区、顺义区，小汤山等，这些区域交通优势并不明显， 对于购房者来说吸引力不够。另外，滞销的项目[XiangMu]多为别墅，比如位于丰台区的 中海九号公馆•御龙府成交均价约为20000元 ，玉汤山庄园成交均价为 36826元 ，这些定价与区域的位置因素不完全匹配，性价比并没有明显的竞争力。

　　作为京城对市场反应最快的区域，通州区从2011年开始，便成为了滞销楼盘[LouPan]的集中地。根据链家机构对通州部分滞销楼盘[LouPan]调查数据显示[XianShi]，截止5月20日，去年底开盘的项目[XiangMu]中，有7个项目[XiangMu]签约率低于20%。伟业我爱我家市场研究院在近期的市场报告指出：“通州楼市在近年来的轮番炒作后已经显现出了明显的过饱和状态，在接下来的一个时期，除少数优质楼盘[LouPan]外，多数项目[XiangMu]销售都会比较困难” 。伟业我爱我家分析师表示，调控政策执行后，通州的价格优势并不明显，部分购房者转向房山等价格明显更有优势的区域 ，使得通州的需求锐减。从而导致很多楼盘[LouPan]的滞销。

　　商家变相捂盘 致成交量低迷假象

　　值得注意的是2011年首个开盘的果岭假日在仅仅销售一套后，便停止销售，成为2011年成交率最低的项目[XiangMu]。在北京[BeiJing]市房地产交易管理网上 ，全部未售楼盘[LouPan]均显示[XianShi]不可售状态。记者以消费者的名义致电售楼处，销售员表示，“目前项目[XiangMu]停止销售，需要等待拿到新的预售证才能开始销售，具体要什么时间，并未知晓”。无独有偶，通州区珠江国际公馆和润都嘉苑开盘6个月来，一直保持“零成交”。北京[BeiJing]市房地产交易管理网上显示[XianShi]，两个项目[XiangMu]已经办理预售项目[XiangMu]抵押。

　　一位地产分析师表示，“去年年底，为了抢搭规避北京[BeiJing]预售资金监管的末班车，一些开发商将暂时不打算开盘的项目[XiangMu]提前向区县住建委申请预售，获批后为了达到捂盘的目的，临时向政府部门、银行等提出需要审批的项目[XiangMu]，在审批期间完成合理合规的“捂盘”。”资料显示[XianShi]，于2010年12月2日领取预售许可证的融科钧廷，在领证后才提出土地抵押，致使400多套房源全部进入“不可售”状态。截至目前，关于果岭假日是否为这类状况，和讯网并未得到相关方面的证实。

　　2011年楼市，依旧是关注的焦点，根据和讯网最新的统计数据显示[XianShi]， 6月北京[BeiJing]计划入市的项目[XiangMu]达到42个，其中多数位于昌平，房山等近郊区县， 纯新项目[XiangMu]占比四成，整体报价19913元/平米，相对较低。业内专家表示，北京[BeiJing]楼市已经开始顺应消费者的需求进行调整，能否走出低迷期，还需时日。