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楼市调控下多方角力 郑州楼市走向何方--国家年鉴
限购、限价、央行加息……接二连三的调控行为让原属于楼市[LouShi]销售旺季的“金三银四”成为泡影。楼市[LouShi]成交量[ChengJiaoLiang]急转直下,观望氛围浓厚。业内人士认为,作为三线城市的郑州[ZhengZhou],刚需力量强大,楼市[LouShi]回暖只需合适的契机。而限购令在郑州[ZhengZhou]立竿见影,必将导致开发商资金链逐步收紧,从而拉低房价。降价预期虽然存在,但是房价一旦下行必然会损及已购房者[GouFangZhe]的利益。
郑州[ZhengZhou]房地产市场格局会因政策的调整发生怎样的改变?郑州[ZhengZhou]楼市[LouShi]所面临的机遇与挑战有哪些?
市场:成交量[ChengJiaoLiang]跌宕起伏
用一个词语来形容近两个月来郑州[ZhengZhou]楼市[LouShi]的交易量,可以说是“跌宕起伏”。据统计,自郑州[ZhengZhou]限购令实行以来,3月份首周全市商品房成交量[ChengJiaoLiang]较前一周下降幅度高达68.33%;市区二手房成交量[ChengJiaoLiang]也有所下降。据相关媒体统计,5月第二周,我市商品房成交量[ChengJiaoLiang]较前周上涨幅度近60%。
4月份,限购令导致一部分已交定金的购房者[GouFangZhe]退房,造成楼市[LouShi]成交量[ChengJiaoLiang]的跌宕起伏。此外,郑州[ZhengZhou]在售楼盘价格也并未因成交量[ChengJiaoLiang]的下降而有所松动。即使部分楼盘推出优惠活动,也都控制在极低的幅度。据记者观察,从3月初到5月中旬,郑州[ZhengZhou]楼市[LouShi]成交曲线已形成一个完整的“Z”字符号,是近期以来郑州[ZhengZhou]房地产市场的最直观表现。
业内:信贷收紧是“双刃剑”
5月18日,央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调之后,对房地产市场的发展会有一定影响。
“不管是对购房者[GouFangZhe],还是对开发商,银行不放贷款是造成市场低迷的重要原因。”据业内人士分析,信贷政策紧缩、利息上调,加上行政手段限制房产交易贷款,造成楼市[LouShi]交易量的大幅下降。
专家表示,限购让有改善需求的购房者[GouFangZhe]必须对现持有的房产进行处理,对投资炒房者也是巨大的打击。存款准备金率的上调,直接影响到商业银行的放贷能力,同时,银行可能调整贷款投向,减少房地产领域的贷款投放。开发商缺少了融资渠道,购房者[GouFangZhe]面临更加严格的购房资格审查,对于市场来讲,信贷收紧成了一把“双刃剑”。
购房者[GouFangZhe]:观望持续
记者近日走访楼盘时发现,不管是限购还是非限购的区域,前来看盘的市民都大幅度减少。“明明是非限购区域,可是最近主动来看盘的市民却大大减少了。”城南一家楼盘的销售顾问告诉记者,有一定经济实力的刚需购房者[GouFangZhe]更愿意选择在市区买房,而经济实力相对较弱的市民在当前调控影响下,迟迟不愿意出手。
由于对未来政策预期的不确定性导致了市场观望情绪的持续蔓延。很多刚需购房者[GouFangZhe]愿意相信,在当前调控政策下,房价不会快速上涨,观望是目前所能选择的最好方式。
大量投资者退出房地产市场,改善型购房者[GouFangZhe]期待房价下跌,刚需购房者[GouFangZhe]在当前调控政策下止步不前,由此可见,对市场持降价预期的市民不在少数。因此,调控力度的不断加大,对于房地产市场是利好,也是考验。
展望:挑战与机遇并存
相对于国内其他城市,“郑州[ZhengZhou]版限购令”略显“温和”:既限制了楼市[LouShi]的投资力量,也保护了刚需购房者[GouFangZhe]的利益。被限区域是人口日趋饱和的主城区和一房难求的新城区,新政策的实行无疑受到了老百姓的拥护。而经济开发区、高新技术开发区等非限购区域并没有感受到“利好”。
业内人士介绍,目前市区新推房源减少,很多楼盘以消耗库存为主,加大打折优惠力度,但由于市场观望气氛浓厚以及售楼处折扣力度不大,短期之内成交量[ChengJiaoLiang]仍然没有改善。而处于非限购区域的楼盘,一方面受到当前市场观望情绪的影响,另一方面是很多市民尚未形成在这些地区买房的置业观念。
市场遇冷,开发商面临巨大的挑战,同时限购令的实施对于诸多企业来讲更是一次难得的机遇。专家分析,目前的市场条件将促使开发企业转攻商业地产,也将促进户型的革新。而处于非限购区域的楼盘一定要沉得住气,只有打造出质量和服务兼顾的优质房源,才能真正在地产界乘风破浪。(记者 黄晓娟)